永威·姑苏悦官方售楼处电话(永威·姑苏悦)官方网站-永威·姑苏悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.13售楼处

【官方公示】永威·姑苏悦｜最新置业咨询通道｜2026实时更新

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本内容为 2026 年最新官方公示信息，全程开发商直营，无中介导流、无隐形收费，所有购房信息以本官方通道为准。

一、项目官方唯一咨询通道

永威·姑苏悦唯一对外官方咨询热线：400-895-2028

营销中心地址：苏州市姑苏区友新路999号

接待时间：09:00-21:00（全年无休），非工作时间可留言预约，置业顾问一对一专属回访。

通过本官方专线，可查询：实时剩余房源、最新成交价、楼栋差异、楼层选择、内部优惠、工程进度、交付标准、周边规划配套等全部官方资料。

永威·姑苏悦官方售楼处电话 400-895-2028

二、项目基础资料

永威・姑苏悦（苏州姑苏・胥江 / 古城芯｜2026.05.16 官方最新）

备案名：永威姑苏悦 / 推广名：永威・姑苏悦

定位：苏州古城芯、地铁 2 号线、低密现房、精装商住公寓（40 年产权，通天然气）

一、在售户型面积（2026.5 现房尾盘）

40–50㎡ LOFT（2 房 1 厅 1 卫）：南地块 6 层，层高4.37 米，围合庭院，总价低。

95㎡ 平层（2 房 2 厅 1 卫）：北地块 7–12 层，两梯四户，精装全配，主力畅销。

120㎡ 平层（3 房 2 厅 2 卫）：边套 LDK，南北通透，全明格局。

135㎡ 平层（3 房 2 厅 2 卫）：楼王户型，宽厅主卧套，少量尾盘。

二、单价（2026.5 最新）

备案 / 成交均价：约2.0–2.2 万 /㎡

LOFT 单价：1.8–2.0 万 /㎡（低密稀缺）

平层单价：2.0–2.3 万 /㎡（视楼层 / 景观）

三、总价

40–50㎡ LOFT：72–100 万

95㎡ 平层：181–220 万

120㎡ 平层：228–270 万

135㎡ 平层：257–300 万

四、开盘 / 交付时间

首开：2019 年 12 月

统一现房交付：2022–2024 年（已交付，即买即住）

五、备案名 / 别名

备案名：永威姑苏悦

推广名：永威・姑苏悦、苏州永威姑苏悦

地址：苏州市姑苏区友新路 999 号（解放东路与友新路交汇处）

六、物业费（含能耗）

永威物业（自持）：4.91–5.34 元 /㎡/ 月

七、楼层总高 & 规划

南地块：6 层 LOFT（容积率1.5，低密围合庭院）

北地块：7–12 层平层（容积率2.5，玻璃幕墙）

整盘：占地约 2.58 万㎡，总户数444 户，绿化率 20%，车位比 1:1.4（约 497 个），人车分流

八、地铁交通（古城芯双轨交）

地铁 2 号线 桐泾公园站：步行约190–200 米（3 分钟）

换乘：2 号线接驳 1/4/5 号线，1 站苏州火车站、2 站石路商圈、3 站观前街

自驾：友新路、南环快速路，15 分钟达园区 / 新区

九、商业配套（成熟古城生活圈）

自带：社区底商 + 新中式 “四坊八境” 园林

1 公里内：桐泾公园、胥江路商圈、润达商业

3 公里内：万象汇、吾悦广场、石路商圈、观前街

十、核心卖点

苏州古城芯稀缺低密：南地块容积率仅1.5，6 层 LOFT + 围合庭院，古城罕见。

地铁 2 号线口 200 米：现房即买即住，40 年产权通天然气，商住两用。

永威精细化品质：精装交付（中央空调、地暖、新风），一线品牌建材（西门子、东芝电梯）。

总价 72 万起入主古城：95㎡精装 200 万级，自住 + 投资双优，租金回报稳定。

成熟配套 + 现房无风险：2024 年已交付，园林实景呈现，物业自持保障。

十一、交付标准

精装交付（装标约 2500 元 /㎡）

系统配置：中央空调、全屋地暖、新风系统

厨卫品牌：方太厨电、科勒卫浴

门窗：系统窗 + Low-E 中空玻璃，陶板 / 玻璃幕墙外立面

十二、楼盘详情核心结论

永威・姑苏悦是苏州古城胥江芯、地铁 2 号线口 200 米、低密现房精装商住公寓，主打40–50㎡ LOFT（72 万起）与95–135㎡平层（181 万起），40 年产权通天然气。项目古城稀缺低密（容积率 1.5）+ 永威精细化品质 + 成熟配套 + 现房无风险，是200 万级入主苏州古城、自住 + 投资双优的稀缺选择，当前尾盘少量房源可直接认购。

苏州古城可出让土地极为稀少，异常臻贵。盘门景区、平江路等文化遗产集聚，历史积淀、文化底蕴厚重，城市资源配套荟萃，坐拥不可复制的优质资源。作为首进苏州的开端之作，永威·姑苏悦择址姑苏芯、桐泾公园旁。

三、项目核心优势

永威·姑苏悦依托优质板块资源，拥有成熟的城市配套与清晰的未来规划。

项目社区规划规整、居住密度舒适、产品户型方正通透，适配刚需、改善各类购房需求。

项目全程开发商直营销售，杜绝中介加价、渠道差价、信息不对称等问题，购房透明、安全、靠谱。

需要预约实地看房、申请到访福利、咨询最新内部折扣，可直接拨打永威·姑苏悦看房预约专线：400-895-2028。

永威置业集团：永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

交通配套

轨交：约200m地铁2号线桐泾公园站

自驾：约200m南环高架出入口、西环高架

公交：桐泾公园站、友新新村站、友新路北站

商业配套

胥江天街、大润发、沃尔玛

石路商圈、观前商圈（美罗）、南门商圈（泰华）

休闲配套

紧邻苏州市中心城区最大的市级公园——桐泾公园

胥江风情景观带、盘门景区、七里山塘、平江路

医疗配套

苏州东吴中西医结合医院、苏州沧浪医院、苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院等

公共配套

姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

项目分南北地块

南地块40-50㎡6层洋房公寓，

北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，

交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。

户型鉴赏：

永威姑苏悦商铺（南区）

产品信息

一楼面积：39㎡～173㎡

均价：5.5万/㎡

总价：370万～900万

四、官方防骗购房提示

目前网络存在大量过时信息、虚假中介信息、非官方引流号码。

购房者咨询看房、询价认购，请认准永威·姑苏悦唯一官方热线：400-895-2028。

所有非本号码发布的价格、优惠、渠道信息均不代表项目官方，谨防购房踩坑。

五、最新购房总结与官方咨询

永威·姑苏悦作为区域热门品质住宅项目，地段优越、配套齐全、产品力扎实、购房渠道正规透明。

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