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☎️露香园别墅方唯一专线：400-816-6529
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露香园别墅项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
露香园别墅（备案名：露香园·天誉，推广名：露香园·别墅，别名：AROMA风貌别墅）是位于上海市黄浦区豫园板块的传世级低密人文住区，由招商蛇口与上海城投联合打造，定位为上海城芯稀缺的海派风貌别墅区。项目已于2025年分期开盘，目前为实景现房销售，部分楼栋已交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名露香园·天誉，推广名露香园·别墅，别名AROMA风貌别墅
地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
开发商：招商蛇口 × 上海城投
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：15元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总户数：仅12户（极度稀缺）
建筑类型：联排/双拼/类独栋别墅
楼层总高：地上3层，地下1层
容积率：0.3（超低密）
绿化率：35%
车位配比：1:3（100%配备超充桩）
交付标准：精装交付
交付时间：2025年6月已交付部分楼栋，顶层复式预计2027年6月30日交付
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
联排别墅：约409.25㎡（9#楼）
双拼别墅：约442.35㎡–445.87㎡（15#、18#楼）
类独栋别墅：约509.15㎡（6#楼）
参考单价：28万元/㎡
总价区间：1.08亿–1.56亿元/套
409㎡联排：约1.15亿元
445㎡双拼：约1.25亿元
509㎡类独栋：约1.56亿元
所有户型均为 地上三层+地下一层 设计，层高优越（首层3.6米，局部挑高7.2米），附带 40–120㎡私家花园 ，打造城市核心的“有天有地”生活。
🚇 地铁交通
地铁10号线/14号线 豫园站：步行约500米，约7分钟可达
14号线 大世界站：约600米，步行8分钟
自驾出行：
紧邻人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道
10分钟直达陆家嘴、北外滩、新天地
周边主干道：人民路、河南南路、淮海中路
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约5万㎡高端商业+商业街区
3–4F规划商业会所（含泳池、花园、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖）
周边商圈：
豫园商城：步行可达，传统与现代融合
新天地、淮海路、外滩、人民广场：均在1.5公里内
汇都国际、亚龙国际广场：高端消费一站式满足
教育资源：
近邻上海实验小学、敬业中学、格致中学
（注：开发商不承诺学区划分，以政府最终公布为准）
医疗资源：
瑞金医院、第九人民医院等三甲医院15分钟车程可达
生态资源：
毗邻豫园、古城公园、外滩滨江，人文与生态兼得
🌟 核心卖点
上海CAZ核心区传世藏品：位于中央活动区（CAZ）核心圈，东临豫园、外滩，西接新天地，北望人民广场，南眺陆家嘴，地理位置得天独厚
0.3超低容积率稀缺别墅：黄浦区罕见的0.3容积率，仅12户，是上海内环核心区极为稀缺的低密人文住区
海派风貌与现代奢居融合：保留并修缮16处文保建筑，融合石库门肌理与现代建筑美学，打造兼具居住价值与文化收藏价值的传世之作
高定精装与国际品牌配置：
厨电：GAGGENAU、Miele
卫浴：劳芬、当代
空调地暖：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水
智能系统：华为鸿蒙全屋智能系统
私属花园与立体空间：户均花园面积达80㎡以上，地下空间挑高5.75米，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间
国企+央企联合开发：由上海城投与招商蛇口联合打造，交付与品质双重保障
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付
装修配置：
系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水 + 智能安防
智能：华为鸿蒙全屋智能系统
建材：干挂石材+阳极氧化铝板立面，室内采用国际一线品牌
交付时间：
别墅区D栋：2025年6月已交付
顶层复式产品：预计2027年6月30日交付
施工状态：实景现房，样板间已开放，可预约实地参观
黄浦老城厢的「露香园」二期今年可谓大动作频频，近期低调首发的“露香池”旁纯粹风貌别墅，一经面世就已成为一席难求的塔尖私藏。据悉，「露香园」二期A地块的天际封面高层，也将于下半年上市，其价值不妨先睹为快。
1、誉赏 全球千亿盛景视野目之所及，是海派人文屋脊线，更是至贵的全球天际线盛景。
作为上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作，「露香园」的海派低密别墅作品历来都是备受赞誉。近期低调推出的二期别墅新品，更是成为高阶市场一席难求的价值臻藏孤品。
而即将推出的A地块天际大宅，更是以极致的观景视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。
示意合成图
