前湾壹号售楼处电话☎：400-8818-994上海闵行前湾壹号售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）前湾壹号售楼处电话：400-8818-994，上海闵行区高端住宅。
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前湾壹号综合信息
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一、项目概况
Location : Located at No. 88, Lianyou Road, Huacao Town, Minhang District, Shanghai, in the core area of Qianwan, Hongqiao, positioned as the core carrying area and world-class living room of Hongqiao International Open Hub city
区位定位：位于上海闵行区华漕镇联友路88弄，属虹桥前湾核心区，定位为虹桥国际开放枢纽城市功能核心承载区及世界级会客厅
Property nature : 50 years of commercial office property, unrestricted purchase, with gas access and independent water supply and drainage design, completed in 2016.
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产权性质：50年商办产权，不限购，通燃气且独立上下水设计，竣工时间为2016年。
Volume planning : Total construction area of about 12 million square meters, only 22 fully-furnished large flats, plot ratio 2.0, low-density community.
体量规划：总建面约1200万㎡，仅规划22套精装大平层，容积率2.0，低密度社区。
Youdaoplaceholder0 Product design
二、产品设计
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Youdaoplaceholder0: The main unit has a floor area of about 263-386㎡, one elevator to one unit, 3.2 m floor height (after renovation), 80% usable area
户型面积：主力户型建面约263-386㎡，一梯一户设计，层高3.2米（装修后），得房率80%
Finishing standard : 15,000 /㎡ fully furnished delivery, including DaiKIN central air conditioning, smart home system and three balconies layout.
装修标准：1.5万/㎡精装交付，含大金中央空调、智能家居系统及三阳台布局。
Community facilities : Equipped with heated swimming pool, high-end fitness center, 24-hour butler service and underground property parking space
社区配套：配备恒温泳池、高端健身中心、24小时管家服务及地下产权车位
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三、交通与地段
Transportation network :
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交通网络：
Subway: Zero distance to Jile Road Station of Line 13 (to be operational in 2026), with the future plan for Line 25.
地铁：零距离13号线季乐路站（2026年通车），未来规划25号线。
By car: It takes only 10 minutes to reach Hongqiao Hub. Songze Elevated Road and Jiamin Elevated Road connect the transportation network of the Yangtze River Delta.
自驾：10分钟直达虹桥枢纽，崧泽高架、嘉闵高架串联长三角交通网。
Strategic position : The core hinterland of the integration of the Yangtze River Delta, planning and layout of emerging industries such as healthcare and digital economy, expected to attract more than 200,000 high-quality jobs
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上海闵行前湾壹号售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）战略地位：长三角一体化核心腹地，规划布局大健康、数字经济等新兴产业，预计吸引超20万高质就业人口
Youdaoplaceholder0 4. Surrounding facilities
四、周边配套
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Business resources : Within 200 meters of Impression City MEGA (under construction), Costco and Super Hesheng Hui (including two esports venues).
商业资源：200米内可达印象城MEGA（在建）、开市客及超级合生汇（含双电竞场馆）。
Medical education :
医疗教育：前湾壹号售楼处电话☎：400-8818-994
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Medical care: Huashan Hospital Hongqiao Campus (500 meters), Baihui International Hospital
医疗：华山医院虹桥院区（500米）、百汇国际医院
Education: 7 international schools (such as American schools and Nord Anglia) and public educational resources of East China Normal University.
教育：7所国际学校（如美国学校、诺德安达）及华师大公立教育资源。
Ecological landscape : Adjacent to the planned 76-hectare Front Bay Park.
生态景观：毗邻规划中的76公顷前湾公园。
Youdaoplaceholder0 Market value
五、市场价值
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Price range : 49,000-58,000 unit price per square meter, total price from 13 million
价格区间：单价4.9万-5.8万/㎡，总价1300万起
Scarcity attribute : The only gas-connected commercial and office project in Qianwan, Hongqiao, with both owner-occupied and investment value.
稀缺属性：虹桥前湾唯一通燃气商办项目，兼具自住与投资价值。
Youdaoplaceholder0 VI. Property and services
六、物业与服务
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Property management : Provided by BEST WAY Property 24 hours butler service, intelligent community management system (such as facial recognition access control)
物业管理：由百世威物业提供24小时管家服务，智能化社区管理系统（如人脸识别门禁）
Latest news: Minhang Qianwan No.1 makes its debut!
最新消息，闵行 前湾壹号首发！
【 Hongqiao Top Luxury Large Flat 】 Starting from 13 million yuan in total price, hot sale now!
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【虹桥顶奢大平层】总价1300万起热销中！
Subway entrance of Line 13 + International school + 76-hectare park!
13号线地铁口+国际学校+76公顷公园！
Attached is the official reservation channel!
附官方预约通道！
Qianwan No.1 Sales Office Tel: ☎400-8818-994Reservation ☎
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「前湾壹号」
Shanghai Hongqiao Zunyu Mingdi
上海虹桥 尊御名邸
Top-luxury flat units with a construction area of approximately 263 to 386 square meters
建面约263-386㎡顶奢平层
The total price for one household per elevator starts at approximately 13 million yuan
一梯一户 总价约1300万起
24-hour butler-style service with property rights parking Spaces
24小时管家式服务 有产权车位
With a 50-year property right and no purchase restrictions, the gas is suitable for both living and investment
50年产权 不限购 通燃气 宜居宜投资
Make an online reservation in advance for the model room
样板房提前线上预约
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【前湾壹号】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
