张江金茂府首页网站-上海(张江金茂府)2025年最新房价-小区环境-户型-停车位
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张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
至于原因，小编总结了几点关键因素：
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①张江核芯！地铁4站直达张江新地标科学之门，享张江科学城和国际旅游度假区双重规划红利。
②得天独厚的生态底盘！约6平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能！
③张江版“蟠龙天地”！近市区难得一见约60万方综合体，规划有约20万方街区商业，未来将是更潮流、更国际化、更具舒适度的生活模式。
④“藏品级”住宅！项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX！
⑤自带高阶会所！建面约1800㎡新奢6S会所，设置中央洽谈区+恒温双泳池+兰心瑜伽室+健身区+下沉水景庭院，腔调和身份的象征！
⑥高度统一的圈层！张江金茂府是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！
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项目信息
容积率低至1.6，洋房+叠墅的滨水地块，高度统一的改善圈层，规格超高的高配社区！
申迪集团与中国金茂，两大国央企携手，于“世界级”科技引擎张江科学城和国际旅游度假区能量看加之地，以“绿金科技”+'超低能耗住宅”为双核，打造金茂府系3.0集成大作--张江金茂府，赋新城市生活理想，缔造一个时代的全新坐标。作为板块内少有的科技低密住宅，金茂府以其10年的科技住宅进阶经验，以及12大科技系统的领衔，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务，充分满足高端客群对居住舒适与物业服务的要求。
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张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。
项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。
再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。
因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。
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外立面设计以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
门头延续了金茂府的隐奢审美，约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。
而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。另外，张江金茂府的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。
项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。项目特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这就是更高端、星质的生活方式。
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这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，在总价600万级的市场中真的难找第二个。
以本次主打的建面约100㎡房源为例，来看一下这个产品的精装标准：
建面约100㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！入户玄关设计，出入更具仪式感。
入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。
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客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机、储藏柜收纳等。餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，加上是8-9层洋房产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
100㎡样板间看房视频如下：
另外几个主力户型设计水准也非常高，明星户型之名当之无愧！
具体户型图如下：
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建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。
客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。
建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！
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客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
138㎡样板间看房视频如下：
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如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。
总结一下叠墅的优势：
①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。
②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。
③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。
④叠墅上下分层：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。
⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
具体户型图如下：
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叠墅样板实拍
板块信息
一座城市的引力，不止于人文科技的厚重积淀，更在于其世界级战略定位所呈现的向上生长力。这代表着一座城的规划方向，作为“内核装置”板块，同时也是城市上升的驱动力。
正如世界科技战略高地——张江科学城，张江科学城定位为“中国硅谷”，“全球科技创新中心”，拥有跨国公司总部约53家，高新技术产业约828家，集聚科技人才约80万余人。张江金茂府占位正核位置，无论是日益更新的城市界面，还是内部蕴含的无限潜力，都在预见现在及未来上升期。
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科技未来的另一面，是生态资源的丰盛聚合。以上海迪士尼为核心，上海国际旅游度假区将构建“一核四片三带”的空间发展格局。薰衣草公园、比斯特上海购物村、沔青公园、横沔古镇等环伺，生态与繁华双重体验共存，张江金茂府尽享自然、宜居、低密的国际级休闲打卡胜地。
张江金茂府 位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。
项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。
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周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。
