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上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】浦发唐城售楼处营销中心：400-8815-114浦发唐城售楼处电话/地址☎：400-8815-114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目首批次推出112套建面约87-132㎡的2-4房，均价7.2万元/㎡，最终认购313组，认购率约279%，将于9月29日开盘。

浦发唐城4期由6栋12-14F的小高层组成。首开3#、6#楼栋，都是14层。总价段则控制在约570-993万之间（含非标户型）。

在统计楼栋价格的时候，小编发现了一个问题。一般而言，都是中间套的价格会略低于边套，毕竟边套大概率会多一个采光面，日照或是采光会更好。但是浦发唐城四期的首开房源并没有完全遵循这个原则。仔细看了下项目的规划总图，就能知道其中原因：

首先，浦发唐城的小区在诚礼路上设置了人行出入口；在创新中路上设置了车行出入口；在玉盘南路上设置了消防出入口。项目实现了人车分流，社区内部的交通秩序与安全性得到了很好的保障。但正因如此，6#楼栋6单元西边套可能会有到噪音影响。

其次，3#北侧和6#南侧可看到社区内的集中绿化组团，从窗外的景观视角来看，部分中间套户型可以看到的视野效果更好，因此价格上会有稍许的溢价。

PART 02

分户型价格

浦发唐城四期首开三个户型，分别为建面约87㎡2房、106㎡3房和132㎡4房。

从一房一价表来看，只有132㎡4房的均价是高于项目整盘7.2万/㎡均价。不过，也仅仅只高出约1.6%！

受困于新房“中小套型比例”限制，导致大户型改善产品稀缺，因此在一个楼盘的定价中，大户型往往偏高！溢价10%的大户型产品随处可见。对于浦发唐城四期这个定价模型，想买大户型的小伙伴真的赚大发了！

值得一提的是，除了6套非标户型之外，首开房源中性价比最高的就是位于6#楼栋6单元的102室！106㎡三房户型，单价63450元/㎡，总价约675万≈87 ㎡高区两房户型，但却足足多出了近20㎡的面积！

虽然位于一楼，存在遮挡或是噪音的问题，但胜在便宜啊！俗话说得好：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”仅此一套！献给有缘人！

PART 03

楼层价差分析

除了前面说到的6#楼栋6单元低区的噪音问题，在价格上略有让步，其余楼栋单元的楼层差价并不大。建议摇号比较靠前的小伙伴，首选偏中间楼栋的中高区！

PART 04

最低&最高价

鉴于项目整盘高低区的差价并不大，因此平均“最低/最高价”的比例仅在90%左右。

PART 05

项目总价段

项目总价600-800万之间可视作刚需上车，囊括了87㎡2房和106㎡3房；800-900万总价段呈现真空。

建面约132㎡4房直接900万起跳，封顶1000万，改善置业首选，4房的功能性直接可以满足二胎家庭或是三代居。

从比例上来看，两者几乎各占一半，改善客能买到大户型的概率明显提升。

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写在最后

群里有小伙伴灵魂拷问：涨价后7.2万/㎡的浦发唐城，还值得上车嘛？

小编觉得，在浦东，这个价格、这个位置还是可以考虑的！

不论是创新中路的规划，还是唐镇这个区位，包括周边渐渐起来的配套，印象天地年底即将开业......单单是2号线不到300米的距离，就非常吸引人。辐射到周边在张江、金桥或是陆家嘴工作的白领来说，这里通勤便捷、价格也颇具性价比！

虽然存在着层高缩水、外立面降标的疑虑（案场效果图仅供参考，实际以交付为准），但整体来说还是“瑕不掩瑜”。只要你看好唐镇、或是工作在周围，浦发唐城值得拥有！

下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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