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华润澐启滨江
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美国作家西奥迪尼在《影响力》一本书中写的话我印象非常深刻：人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。如今在上海CAZ一线滨江，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是澐启滨江！
The words written by American author Theodini in his book "Influence" left a deep impression on me: people's subconscious tendency towards consistency is simply a gold mine. Nowadays, there is a project that has become extremely popular in the first tier of Shanghai's CAZ riverside area, and it is called Huanqi Binjiang!
澐启滨江自面世以来在小胖看房购房群里的热度就居高不下，项目展厅11月1日开放，半个月来访的客户就超过2千组。
Since its launch, Huanqi Binjiang has remained highly popular among the Xiaopang viewing and purchasing group. The project exhibition hall opened on November 1st, and more than 2000 customers visited within half a month.
11月底的首开也带来了一场现场级的热销盛宴，当天无悬念日光！。
The opening at the end of November also brought a live level hot selling feast, with no suspense on the day!.
平心而论，以往无比火热的城心豪宅市场当下也有些遇冷，澐启滨江逆势首开日光的含金量极高！
To be fair, the once extremely hot market for luxury homes in the city center is now experiencing some cooling, and the gold value of the first opening of Sunlight in the opposite direction is extremely high!
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而且这是“蓄客时间”有限的首开，项目还能“俘获”273组认筹，这个数字已经是近3个豪宅市场的最高位，超过了金陵华庭、太古源、高福云境等一众热盘，俨然已经是上海豪宅第一顶流！
Moreover, this is the first opening with limited "customer retention time", and the project can still "capture" 273 groups of nominations, which is already the highest number in nearly three luxury housing markets, surpassing popular properties such as Jinling Huating, Taiguyuan, and Gaofu Yunjing, and has become the top tier luxury housing in Shanghai!
#最新消息#
#Latest News#
浦东后滩 华润置地中国江河1号作品
Pudong Houtan China Resources Land China River No.1 project
「华润澐启滨江」
China Resources Qiqi Riverside
二批次加推225套建面约125-510㎡户型
Two batches of 225 units with a building area of approximately 125-510 square meters will be added for promotion
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项目信息
8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了 后滩07-01、04-01 以及 黄浦余庆里地块 ，总成交价244.7亿元!
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上海首个一线滨江新规豪宅
上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。
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简单来说，不是让建筑“看风景”，而是让建筑本身成为风景的延伸！建筑的形态，是城市精神的具象表达。
澐启滨江的外立面设计，没有跟风玻璃盒子，而是用 进口铝板+超白玻璃幕墙组合 ，线条模拟江潮起伏的弧度。
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上海建筑的塔冠记忆,其一来自黄浦江畔的外滩钟楼百年时光更迭,澐后滨江从船帆中,提取出最上海的时代表情,希望以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。
One of the memories of the tower crown in Shanghai's architecture comes from the century old clock tower on the Bund by the Huangpu River, which has undergone changes over time. From the sails of ships, the Houbin River extracts the most iconic expressions of the Shanghai era, hoping to leave a brand new impression of the tower crown in Shanghai with a "sail group image" spiritual building.
建筑布局上,澐后滨江采用AI算法数次精密测算,最终将临江楼栋定制化旋转32.5°.为每一户雕琢更优越的景观视野。建筑立面则充分控掘ArtDeco的文化精粹进行现代转译,远看是当代美学,近看是风华记忆
In terms of architectural layout, Huihou Binjiang adopts AI algorithms for multiple precise calculations, and finally customizes the rotation of the buildings along the river by 32.5 degrees Create a superior landscape view for each household. The facade of the building fully captures the cultural essence of ArtDeco for modern translation, which appears to be contemporary aesthetics from a distance and vivid memories up close。
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整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！路是生活的支流,通往我们心中的湾岸。澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，把社区向江岸与城市打开。三线分流的动线设计,则将漫步的权利还给漫步展开真正好逛的街区。
多个尺度宜人、氛围各异的生态聚落,打破传统线性底商的单调,构建富有节奏感与探索性的商业生境让游园流线般的高浓烟火之旅,成为一场绿意中的精致穿行。
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将“澜”的潮汐层叠进园林悠游之艇 。
从法拉帝CustomLine到丽思卡尔顿LUMINARA号,漂浮于水面上的旗舰游艇历来是人们对于生活的最高想象。澐后滨江以超级游艇为蓝本，打造 「旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园」 三重景观体系,把度假的奢华感,融进365天的日常里。围绕澐梦花园中央水景,澐后滨江开创 「旗舰、游艇,甲板」 度假级高奢日常。每一个亲水平台,都为你打开甲板的想象,还原乘风破浪的澎湃心境。
将“山”的层峦矗立到中庭立体峡谷。
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在上海主城唯一双子峰诞生之地,澐后滨江以濑户内海直岛美术馆为灵感原型,打造落差13米的 「自然峡谷」 ,以 约3500㎡沉浸式下沉艺术庭院, 成就一座永不落幕的自然美学馆。
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颠覆性双首层归家礼序,让每一次归来皆穿梭于自然与光影之间。首层大堂通过无缝衔接的绿坡设计与景观退台,实现推内即入绿境的雾过渡体验;地下创新开辟约30米连续透光界面,构建会呼吸的地下归家枢纽。上海滨江两岸,从此改写仪式感归家叙事。
作为唯一将巨制超百米 「庄园景观」 搬进黄浦江一线滨江的社区,澐后滨江以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法,构成110米超长绿荫,打造森林里的居所。向外,感受自然与湿地的共感;向内,步入一片岸屿森林。
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此外,澐后滨江还从百年园艺传奇--英国切尔西花艺展中汲取灵感,采用对称式布局营造仪式感,引人珍稀植物品种,点缀大型艺术雕塑,形成一座集收藏,观赏、科普于一体的方舟秘境。
在这里,会所不再只是平面盒子,而是峡谷绿洲里的情绪空间。约2500㎡六大功能岛屿集群,集运动、休闲、会客、赏艺于一体,更以巨幅透明玻璃舱体为结构核心,打造上海罕有的超尺度全景悬浮泳池,实现对岸森林、空中云架与泳池波光的全景框景。
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近4000㎡ 「全域架空层社区」 ,打造全家庭全维度社交剧场,无限延伸家外之家。
社区书吧、女王会客厅,儿童学堂等十余个主题功能区,让每一位家人都能找到归属感,重塑现代邻里的亲密关系范式。
