大华公园柏翠
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中环旁品质卷王
400米静安│15分钟大宁商圈
「大华·公园柏翠」
建面约101/142㎡3/4房热销中
总价约650-1088万
臻席递减，清盘倒计时
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大华集团总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城
开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70 万业主
连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一
大华公园柏翠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议
2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，坚守品质兑现
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「大华·公园柏翠」地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧！
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整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。
同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，千万级豪宅该有的标配，一个不少！
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超宽楼距
低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常
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约80米气派门面
非凡界面昭示，彰显大家门风
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高感车库
引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感
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星级酒店大堂
全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇
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奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
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一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
大华公园柏翠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉
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124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季
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142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景
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板块配套
大华公园柏翠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居
鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。
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交通配套
南北高架/中环路：串联内环，贯通全城
地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标
大华公园柏翠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁
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商业配套
周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
大华公园柏翠售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
教育资源
项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园
中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学
九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
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生态环境
家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
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