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陆家嘴太古源 源邸
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在市中心豪宅普涨的当下，我敢断言：这是上海顶豪圈最不该犹豫的项目！
In the current trend of rising luxury homes in the city center, I dare to assert that this is the project that Shanghai's top luxury circle should not hesitate about!
黄浦、徐汇的豪宅能靠城市更新不断补仓，而浦东内环黄浦江畔，真正贴面江岸（约100米）的顶豪，唯有陆家嘴太古源 源邸——未来大概率无新宅地供应！
The luxury homes in Huangpu and Xuhui can continuously replenish their inventory through urban renewal, while the top luxury homes that truly face the riverbank (about 100 meters) along the Huangpu River in Pudong's inner ring are only the Taikoo Yuan Mansion in Lujiazui - there is a high probability that there will be no new residential land supply in the future!
尤其388户型，位居临江首排，几乎全楼层270°揽黄浦江、东方明珠与对岸总部集群盛景。
In particular, 388 houses are located in the first row near the river, and the whole floor is 270 ° away from the Huangpu River, Oriental Pearl TV Tower and the headquarters on the other side.
这不仅是黄浦江最新的“楼王”，更可能是 上海最后的滨江楼王， 稀缺性碾压所有顶豪新房！
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上海顶豪稀缺孤品
Shanghai's top luxury rare and unique products
四重硬核逻辑直击抢藏机遇
The quadruple hardcore logic hits the opportunity to seize Tibet
陆家嘴太古源 源邸不是普通豪宅，而是上海顶豪市场的“稀缺孤品”，背后藏着四重不得不抢的硬核逻辑！
Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion is not an ordinary luxury house, but a "scarce and isolated product" in Shanghai's top luxury market, with a hard core logic behind it that must be snatched up by four parties!
1、陆家嘴顶豪“独苗”，执掌定价权！周边金融圈、科创圈，享双圈红利！
1. Lujiazui, the top tycoon, holds the pricing power! Surrounding financial and technological innovation circles, enjoy the dual circle dividends!
顶豪客群的“圈子执念”从不会动摇：非陆家嘴、新天地、外滩、徐汇滨江这些烫金地段不选。而陆家嘴，是其中更特殊的存在——一边是金融资本的核心场，一边是新房断供的稀缺地！
The "circle obsession" of the top luxury customers never wavers: the gilded areas other than Lujiazui, Xintiandi, the Bund and Xuhui Binjiang are not selected. And Lujiazui is a more special existence among them - on one hand, it is the core field of financial capital, and on the other hand, it is a scarce place where new houses are out of supply!
金融圈的逻辑很直接：顶级住宅离资本越近，越受大佬青睐。而陆家嘴作为上海金融心脏，此前的顶豪大多房龄超15年，汤臣一品、中粮海景壹号等老盘，早已满足不了圈层对“最新款滨江豪宅”的需求。
The logic of the financial industry is straightforward: the closer top tier residential properties are to capital, the more favored they are by big shots. As the financial heart of Shanghai, Lujiazui's previous top luxury properties were mostly over 15 years old. Old properties such as Tangchen Yipin and COFCO Seaview No.1 can no longer meet the demand of the circle for the "latest riverside luxury homes".
更关键的是，对比黄浦顶豪扎堆，未来面临同质化竞争，徐汇有东安新村、绿城、宸嘉等项目分流，陆家嘴当下没有任何新房竞品，陆家嘴太古源 源邸是当下独一份的“解渴选项”，未来凭借区域唯一最新款，执掌定价权。
More importantly, compared to Huangpu Dingzhadui, Xuhui will face homogeneous competition in the future. Projects such as Dong'an New Village, Greentown, and Chenjia will be diverted, while Lujiazui currently has no new housing competitors. Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion is the only "thirst quenching option" at present, and in the future, with the only latest model in the area, it will hold pricing power.
