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占地面积：约12.7万方

容积率：2.5

绿化率：37%

产品类型：21-26F产品

总户数：2388户

开发商：中国铁建、相城城投

物业公司：中国铁建物业

楼户比：4梯4户/2梯4户

层高：3~3.1米，

产品面积：109-188㎡

装修状况：精装三大件齐全

备案均价：/

预计交房时间：2024~2025年12月底之前

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今天踩盘的楼盘是 中国铁建·花语云萃华庭，独家一手资料，先睹为快。

项目精装交付，三大件齐全带玄关。

最新消息：月底就开，首开8、15、18、27、28、29幢，都是楼王位置，先跑一波儿，户型涉及109/135/146/168/188㎡五个户型，放风价在3w/㎡左右。

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客群的话，相城附近改善和新区、园区客户等。上午11点过去过来现场有4~6组客户咨询，还不错，毕竟没有分销、没有全民。

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中国铁建·花语云萃华庭打造26栋21-26F住宅，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。

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从效果图上看，整体感觉挺密的，尤其是东西两侧的楼盘，楼间距不大。景观方面比较丰富10万方，在各楼栋间景观组团，各楼幢景观视野不错。

项目109/135/146小户型层高为3米；168/188㎡大户型层高为3.1米。

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目前开放的样板间有109/135/168㎡，109㎡做了清水，135/168㎡做了非实景，下面我们一起看下。

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109㎡户型（3室2卫）特点：

该户型4开间朝南11.7米，客厅开间5.6*4.35，主卧3.2，南次卧2.9米，北次卧2.6米（不含赠送得房率77%，含赠送得房率87%），2梯4户的中间户，有连廊。

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109㎡实景样板间实拍：

厨房▼

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餐客厅▼

次卧▼

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135㎡户型（4室2卫）特点：‍

该户型4开间朝南12.7米，餐客厅一体开间6.3米，主卧3.4米，南次卧3米，北次卧2.7米，书房2.3米

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135㎡非实景样板间实拍：

厨房▼

餐客厅▼

主卧▼

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南次卧▼

北次卧▼

书房▼

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168㎡户型（4室3卫）特点：‍

该户型4开间朝南16米，书房客厅+次卧三连阳台设计开间9.2米。

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168㎡非实景样板间实拍：

厨房▼

餐客厅▼

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主卧▼

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东南次卧▼

北次卧▼

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其他户型参考

146㎡户型（4室2卫）

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188㎡户型（4室3卫）

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装标的话，项目109/135/146㎡和168/188㎡厨具和卫具略有差别，其他大差不差。

厨具：109/135/146㎡油烟机、灶具为方太或同等档次品牌，168/188㎡油烟机、灶具为西门子或同等档次品牌

卫具：109/135/146㎡主卫坐便器、台盆为科勒或同等档次品牌。168/188㎡主卫坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌

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项目交付具体品类如下：

餐客厅、厨卫墙地砖为新中源或同等档次品牌

橱柜、卫浴柜为定制

玄关为定制玄关柜

厨房部分

油烟机、灶具为西门子，水槽、水槽龙头为摩恩、燃气热水器为美的

移门为铝合金成品定制

卫生间部分

客/次卫：台盆、坐便器为科勒或同等档次品牌、台盆龙头、淋浴房花洒、地漏为摩恩或同等档次品牌

主卫：坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌、浴缸为科勒或同等档次品牌

淋浴房花洒、台盆龙头为汉斯格雅或同等档次品牌

花洒龙头、地漏为摩恩或同等档次品牌

风暖是三极光或同等档次品牌

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入户

入户门为钢木复合定制；

入户门锁为飞利浦；

户内门为定制

非厨卫区域

中央空调是东芝；新风是布朗；地暖是NABO

开关面板是施耐德或同等档次品牌；墙面是墙纸，

卧室实木复合地板为书香门第或同等档次品牌

灯具为西顿

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中国铁建·花语云萃华庭位于春申湖路南、澄阳路东，属于元和街道。

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苏州相城花语云萃华庭售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔✔就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新项目，案名为阳澄四季云庭，拟建13栋16-26F的住宅，也是竞品项目，西面是在建的7号线。

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从周边配套来看，交通很便捷，可以说四通八达，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以连通苏州北站高架路和阳澄湖大道。

西面就是在建的7号线春申湖东路站，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。2024年通车，房子恰好交付能用。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。