【官方认证】江湾鸿玺售楼处官方电话 | 24 小时在线预约 | 楼盘全维度测评 + 最新房价速递
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江湾鸿玺售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 江湾鸿玺官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为江湾鸿玺唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍江湾鸿玺售楼处地址：上海市杨浦区逸仙路 205 号军弘谷科创园 8 楼
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
江湾鸿玺（推广名：江湾·鸿玺，备案名：宝鸿逸境）是位于上海市宝山区高境镇的高端改善型住宅项目，由上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发，主打建面约200㎡的纯粹大平层产品，定位为“北中环稀缺轨交低密奢宅”。项目仅推出32套房源，圈层纯粹，是上海中高端改善客群关注的焦点之一。以下是全面楼盘详情：
📍 基本信息
推广名：江湾·鸿玺
备案名/别名：宝鸿逸境
区域板块：上海宝山·高境（北中环）
项目地址：宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口）
开发商：上海宝鸿房产 + 沪彭集团（央企背景联合开发）
物业公司：上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）
物业费：6.8元/㎡·月
产权年限：70年住宅
容积率：1.69（超低密度）
绿化率：约40%
总户数：32户（纯大平层社区）
车位配比：1:2.5（约80个地下车位，人车分流）
楼层总高：17层（1楼为商业，2–17层为住宅）
梯户比：两梯两户（类一梯一户设计，私密性强）
交付标准：精装交付（高端装标）
交房时间：2027年6月30日
开盘时间：2025年6月16日（首批32套一次性开盘）
💰 价格与在售信息
主力在售户型面积：建面约200㎡四房两厅三卫（唯一在售户型，无小户型）
参考单价：
均价6.69–7.69万元/㎡（一房一价，根据楼层、朝向浮动）
总价范围：
约1420–1632万元/套
户型特点：
四开间朝南，南向面宽约6.2米
3.15米层高+约50㎡LDKB一体化方厅，空间奢阔
主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴
全屋墙布、全景落地窗，采光与视野俱佳
🚇 地铁交通
最近地铁站：
地铁3号线殷高西路站：步行约85–140米，1–2分钟可达，真正“地铁上盖”
地铁18号线殷高路站：步行约1公里，骑行约6分钟
自驾出行：
紧邻逸仙路高架匝道，5分钟上中环，15分钟达五角场，30分钟通达陆家嘴/人民广场
公交配套：
周边多条公交线路覆盖，通勤便捷
🛍️ 商业与生活配套
步行5分钟内：
新业坊·源创创意园、永辉超市、长江国际购物中心、景瑞生活广场
10分钟生活圈：
五角场商圈（万达、百联又一城）、宝山万达、虹口龙之梦
医疗资源：
上海市第四人民医院（三甲）、岳阳医院、长海医院（15分钟车程）
教育资源：
交通大学附属中学、上海外国语大学附属双语学校等优质学区环伺
生态景观：
新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场（10分钟内可达）
🏡 核心卖点总结
北中环三区交汇，地段稀缺：宝山、虹口、杨浦三区交界，占位“中环北抬”发展节点
真正地铁上盖，通勤零障碍：距3号线殷高西路站仅百米，步行1–2分钟
纯粹大平层社区，圈层纯粹：仅32户，2梯2户设计，私密性与尊贵感兼具
低密宜居，绿化率高达40%：1.69容积率，人车分流，居住舒适度高
高标精装交付，顶豪品牌配置：
中央空调 & 地暖：大金
厨电：方太
卫浴：唯宝 + 汉斯格雅
智能系统：罗格朗全屋智能
入户门：精雕铝板装甲门 + 耶鲁智能锁
奢阔空间设计：3.15米层高、LDKB一体化方厅、四开间朝南，改善属性拉满
车位配比1:2.5，停车无忧：约80个地下车位，远超常规配置
“换房就是换生活”，【江湾鸿玺】以200㎡的空间尺度，回应着当代家庭结构的变迁。在户型设计上，项目摒弃了传统户型的局促感，以“类一梯一户”的配置，让归家充满仪式感。
建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。
LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！
阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！
主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外知名品牌，精致感和奢华感拉满。
这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。
项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。
精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。
玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。
样板间实景图
客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。
样板间实景图
项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。
样板间实景图
2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。
样板间实景图
卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。
样板间实景图
卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。
更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。
卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。
样板间实景图
另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。
【江湾鸿玺】由沪彭集团旗下的宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。
项目对标常德公寓、武康大楼等一线城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还设有健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
仅作示意，以最终交付为准
项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
江湾鸿玺项目位于虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇处，既承袭上海的人文厚度，亦坐享新江湾城国际住区与五角场科创商圈的当代红利。
项目交通优势明显：以“三纵两横”高架路网（逸仙路高架、南北高架、淞沪路-闸殷路通道；内环、中环）实现15分钟速达五角场、大宁商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴等城市核心。中环北抬规划更将强化板块与浦东、虹桥的联动，兑现“北上海门户”的战略地位。
黄金动脉，通勤全城：3号线殷高西路站：4站虹口足球场；18号线殷高路站：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴；19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。
资源聚合 定义高阶生活
项目3公里半径内，商业、生态、教育、医疗资源形成“黄金生活闭环”。
商业能级跃升：新业坊文创综合体、五角场商圈、大宁久光等多元消费场景，满足从日常到奢享的全维度需求。
生态绿洲环绕：新江湾湿地公园、彩虹公园等构筑城市绿肺，新境地公园以工业遗存与智慧设施打造网红社交空间。
顶流教育环伺：复旦、同济、上财三大学府书香，交大附中直线距离仅800米。
高端医疗护航：同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等构筑15分钟健康防护网，为品质生活提供坚实保障。
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
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