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更妙的是，对岸杨浦滨江互联网经济正在落地，大批新贵即将崛起，从江浦路隧道过江直达项目，等于同时覆盖金融、互联网两大高净值圈层，这样的 “双圈红利”，全上海难找第二家！
2、约1.5公里江岸线+首排270°瞰江 ！388㎡堪称黄浦江“封江户型”！
纵观全市顶豪，鲜有能瞰江景的，多半看城市景，且受周围高容积率影响，视野多受遮挡。
唯独陆家嘴太古源 源邸，贴面黄浦江约100米，是实打实的一线滨江顶豪，整个浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）只规划了12个住宅， 项目是最后一个顶豪席位！
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本次推出的388户型， 位于首排居中位置的4号楼，单项目就覆盖约1.5公里江岸线 ——几乎全楼层270°纵览江景，东方明珠的璀璨、对岸科创总部集群的未来感，全在窗外。
更绝的是，这很可能是 浦东最后一个滨江首排大户型，黄浦江“封江之作”的名号，绝非噱头！
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想想看：以后浦东滨江再无新宅地，这388户型握在手里，就是 “绝版江景话语权”，这样的稀缺性，再过10年都找不到替代品！
3、内环普涨就是给一线滨江豪宅“抬轿”！项目安全垫非常厚！
一线滨江的溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”：
2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约 80-110%；
2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有 近50%；
到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定 25-30万/㎡！
不客气的讲，当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣！
也许你会被25-30万/㎡的价格震惊，但现实是陆家嘴二手价格已经触达：
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汤臣一品、中粮海景壹号二手挂牌价已达 23万+/㎡，甚至 30万+/㎡；九庐、陆家嘴壹号院的瞰江房源，单价也超 20万/㎡。
而陆家嘴太古源 源邸均价17.6万/㎡，其实低楼层15-17万/㎡就能瞰江，项目房龄更新、产品力更前沿，这不是“抄底价”是什么？
▲ 航拍实景图
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再看总价：中粮340㎡瞰江户型总价7400万起， 陆家嘴太古源 源邸388㎡约5500万起，还几乎全楼层瞰江——以更适宜总价，买更大的面积、更新的产品、更广的江景。
关键凭借一线滨江绝版地位+浦东最新款的一线滨江豪宅，项目将拥有未来20-30年一线滨江的定价权。
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内环滨江
罕见世界级滨水地标综合体
陆家嘴太古源 源邸的稀缺性远不止四重。其 约54万方的综合体业态，将国际商业空间、文化活动空间、江岸休闲与住宅完美融合，这在众多顶豪项目仅为纯住宅的市场环境中，显得格外与众不同，有望成为 世界级滨水地标综合体。
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形象地说，如同将一个 微缩版的新天地搬到了陆家嘴滨江 。
如此类比，是有充分信心的。新天地的成功主要依赖三要素： 地标豪宅、精致潮流商业及合理的土地开发节奏。
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陆家嘴太古源作为顶豪项目，具备地标豪宅的特质；其综合体业态，为打造精致潮流商业提供了可能；并且，与黄浦徐汇等地因城市更新导致兑现周期漫长不同， 陆家嘴太古源作为陆家嘴滨江的最后一块拼图，项目建成后，陆家嘴滨江将彻底成型，迈向新高度。
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这里极有可能进阶为陆家嘴2.0，引领陆家嘴未来30年的生活方式，使陆家嘴不再仅仅局限于繁忙的商务活动，而是拥有商业、文艺、绿地、滨水相融合的休闲生活。
相较于其他宣称要成为下一个新天地的地方，陆家嘴太古源凭借黄浦江带来的江岸休闲生活，更像是一个 “新天地PLUS版”，且能更快成型。
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▲ 效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
1、陆家嘴集团+太古地产，住宅商业运营的“梦之队”
陆家嘴集团作为浦东开发的核心力量与金融城的缔造者，打造产品时并非单纯遵循“卖货”逻辑。它站在更高视角，全方位统筹城市界面、配套的协调统一，以及社区与城市的关系。
这种理念在项目中体现得淋漓尽致，通过 巨柱架空设计， 388户型实现底部3层架空，高度约16米，均能获得很好的一线观江视野。
同时底盘抬高以后， 每栋可以实现双入户大堂的设计，首层入户大堂净高最高约9米，二层入户大堂净高最高约4米，通过二层大堂可直接步行至社区商业，也可以通过连廊步行至滨江步道。
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▲ 项目效果图，仅供参考，以实际发布为准
此外， 项目通过多条廊桥串联地块，并直达江岸，实现了高端居住、商业休闲与文化体验的无缝连接。
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太古地产， 作为港资商业巨擘，打造了众多知名项目，如香港太古广场、上海兴业太古汇、前滩太古里等。
目前，商业具体内容虽尚未公示，但据可靠消息：
其定位区别于 “太古里”、“太古汇” 两大品牌，将是一个全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。
其中，西区零售定位为 “高端生活方式”购物中心，预计引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，涵盖超市、不同菜系餐饮、国际及国内本土时尚、健康生活方式和家居类品牌等。
东区/筒仓则定位为 独特零售概念，将引入高品质、大胆且极具创新力的概念，预计融合创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途，为东区/筒仓注入活力与能量。
陆家嘴集团与太古地产的优势叠加，无疑为项目未来发展勾勒出一幅极具想象力的蓝图。