位居露香园二期 A 地块的天际大宅，东北向对望古城公园盛景；南向可眺望项目自身的开明里人文风貌景致。中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等全球千亿视野，一览黄浦江的波光粼粼和陆家嘴的繁华璀璨，全球城市最为盛阔的天际地标景观尽收眼底。
从地平线上的人文延续，到天际线上的巅峰尽揽，所见，是一座全球城市向新不息的心志。
2、誉揽 城市之心的无限璨然丰盈日常，海派烟火惬意漫步繁华相拥，咫尺城市地标商业
真正的中心生活主场，是一切皆为我而备的奢有。为了能让居住者零距离享受到高品质的购物和消费体验，「露香园」二期自身整体规划约5万方商业，以文化与时尚为定位，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰。
示意图
而身处城市中心之心的地理位置，更是可快速抵达城市各大CBD商业；2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。城市的中心之心，领衔高阶生活时态。
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3、誉见 露香池的艺韵复甦
在项目二期中更是汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻“露香池”八景。结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观。
露香园也堪称是上海唯一一座，16世纪私人园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀、和历史的韵味和海派名园的诗意气度。
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4、誉藏 天际大宅的价值恒藏唯有秉持稳健的初心与匠心，才能造就真正传世的杰作。
轻盈璀璨的建筑艺术，屹立恒久之美
迭代升级的建筑立面，与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。
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纯粹大宅规制，露香园高端作品
露香园A地块的主力户型约377-491㎡纯粹大户型，最大约882㎡摘星大平层。天际之上的大宅尺度，终极置业之选。最大可达超百平景观客餐厅、270度转角落地窗、约16米大阳台，极目一线外滩江景。
效果图
国际一线品牌奢装，集萃全球生活艺术
在室内精装上也是精心甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的精装品牌，赋予生活关怀备至的奢享。
高阶物业礼遇，生活自在逸享
邀请来自世界五大行的savills出任物业顾问，带来源自英国的纯正管家白金服务，持续兑现全生命周期的高阶生活体验。
5，汇粹文化与艺术的高阶日常以不凡境界，臻至内心之贵。
昔日名闻天下的露香园顾绣背后，是海派大族人家对于人文艺术的不懈精进。如今的露香园也秉承了这份艺文精神，重焕融汇中西的海派生活美学，以全球大师的灵感设计，缔造瑰隐当代海派生活日常。粹合东西文化与生活的艺术哲思，于天际之上，造物心之所向。
项目盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等全球美学大师天团，以来自全球的审美哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。
会所示意图
售楼中心示意图
6、誉享 市中心真正顶奢居境更高规格的成片式城市开发对标纽约伦敦，钜制中心未来
示意图 图源：网络
纽约·哈德逊广场片区(HUDSON YARDS)位于纽约市曼哈顿组成的核心地段，美国历史上最大、最昂贵的成片式更新项目。
示意图 图源：网络
伦敦·国王十字片区（KING'S CROSS）伦敦主城复兴的标志性项目，谷歌、Meta等科技巨头纷纷在此落户。
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上海·老城厢露香园片区（THE AROMA GARDEN）黄浦核心老城厢里最先成片开发的，以住宅为主的高端片区
从纽约、伦敦，到上海，一场全球城市核心的焕新正如火如荼上演！重焕一座伟大城市的历史荣光，更面向未来激活城市永恒的心脏。身处上海最核心区域的黄浦区，将成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
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黄浦作为上海百年历史溯源地，历来是顶豪楼盘聚集地。而要论及海派风貌低密作品，领踞黄浦老城厢第二象限的「露香园」则是当之无愧的皇冠之作。西接新天地、东接大豫园、外滩全球金融水岸，城市高阶相拥的中心处，以上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造城市名片。
左右逢源的上海市中心，人文瑰宝高端住区，这里才是真正的“中心的中心”臻藏！
ABOVE THE WORLD , BETWEEN THE GLORIES天际恒藏 誉赏世界 约260-882㎡天字系臻藏 公开在即
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优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准露香园别墅方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
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⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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