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淮南楼市观察 2025-07-01 08:53:22
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润雲金茂府售楼处电话☎:400-998-9694 润雲金茂府售楼处电话☎:400-998-9694 润雲金茂府售楼处电话直达,36分钟狂揽14.5亿,首开88套建面约170-217平米科技叠墅热售,为上海塔尖圈层献主城绝版价值资产。

润雲金茂府

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5月27日,润雲金茂府在众望所期中盛大首开。

当市场还在讨论“核心资产保值力”时,润雲金茂府以一场现象级热销给出答案:开盘36分钟狂揽14.5亿元,首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏,成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。

这场热销背后,是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现,更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。

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但仔细想想这个项目能有这样的成绩,也实属正常。

既有“祖上”金茂府的荣光,还有科技住宅,容积率1.29低密纯墅区加成,也是精准踩在了用户的心上。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率纯墅区

数年难遇的塔尖级低密改善作品

润雲金茂府 二批次

加推约165-217㎡精装科技叠墅

仅48套!

均价91580元/㎡!

明日认购!

配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面+会所

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据悉,润雲金茂府二批次户型为6#200-217平,10#170-190平,12#165-177平,共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅,坐镇中环10万+顶豪圈层,为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造,三者合一,成就中环墅居价值天花板。

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纯改善大面积户型,更宜居

2020年至今,整个上海新房供应超32万套(不含别墅类产品),约150㎡及以上的大户型套数仅占7.5%。

在二手房方面:2022年至今,供应面积在144㎡以上的二手房约31766套,约占二手房总供应量的8%。

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再看更极致的大户型数据,据兔博士统计,2023、2024两年间,上海全市二手住宅房源供应里面积200平以上的户型,占比不到总供应量的4%。

数据来源网络

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144㎡以上大面积住宅,少,200㎡以上户型,更少!

再看需求端,2024年安居客一季度的新房市场研究报告,200㎡大户型需求热度占比明显上升。

图源网络

供需完全脱钩,所以本案在这样的市场状况下,更显珍贵!

项目,在这个200㎡下叠中打造了软装样板间,

约5.8米大挑高的地下室,毫无压迫感,如果想要实用,可以隔一层作为储藏间;如果更注重生活体验,可以做家庭影院、儿童活动室、台球厅、棋牌室······

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约3.3米的一层层高+南向约8.5米的一个巨大开间,搭配大面的落地窗,让业主尽享完美的采光及视野。

生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······

二楼卧室尺度也非常大,双套房设计,主卧双台盆+超大衣帽间,充分保障主人的空间需求。

还有超大露台,可以在夜间小酌畅聊、还可以在这里享受清晨的第一缕阳光。

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金茂府“核心”科技 覆盖全维生活

上海楼市的神话很多。

因为一个开发商而盘活的板块不在少数。2014年上海地王就是这样,也就是大宁金茂府。

2015年大宁金茂府售价7.2万/平,一举刷新大宁新房最高价,即便到了今天,高端市场还流传着金茂府的传说,市场端的热度是金茂府实力的证明:一期挂牌价达14.4万/平,二期更是高达16.6万/平。

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图源贝壳app,截止日期2025.5.20

大宁金茂府

大宁金茂府的成功就在于金茂引以为傲的「12大绿金科技」,而在润雲金茂府上,开发商也将「12大绿金科技」进一步优化,带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统,甚至科技系统覆盖到了地下室!

利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。

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无独有偶,当下提出“好房子”的指标,也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度,让住宅实现软件增容已是当今时代最“具有前瞻性”的需求了,而金茂府的科技住宅正走在前列。

另外值得关注的是,项目还规划了内容丰富的高端会所。

涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时,金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营,通过艺术沙龙、私宴等活动,聚合城市高阶人脉网络。

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社区立面为新中式风格,窗墙比3:7,两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素,以线条为主、框为辅,通过形体划分,精致线条勾勒,色彩元素及有温度材料等搭配。

对于高端住宅来说,用材也是考验其优质的标准。

据悉项目整体立面石材占比超过60%,且采用进口石材打造,足见润雲金茂府的投入与诚意。

更难得的是,在延续传统的同时,项目立面采用大面积落地玻璃,搭配铝板与金属线条,通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面,引领高端产品审美新高度!

社区景观设计上,设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间,五进式空间体验,打造东方礼序的归家仪式感。

示范区效果图如下:

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稀缺低密墅区 中环改善新房

2024年出让的地块,在今年都达到了房价新高度!中环高层新房单价稳站14万/㎡!

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡!

静安大宁的中建玖上琅宸,目前放风价16万+/㎡!

长宁北新泾去年土拍的一幅地块,未来有望卖14万+/㎡!

甚至连外环旁长宁程家桥项目,目前联动价都达到了11.8万/㎡!

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而本案项目地处中环旁,距中环线直线距离仅约1.5公里(数据来源:百度地图),金茂+华润置地+建发,三家巨擘开发商联袂开发,低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型,均价仅约8.9万/㎡,未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了!

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所以,本案的价格优势十分明显!在价格优势下,本案还有超低容积率!

2023年至2025年二批次,上海集中土拍合计129幅宅地,容积率1.3及以下宅地仅有10块,占比仅约7%,臻稀程度MAX!

作为纯墅区,项目规划4F叠加别墅,中小套型、住宅套数下限无设定,保障房配建比例为0%,装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

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上海城央1.29超低容积率纯墅区

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