项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。
享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！
项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。
而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，真正诠释了离尘不离城。城心臻稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！
清晨时，下楼就可以展开一场慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时，与家人一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐，也能成为业主随性而为的“常规节目”。
总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！
这样的总价600万级新房堪称绝唱，不容错过！
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114
琵琶行 / 琵琶引
【作者】白居易 【朝代】唐拼音 译文
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜弹琵琶者，听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹数曲。曲罢悯然，自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖间。予出官二年，恬然自安，感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为长句，歌以赠之，凡六百一十六言，命曰《琵琶行并序》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。
ぴぱ興／ぴぱ引用 [著者]白居易 [王朝]唐ピンイン訳 元和十年、左遷して九江県司馬へ移住。翌年の秋、ペンプコウでお客様をお見送りしていると、夜船の中で誰かが琵琶を弾いているのが聞こえたので、その音を聞くと京都の方からガタンガタンという音が聞こえてきました。その人物について尋ねると、私は長安出身で、女性を擁護し、才能のあるムーと曹から琵琶を学ぼうとしました。彼女は年をとっていて美しく、彼女は賈家の妻になることに専念しました。 。それから彼はワインを注文し、すぐに数曲演奏するように頼みました。歌は哀れみで終わり、彼は子供時代の楽しかった出来事を語りました。今では彼は漂流してやつれて、川や湖の間をさまよっています。就任して2年が経ち、夕方には左遷の意思を感じ始めたとのことで、安心しました。文章が長いため、616文字の歌をプレゼントし、注文は「Pipa Xing Bing序」でした。 最初の夜は宣陽河が客人を見送り、秋には楓の葉と花がそよぎます。 主人は馬から降りて船に乗りましたが、ワインを飲みたかったのですが、オーケストラはありませんでした。 酔って喜んで別れを告げるには遅すぎます。 別れを告げるとき、広大な川は月に染まります。 突然、水面から琵琶の音が聞こえてきて、主人は家に帰るのを忘れていました。 荀生は誰が琵琶を弾いているのかこっそり尋ねましたが、笛の音は止まり、話すには遅すぎました。 ボートを近づけてお互いに会おうと誘い、ワインを追加し、照明を戻して宴会を再開します。 何千回も呼びかけた後、彼は琵琶を持ち、顔を半分覆ったまま出てきました。 回転軸で弦を弾く音が３～２音あり、曲が形成される前から感情が伝わってきます。 弦楽器が音と思考をかき消し、失敗ばかりの人生を嘆いているかのようだ。 手紙は眉を低くして堅苦しく続き、心の中にある無限の事柄をすべて伝えた。 軽くまとめて、ゆっくりとねじって拭いてから、もう一度摘み取ります。最初は「Neon Shang」、その後は「Liu Yao」です。 大きな弦は雨のように騒がしく、小さな弦はささやきのように響きます。 弾丸が騒がしく混ざり合い、大小の玉が玉皿に落ちます。 関関のコウライウグイスは花の底が滑りやすいと話題になっており、幽岩泉の氷の下に入るのは難しいです。 氷の泉は冷たくて弦が結露し、しばらく結露が音を通過することはありません。 現時点では、心配したり自分を嫌
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译文 注释 讲解 背景 知识锦囊
唐宪宗元和十年，我被贬为九江郡司马。第二年秋季的一天，在湓浦口为朋友送行，夜里听到船上有人弹琵琶。听那声音，铮铮铿铿有京都流行的声韵。探问这个人，原来是长安的歌女，曾经向穆、曹两位琵琶大师学艺。后来年纪大了，红颜退尽，嫁给商人为妻。于是命人摆酒叫她畅快地弹几曲。她弹完后，有些闷闷不乐的样子，自己说起了少年时欢乐之事，而今漂泊沉沦，形容憔悴，在江湖之间辗转流浪。我离京调外任职两年来，随遇而安，自得其乐，而今被这个人的话所感触，这天夜里才有被降职的感觉。于是撰写一首长诗赠送给她，共六百一十六字，题为《琵琶行》。秋夜我到浔阳江头送一位归客，冷风吹着枫叶和芦花秋声瑟瑟。我和客人下马在船上饯别设宴，举起酒杯要饮却无助兴的音乐。酒喝得不痛快更伤心将要分别，临别时夜茫茫江水倒映着明月。忽听得江面上传来琵琶清脆声；我忘却了回归客人也不想动身。寻着声源探问弹琵琶的是何人？琵琶停了许久却迟迟没有动静。我们移船靠近邀请她出来相见；叫下人添酒回灯重新摆起酒宴。千呼万唤她才缓缓地走出来，怀里还抱着琵琶半遮着脸面。转紧琴轴拨动琴弦试弹了几声；尚未成曲调那形态就非常有情。弦弦凄楚悲切声音隐含着沉思；似乎在诉说着她平生的不得志；她低着头随手连续地弹个不停；用琴声把心中无限的往事说尽。轻轻地拢，慢慢地捻，一会儿抹，一会儿挑。初弹《霓裳羽衣曲》接着再弹《六幺》。大弦浑宏悠长嘈嘈如暴风骤雨；小弦和缓幽细切切如有人私语。嘈嘈声切切声互为交错地弹奏；就像大珠小珠一串串掉落玉盘。琵琶声一会儿像花底下宛转流畅的鸟鸣声，一会儿又像水在冰下流动受阻艰涩低沉、呜咽断续的声音。好像水泉冷涩琵琶声开始凝结，凝结而不通畅声音渐渐地中断。像另有一种愁思幽恨暗暗滋生；此时闷闷无声却比有声更动人。突然间好像银瓶撞破水浆四溅；又好像铁甲骑兵厮杀刀枪齐鸣。一曲终了她对准琴弦中心划拨；四弦一声轰鸣好像撕裂了布帛。东船西舫人们都静悄悄地聆听；只见江心之中映着白白秋月影。她沉吟着收起拨片插在琴弦中；整顿衣裳依然显出庄重的颜容。她说我原是京城负有盛名的歌女；老家住在长安城东南的虾蟆陵。弹奏琵琶技艺十三岁就已学成；教坊乐团第一队中列有我姓名。每曲弹罢都令艺术大师们叹服；每次妆成都被同行歌妓们嫉妒。京都豪富子弟争先恐后来献彩；弹完一曲收来的红绡不知其数。钿头银篦打节拍常常断裂粉碎；红色罗裙被酒渍染污也不后悔。年复一年都在欢笑打闹中度过；秋去春来美好的时光白白消磨。兄弟从军老鸨死家道已经破败；暮去朝来我也渐渐地年老色衰。门前车马减少光顾者落落稀稀；青春已逝我只得嫁给商人为妻。商人重利不重情常常轻易别离；上个月他去浮梁做茶叶的生意。他去了留下我在江口孤守空船；秋月与我作伴绕舱的秋水凄寒。更深夜阑常梦少年时作乐狂欢；梦中哭醒涕泪纵横污损了粉颜。我听琵琶的悲泣早已摇头叹息；又听到她这番诉说更叫我悲凄。我们俩同是天涯沦落的可悲人；今日相逢何必问是否曾经相识！自从去年我离开繁华长安京城；被贬居住在浔阳江畔常常卧病。浔阳这地方荒凉偏僻没有音乐；一年到头听不到管弦的乐器声。住在湓江这个低洼潮湿的地方；第宅周围黄芦和苦竹缭绕丛生。在这里早晚能听到的是什么呢？尽是杜鹃猿猴那些悲凄的哀鸣。春江花朝秋江月夜那样好光景；也无可奈何常常取酒独酌独饮。难道这里就没有山歌和村笛吗？只是那音调嘶哑粗涩实在难听。今晚我听你弹奏琵琶诉说衷情，就像听到仙乐眼也亮来耳也明。请你不要推辞坐下来再弹一曲；我要为你创作一首新诗《琵琶行》。被我的话所感动她站立了好久；回身坐下再转紧琴弦拨出急声。凄凄切切不再像刚才那种声音；在座的人重听都掩面哭泣不停。要问在座之中谁流的眼泪最多？我江州司马泪水湿透青衫衣襟！张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）张江金茂府售楼处电话/地址：400-8815-114
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