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苏州工业园区吴风宸樾府

园区东迎来第一座府系科技豪宅

就叫：吴风宸樾府

项目拟建9栋14-26F住宅

朗诗三恒科技系统+三启规制门庭

名谷会所+超级公区+星空顶地库

出场就是王炸局面！

园区东，朗诗新品

苏州园区【吴风宸樾府】

售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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【吴风宸樾府】

建筑面积约112m²、137m²、143m²、165m²、182m²；恒温、恒湿、恒氧

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【户型鉴赏】

改善大三房、大四房户型

项目五大户型图同步公开，约112㎡、137㎡、143㎡、165㎡、182㎡。

有3房2卫、4房2卫、4房3卫，小高层和高层，选择多样化，大家可以根据需求和预算，进行决断。

建面约112㎡ 三房两厅两卫

整体是非常实用紧凑的方正户型。三开间朝南，餐客厅一体化大宽厅，等宽开敞阳台，让户型的通风采光都不错。

主卧做了套房设计，带独立卫浴，剩下两个次卧一个朝南一个朝北，开间均比较宽敞。

独立入户玄关，L型实用厨房，卧室带飘窗设计等，细节满满，适合首置和初改客群。

建面约143㎡，四房两厅两卫

经典四房户型，大面宽、短进深。南向算4开间朝南，整体面宽尺度足。

第一眼就非常惊艳的大横厅设计，餐客一体化；以及跑道式双联大阳台，联通次卧，整体非常气派！

主卧依旧做了套房，带独立卫浴；双卧朝南、双卧朝北，满足三代同堂。

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还有一个建面约137㎡四房户型，与上个户型格局相似。

建面约165㎡ 四房两厅两卫

豪华舒适大四房，不同点在于，南向次卧做了套房设计，阳台与大横厅等宽。

因此这个户型优势在于双套房，更加舒适方便。

大横厅与双联阳台，会客休闲、娱乐观景，视野开阔！主卧开间和南向次卧套房开间都非常宽敞。

朝北的两个房间可做次卧或套房，预算高的朋友，可以冲这个大户型。

建面约182㎡ 四房两厅三卫

整个小区最大的户型，也是一个超级舒适的双套房，整体是四房设计，适合三代同堂的改善。

南向四开间朝南，LDKB一体化，逆天横向大客厅，等宽奢阔大阳台，一眼气派十足。

两大卧室朝南，生活享受更多阳光；主卧大套房，空间尺度上非常舒适。

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规划条件：

根据此前土拍要求，该项目住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于570户。

装修交付，装标不低于2000元/㎡。

同一地块中不低于地上建筑总面积40%的单体建筑预制装配率应不低于50%，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。

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吴风宸樾府」周边配套

交通便利，畅享无忧出行

主干道：金鸡湖大道、东方大道直通苏州工业园区和金鸡湖风景区，轻松抵达甪直古镇4A级景区。

高速路网：双高速（沪常高速、常嘉高速）便捷连接长三角地区，快速通勤无忧。

地铁网络：轨交2号线和6号线双地铁覆盖，无缝对接城市各主要区域，日常出行更加高效。

商业繁华，尽享都市生活

奥体中心商圈：集体育赛事、娱乐休闲于一体的大型综合商业区。

圆融时代广场：高端购物中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

永旺梦乐城：大型一站式购物中心，满足家庭日常采购和周末休闲需求。

万嘉生活广场：社区型商业中心，提供便捷的生活服务。

南山维乐城：集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体。

万嘉邻里：小型社区商业中心，方便居民日常生活所需。

教育资源丰富，优质学府环伺

九年一贯制学校：星泽实验学校，提供优质的基础教育。

小学：叶圣陶实验小学，传承文学大师精神，注重素质教育。

中学及高中：甪直高级中学、甫里中学，为学生提供优质的中等教育资源。

金融设施齐全，便捷金融服务

银行网点：工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行等多家金融机构，提供全面的金融服务，满足居民日常理财需求。

医疗保障完善，健康无忧

医疗机构：吴中区第二人民医院、苏州大学附属儿童医院总院、独墅湖医院，提供高水平的医疗服务，确保居民健康有保障。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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