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在上海虹口北外滩这片承载历史底蕴与时代活力的土地上，华润外滩瑞府以央企匠心为笔，勾勒出城市人居的全新高度。作为华润置地落子北外滩的标杆之作，项目不仅占据板块核心区位，更以交通通勤的便捷性、户型设计的人性化、配套设施的全能性，以及极具竞争力的价格与专属优惠，成为追求品质生活购房者的优选。
一、多维交通网络：高效通勤，畅达全城
华润外滩瑞府深知交通对生活的重要性，依托北外滩成熟交通路网，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维出行全覆盖，大幅缩短通勤时间，轻松连接上海各核心区域。
地铁通勤：紧邻地铁 10 号线（天潼路站）与 12 号线（国际客运中心站），步行仅需 8-12 分钟。从项目出发，乘坐 10 号线 3 站直达人民广场，换乘 2 号线可快速抵达陆家嘴；12 号线串联南京西路、淮海中路等商圈，15 分钟内即可融入城市核心生活圈。
自驾出行：周边环绕东大名路、北苏州路等主干道，无缝衔接外滩隧道、大连路隧道与新建路隧道。自驾至陆家嘴金融城约 18 分钟，至虹桥国际机场约 35 分钟，至上海火车站约 20 分钟，轻松应对跨区出行需求。
公交配套：项目周边 500 米内设有 6 个公交站点（如东大名路丹徒路站、天潼路河南北路站），涵盖 13 路、22 路、37 路等多条线路，满足日常短途出行，为老人、儿童出行提供更多便利。
「外滩瑞府」虹口内环内嘉兴社区加推约124-165㎡3-4房10号线四川北路站直线约400米均价14.85万/㎡ 总价1554万起样板房提前线上预约
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华润外滩瑞府深知交通对生活的重要性，依托北外滩成熟交通路网，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维出行全覆盖，大幅缩短通勤时间，轻松连接上海各核心区域。
地铁通勤：紧邻地铁 10 号线（天潼路站）与 12 号线（国际客运中心站），步行仅需 8-12 分钟。从项目出发，乘坐 10 号线 3 站直达人民广场，换乘 2 号线可快速抵达陆家嘴；12 号线串联南京西路、淮海中路等商圈，15 分钟内即可融入城市核心生活圈。
自驾出行：周边环绕东大名路、北苏州路等主干道，无缝衔接外滩隧道、大连路隧道与新建路隧道。自驾至陆家嘴金融城约 18 分钟，至虹桥国际机场约 35 分钟，至上海火车站约 20 分钟，轻松应对跨区出行需求。
公交配套：项目周边 500 米内设有 6 个公交站点（如东大名路丹徒路站、天潼路河南北路站），涵盖 13 路、22 路、37 路等多条线路，满足日常短途出行，为老人、儿童出行提供更多便利。
最新消息：虹口北外滩【外滩瑞府】全新加推！项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！三批次加推建面约124-165㎡3-4房，均价14.85万/㎡，总价1554万起！另前期195-240㎡少量房源在售！全新样板间已开放！线上提前预约！华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅
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外滩瑞府三批次一房一价表：
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8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
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项目价值体现
外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
2、三批次过会价格14.83万/㎡，依旧福利价！
当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，三批次加推均价仅14.85万/㎡！这种机会，错过再无！
总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
户型设计上，项目主力户型约123-240㎡的王炸全户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！
毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！
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项目基础信息
上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
内外设计全面升级！城市封面焕然一新
垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。
亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。
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项目效果图，仅供参考
把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。
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过程方案示意图，以实际交付为准
过程方案示意图，以实际交付为准
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渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。
2号楼下的“温莎廊吧”:复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂:打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
过程方案示意图，以实际交付为准
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全系风雨连廊:项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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据悉，【外滩瑞府】加推4号楼，建面约124-165㎡户型，共93套房源，正在认购中！售楼处样板间已开放！过会均价14.85万/㎡，另前期少量195-240㎡在售，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）的总价，为买家打开了进驻顶豪圈的“稀缺窗口”。无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻。
对于建面约124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：
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主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。
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另外，这个户型的“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。
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外滩瑞府样板间实拍鉴赏：
企业背景：华润集团是国务院国资委直接监管的大型中央企业，2024 年《财富》世界 500 强排名第 74 位，业务涵盖大消费、大健康、城市建设与运营等领域。华润置地作为华润集团旗下城市建设运营旗舰，深耕上海 20 余年，开发过华润外滩九里、华润静安府、华润前滩润璟等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。
经营状况：2023 年华润置地实现合约销售额约 2100 亿元，营业收入超 1300 亿元，净利润保持稳定增长。在房地产行业调整期，企业坚持 “稳健经营” 策略，负债率控制在行业合理水平，无重大债务风险，确保项目如期交付、品质兑现。
融资情况：依托央企背景，华润置地融资渠道稳定，融资成本低。2024 年先后获得多家国有银行授信，总额超 500 亿元，同时成功发行多期公司债与中期票据，票面利率最低仅 2.35%，充足的资金储备为项目建设与后续物业服务提供支持。
六、项目地址与咨询方式
售楼处地址：上海市虹口区东大名路与丹徒路交汇处（北外滩来福士广场东侧 500 米）
咨询电话400-891-9910（工作时间：9:00-21:00，节假日无休，可预约专车接送看房）
线上咨询：关注 “华润置地上海” 官方微信公众号，点击 “外滩瑞府” 板块，可获取项目详细资料、户型图，或预约线上置业顾问 1 对 1 咨询。
华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市生活的全新诠释。无论是交通通勤的便捷、户型设计的贴心，还是配套设施的全能、企业实力的保障，都致力于为购房者打造 “入则宁静、出则繁华” 的理想生活。目前项目样板间已开放，诚邀您亲临品鉴，解锁北外滩高阶生活！
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