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淮南楼市观察 2025-06-09 08:00:00
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中建御璟园售楼处电话400-8567-004 奉贤新城在五大新城中,中建御璟园作为待爆区域,有望成为上海2035规划节点城市,未来前景广阔。

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奉贤新城芯 上海之鱼正席

改善品质盘 难得低密滨水墅境

建面约133㎡户型 均价55640元/㎡

四期新品今日开启认购!

要说上海五大新城中,有哪一个是最被人低估的,非奉贤新城莫属了。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004

在五大新城中,松江、青浦、嘉定都属于被大家耳熟能详,毕竟这几个板块都属于距离市区较近,首先会被外溢置业想到的区域。而南汇新城则是有着临港自贸区的加持, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004也获得了浦东买房人和临港新上海人的瞩目。唯独这奉贤新城,与其他四个新城并列齐名,却一直以来保持低调发展。

既然并列,就应有齐头并进的规划。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004比起其他新城,“待爆”奉贤的发展集中区域,就显得更有期待价值。也可以说,占据了奉贤的“爆点”,就抓住了“上海2035规划”的原始红利。

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同样是上海2035城市总体规划中重点推进的五大新城之一, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004在上海“十四五”规划中,奉贤新城规划成为上海南部滨江沿海发展走廊上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的节点城市。

官方发布的规划中,为奉贤新城赋予的标签是“产业”和“生态”。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004而这两个标签来看,奉贤新城境内,兼具两大优势的“上海之鱼”地位突出,不仅上海第二大人工湖,旁边还有东方美谷、数字江海两个超能产业集群加持。

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上海之鱼的高站位,连中建东孚这样的央企也不敢懈怠以待。匹配以御系产品。要知道近期御系的代表作,是在去年入市的张江新盘--中建御华园,这个收获了416%的认购率, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004及87分超高入围分的“明星盘”。中建东孚选择以等同张江核心区位的产品标准,打造上海之鱼的项目,由此可见对中建御璟园的重视。

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生态与产业齐聚

上海之鱼集萃奉贤核心资源

奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004总投资约400亿,占地8.74平方公里,是集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体的资源高浓度集中地。

要说资源的高浓度集中,除了先天的生态优势, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等,整个奉贤的核心资源,几乎都集中于上海之鱼及周边。

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交通方面, 5号线可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004规划建设中的15号线南延伸线,以及上海市交通委去年公示的市域南枫线,共同组成上海之鱼的三轨路网。

交通指向的,往往不是居住就是产业,周边有两大产业,一个是毗邻的东方美谷,这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。据悉,化妆品规模达近700亿元, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004规上企业工业产值近400亿元;持证生产业企业82家,占上海市约35%,规上企业数量21家,占上海市约31%。产业规模还在持续增长,东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004

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另一个就是五个新城规划确定后,首个数字产城融合造城计划——数字江海。总规划面积约2060亩,以生态、商业办公,高端科研,医疗体育等产业功能复合区为主,未来将打造成一座智慧数字产业社区。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004

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商业部分,周边近百万方商业荟萃,龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街、金鱼广场、南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等,商业浓度之高,应有尽有。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004

中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内,呈现是被整个奉贤核心资层层包围的区域, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004区域价值与未来前景,独一份式的优越。

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1.2容积率+双面临水

此后难再的低密滨湖墅境

从今年的土拍情况来看,容积率较低的墅级地块依旧更受欢迎。且在限墅令颁布之后,容积率1.2及以下已然是底线。2023年至今,上海集中土拍合计98幅宅地,容积率1.2及以下宅地仅有6块,占比仅约6%(数据来源:上海土地官网), 中建御璟园售楼处电话400-8567-004中建御璟园的1.2容积率,臻稀程度无需赘述。

不仅如此,中建御璟园还是双面环水,高层+洋房+叠墅+大联排的滨水墅区, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004且还是一个约16万方的大盘,这样的规格配置,在市场上也是普通高层社区所不能比拟的。

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将外部生态,用自然接引的方式,联接至社区内部。 中建御璟园售楼处电话400-8567-004中建御璟园因地制宜,结合超低密、双面滨水的特性,将更多土地还给社区、花园,以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“一环二轴六境”的景观布局,涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

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*效果图

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

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*效果图

优越格局+超大附加空间

总价400万起买超配精装3房

中建御璟园此次主推建面约99㎡3房2厅2卫, 中建御璟园售楼处电话400-8567-004高配精装交付,产品力非常强,是同级中的佼佼者!

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实景图

三开间朝南、 中建御璟园售楼处电话400-8567-004室内“2个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、 “2卫”设计,从户型上就做到超越,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性,都做到了兼顾。

实景图

且整个户型是以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,让空间与空间紧密衔接。房几乎每一 中建御璟园售楼处电话400-8567-004平米都得到了更大化利用,户内尺度感远超其他同类型产品。

户型鉴赏

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买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

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