当金色余晖洒在黄浦江上,或许收藏这份落日熔金的珍贵景象,才是献给生活独有的浪漫。后滨江创新性采用“上大下小”的楼型模式,实现临江楼栋高区观江面更大化。 约125-510m²户型实现空间革命！6层及以上全景瞰江~
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加推新品房源6层即可瞰江，全江景视野无出其右！
12月的市场热度依然比较低迷，澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推，而且户型种类更丰富，很明显可以感受到华润给到大家的诚意， 开发商要的一定不是去化率，而是希望给到客户更多选择，加大上车概率！
换言之， 二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！ 我仔细研究了下二批次房源，比起前期至少有两大惊喜！
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第一个惊喜：滨江头排天钻环幕286户型上新，错过再无的时代藏品！
据群友爆料，基本上 前40号，高区的江景房就几乎全部被选走了！
真金白银不会骗人，顶豪买家的眼光更别怀疑。
都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。
但我必须强调的是，如果细分项目的户型， 澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。 一线滨江的项目稀缺，一线滨江项目的江景房更稀缺！
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这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。导致稀缺性被进一步放大，所以一线滨江小区的 高区江景房几乎每一套都是天价！ 比如：
· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；
· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；
· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；
澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着 澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！ 关键的来了，首开秒光的滨江头排大户型，二批次也有增量加推，推出整栋2号楼，大户型预计价格如下：在二批次加推的“头排天团”中，建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景；
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首次登场的 天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕 ；精装再升级，厨电配备 嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付； 四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！澐启滨江作为一线滨江的项目， 低区开始就有很高的看江概率。
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而且2号楼 直面S湾 ，建面约286㎡户型又是 三面看江，视野更加震撼！
第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！
项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！
据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。
总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。
需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。在我看来，项目建面约125㎡3房真的是预算1500-2000万客户，年末必冲的选项，支撑有五：
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①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！
过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流， 120㎡级3房产品从未出现。 澐启滨江是因2021年后滩九宫格有 中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。
未来呢？更不会有！
从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！
不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！②上海首个125㎡实现6米横厅+独立岛台的户型，尺度媲美以往150㎡的大平层！
项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台，这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。③同面积无敌的收纳空间！
据统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！④顶豪级装修+三栖系统中枢迭代，带来好房子的全维升级！
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
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在看不见的地方项目同样精益求精！
漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。⑤这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！
X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。综上所述，从机遇角度来看，项目建面约125㎡3房是1500-2000万预算进阶一线滨江的绝版机会；从自住角度来看，无论是尺度、收纳还是精装，它都重塑了120㎡级3房的人居上限，闭眼冲别犹豫！
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地段绝版：上海CAZ一线滨江绝版作品，巨人肩膀上再超越的顶级豪宅区！
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根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说， 澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！ 绝版属性，会给澐启滨江带来两层不可复制的优势：
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其一、手握未来很长时间的定价权！
外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在的，未来很可能还有更好的。你拿到现在的定价权，未来却给别人做衬托。
反观澐启滨江，不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品， 至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。
而且你看现在一线滨江的次新二手小区，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡。作为新规后迭代新产品的澐启滨江却是更实惠的那一个， 这样的“低位建仓”机会相信任何有前瞻眼光的购房者都不会放过。
其二、绝版带来的后发优势，能实现在巨人肩膀上再超越！
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CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！
时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个， 澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个 ，后发优势让它能吸取了“前辈”的经验，实现巨人肩膀上的再超越，在居住的各个层面都做的更好！
①艺术休闲氛围，全上海封顶！
澐启滨江向北约800米是 占地200万㎡的世博文化公园 ，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成 比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
②生态绿色资源，属于全球顶级序列！
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澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括 跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
③商办资源浓度，全市再无二处！
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商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是 全球城市顶流商圈的级别。
办公产业方面更是规模宏大！
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根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了 “世界级新地标” ，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
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地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。
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未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响黄金万两”的资产增值逻辑。如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目， 还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？ 答案你比我更清楚！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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