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华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
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建面约110㎡三房两厅两卫
建面约120㎡三房两厅两卫
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建面约160㎡四房两厅两卫
建面约190㎡四房两厅三卫
建面约240㎡4+1房两厅三卫
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方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。
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交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。
6 月 6 日，华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府，臻选承载江南传统与海派文化融合的历史文化地标——苏河湾万象天地·天后宫之上，拉开了先锋生活的崭新篇章。上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
活动现场，知名交响乐团以澎湃乐章激荡江岸脉络，钢琴家＆音乐人罗威指尖跃动的《外滩漫步》，如同一幅流动的光影长卷，尽诉外滩的百年风华与摩登韵律。随着旋律渐入佳境，外滩瑞府・云端Gallery 城市展厅亦正式揭开神秘面纱 —— 这座融合艺术基因与先锋美学的空间，将建筑的诗意、人文的温度与生活的想象娓娓道来，为城市塔尖人群呈献一场跨越时空的人居美学预演。
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01. 战略先行：从城市更新到“瑞系”首入，华润与上海的同频之路
作为世界500强企业，华润置地深度参与上海城市发展进程：从早期助力城市更新夯实城市基底，到以外滩九里树立高端人居标杆，始终与上海“全球城市”的发展目标同频共振。其TOP级产品线“瑞系”，以「先锋、稀缺、极致、境界」为产品基因，此前已在深圳湾“春笋”、北京长安街畔等全球核心区落子，每一次布局皆以“城市战略锚点”为选择标准。此次外滩瑞府落子上海外滩，既是对“一江一河”战略蓝图的深度践行，更以“外滩九里”十年沉淀为基石，在历史与未来的交汇点，为全球高净值人群献上一部“外滩藏品”。
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02. 战略坐标：“上海2035”下的黄金三角，外滩为何是顶豪“必争之地”？
国务院批复的“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海“卓越全球城市”的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
03. 资本史诗轴：百年万国建筑群，镌刻“远东金融记忆”的活态载体
外滩瑞府所在的“外滩一英里”，首站便是百年万国建筑群。这里凝结着19世纪中国近半财富的记忆，每一块石材都镌刻着“远东第一金融中心”的风云变迁——从汇丰银行的穹顶到海关大楼的钟声，从早期的贸易往来到大宗资本的流动，这些建筑不仅是历史的见证者，更是上海金融基因的“活态载体”。华润置地选择在此落子，既是对城市历史的致敬，更是以“全球顶豪藏品”的标准，将历史厚度转化为资产价值的核心支撑。
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04. 文明碰撞轴：外白渡桥畔，东西方文明对话的“海派客厅”
穿过百年万国建筑群，外白渡桥横跨苏州河，成为连接南段金融硬实力与北段人文软文化的“文明桥梁”。南岸，金融资本的浪潮奔涌不息；北岸，爵士乐的悠扬与霓虹的浪漫交织成独特的“海派烟火”；中段，百年领事馆群静默矗立，记录着东西方文明的对话轨迹。外滩瑞府正坐落于这一“碰撞与融合”的核心地带，让业主在推窗之间，即可感受历史与现代、商业与人文的多重维度，这正是全球高净值人群所追求的“立体生活方式”。
5. 历史与未来的巅峰对谈：石库门的温度，与陆家嘴的高度共生
外滩与陆家嘴隔江相望，构成了一幅“历史与未来”的壮丽画卷。外滩瑞府的窗前，百年石库门的雕花檐角与陆家嘴的玻璃幕墙遥相呼应——前者是老上海的“温度”，砖缝里藏着弄堂里的家长里短；后者是新上海的“高度”，玻璃幕墙上跃动着科技与创新的脉搏。这种“对话”不仅是视觉的，更是精神的：当石库门的烟火气遇上陆家嘴的国际范，当历史的厚重与未来的轻盈在此交融，外滩瑞府便成了“连接过去与未来”的最佳载体。
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06. 一英里资本生活圈：从万国建筑到陆家嘴，全球资本生活的“无缝衔接”
2025年外滩扩容规划中，“一英里资本生活圈”的蓝图已清晰可见：通过地下连廊与滨江步道的串联，百年金融街与现代CBD将实现“步行即达”的高效连接。清晨，业主可在万国建筑群的咖啡馆里阅读全球财经资讯；午后，步行至陆家嘴超甲级写字楼洽谈合作；日落时分，沿滨江步道欣赏黄浦江的晚霞——这种“工作与生活无缝切换”的节奏，正是全球资本圈所向往的“高效与品质并存”的生活方式。外滩瑞府，正是这一生活圈的“核心入口”。
07. 双核叠加的价值焦点：外滩的历史溢价，与陆家嘴的未来势能共振
外滩的“历史溢价”源于百年金融基因的沉淀，陆家嘴的“未来势能”则来自全球顶尖资源的持续汇聚。外滩瑞府落子于两者之间，既享受外滩作为“全球城市封面”的稀缺价值，又承接陆家嘴作为“经济引擎”的增长红利。这种“双核叠加”的优势，让项目不仅是居住空间，更成为“资产增值的稳定器”——无论是历史文脉的传承，还是未来发展的潜力，都在这里实现了完美的平衡。
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08. 双极赋能：北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”
外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：
北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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09. 范本重构：从“风貌漫游”到“精神图腾”，华润瑞系的生活方式革命
外滩瑞府不仅是建筑，更是一场“向历史致敬、向未来生长”的生活方式实验：
以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；
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建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。
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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed inte
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