▲ 效果示意图，仅供参考，以实际发布为准
2、历史底蕴与多元业态的化学反应，引爆价值裂变
陆家嘴太古源东侧 保留原址的工业风貌历史建筑，形成“历史资产+现代奢宅”的双重稀缺属性，打造“居住-工作-休闲”无缝衔接的垂直生态圈。
上海的城市更新经验表明，当历史建筑重新焕发生机，其对土地价值与板块调性的提升作用呈指数级增长。
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3、站在“陆家嘴”肩膀上，天生占据城市价值金字塔尖
陆家嘴承担着上海国际金融中心的核心功能，汇聚 8000多家中外金融机构 ，包括国内 约40%的外资法人银行、 约24%的公募基金管理公司、 约67%的证券公司和 约74%的期货公司，持牌金融机构 近千家（截至2023年）。
这里是上海财富密度极高的心脏地带，也是全国财富创造速度极快的区域。
与黄浦许多顶豪周边从0到1重塑不同，陆家嘴太古源自诞生便自带高起点光环，立足于更高的价值平台，这是其他项目所无法比拟的优势 。
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陆家嘴太古源 源邸388户型
顶豪标杆与艺术人居的完美融合
产品层面，我认为388户型称得上 “顶豪之巅”。
真正的顶豪，往往始于那些后期无法更改的核心数据—— 388户型用四大“硬指标”，直接划定了顶豪的档次天花板。
①、三梯两户+双入户动线：顶豪尊崇感的“标配”
三梯两户布局，私享独立电梯门厅； 双入户洄游动线，预留保姆通道，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。
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②、约3.5米墅级层高：超越市面的“空间气派”
据大鱼统计，市面顶豪项目层高普遍在3.3-3.4米，而层高能达3.5米及以上的只有两三个，陆家嘴太古源 源邸就是其中之一。
比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间， 更是作为顶豪该有的空间气派。
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③ 约13米超宽面宽+约100㎡大横厅：全上海罕见的“观景与社交王者”
在大鱼的面宽统计中，388户型约13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首。
搭配约100㎡的超大客厅，以大横厅设计打破传统空间局限：
一方面， 最大化引入阳光与江景，实现270°观景体验，让窗外的黄浦江景成为客厅的“动态背景墙”。
▲ 388户型样板间GIF
另一方面， 空间可灵活承载多元场景——无论是多孩家庭的日常互动，还是小型艺术展、圈层私宴的高端社交，都能轻松满足。
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④、约60㎡超级主卧
四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。
还有一个 X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
主卧值得点赞，一方面将室内空间与阳台空间巧妙连接起来，实现景观视野更大化， 躺在床上也能约270°瞰江。
另一方面，主卧尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大衣帽间和化妆台，你可以在房内肆意休闲，相当于 把主卧“小家化”了。
值得一提，该户型除了1个南向套房， 其他3个房间都可以看到江景。
其次，388户型的“牛”，不仅在于产品本身，更在于它身处一个以艺术为灵魂的社区—— 陆家嘴太古源 源邸以极致的艺术品味打造室内外空间，让居住超越功能，成为一种审美体验。
1、国际设计天团：定制“独一份”的艺术美学
项目邀请英国顶级建筑师事务所 Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司 PLPL、国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD等。
他们以独特的设计语言，为社区注入艺术灵魂——比如外立面 “蝴蝶翼展线条”，以流动的曲线勾勒建筑轮廓，既有极高的辨识度，又充满灵动之美，这样的设计在市面上独此一家。
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▲ 效果示意图，仅供参考，以实际发布为准
在388户型的室内空间中， 弧线更是成为“主角”：吊顶、客厅与卧室的背景墙，甚至镜柜都采用弧形处理，为空间注入优雅与流动的气息。
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▲ 项目实景图，仅供参考，以实际交付为准
2、园林：“宝石级” 工艺，打造自然艺术
园林设计方面，项目更是突破传统“奢石”概念，以 绿宝石切割技术打造地面铺装，以蓝宝石为灵感营造水景，处处展现极致品味，每一步行走都能感受到自然的艺术韵律。
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3、约6800㎡会所：高净值人群的 “艺术第二会客厅”
会所的“豪”，不止于 约6800㎡的超大尺度，更在于其渗透到细节的艺术调性：
两层挑高的泳池，满屏的“弧形”元素与建筑设计呼应，顶部的采光设计让阳光自然洒落，游泳时仿佛置身于“别有洞天”的艺术空间； 景观健身房则采用通透设计，将室外园林景观引入室内，运动时也能与自然保持亲近。
这样的会所， 早已超越“休闲配套”的定义，更像是高净值人群的“第二会客厅”——无论是商务接待还是私人聚会，都能在艺术氛围中彰显品味，面子与里子兼备。
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综上，陆家嘴太古源 源邸388户型，既是以硬核数据定义的顶豪标杆，更与社区艺术格调深度契合——它用无可替代的产品力满足高端居住需求，更借由社区的艺术底蕴提升生活的审美高度，堪称顶豪市场中“实力与颜值并存”的典范。
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太古地产大陆首个住宅项目
由陆家嘴集团&太古集团强强联合
【陆家嘴太古源·源邸】
陆家嘴北滨江超级综合体
四批次即将加推80套房源
1# 第一排388平22套，penthouse730平1套
5# 第二排180平19套，240平38套
看江面更开阔
往期均价17.6万/㎡
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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