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基本信息
楼盘名称：金帝・虹缤之都
楼盘地址：杭州市富阳区银湖科技城创意路与富闲路交叉口，地铁6号线银湖站C口旁
开发商：杭州业晟房地产开发有限公司
物业类型：地铁上盖TOD综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店等
产权年限：住宅70年
占地面积：约112亩（含40%生态配套）
总建筑面积：约38万㎡
建筑规划
容积率：住宅3.1，商业2.5
绿化率：35%
总户数：948户，其中北区712户，南区236户
停车位：地下车位数883个
楼栋情况：包含11栋21-26层精装住宅
建筑外观：外立面采用局部石材、铝板和大面积玻璃幕墙，呈现现代简约风格
户型信息
主力户型：建面约96㎡、115㎡、130㎡，分别为三房和四房户型
得房率：96㎡户型得房率88%，115㎡户型得房率85%，130㎡户型得房率83%
精装标准：约3000元/㎡，配备中央空调、地暖（厨房卫生间除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等
配套信息
商业配套：自带约7.5万㎡商业综合体，地下一层为生鲜超市，地上四层涵盖星巴克、西西弗书店、儿童体验馆等全业态
教育配套：直线1公里内有银湖科技城硅谷小学，直线3公里内有西湖大学云谷校区、浙江音乐学院等
医疗配套：周边有浙江省中医院富阳新院区（在建）、浙大一院之江院区等
休闲配套：北邻12万㎡银湖公园，内部打造1.3万㎡热带风情园林，设有星空跑道、蓝调戏水池、无动力乐园等景观
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3项目区位与交通分析
3.1核心区位优势
板块能级高：项目坐落于富阳区融杭桥头堡——银湖科技城的核心腹地。该板块是富阳联动城西科创大走廊的“金南翼”，重点发展数字经济、智能制造等现代产业，未来发展潜力巨大。
TOD模式：项目与地铁6号线银湖站无缝衔接，是真正的“地铁上盖”物业，极大提升了出行的便捷度和项目价值。
3.2立体交通网络
轨道交通：地铁6号线已开通，可快速直达之江、滨江等核心区域。通过换乘可便捷抵达杭州东站、奥体中心等城市枢纽。
道路交通：周边彩虹快速路、320国道等城市主干道环绕，可快速连接之江转塘、滨江区及杭州主城，自驾出行十分便利。
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4项目规划与产品信息
4.1总体规划亮点
项目规划涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态，旨在打造一个自成一体的活力社区。
商业配套：自带约7.5万㎡商业综合体，规划有餐饮、健身、影院、超市等多元业态。
生态资源：项目北侧毗邻约12万㎡的银湖公园，享有稀缺的自然景观资源。
4.2住宅产品详解
建筑品质：外立面采用局部石材、铝板和大面积玻璃幕墙，呈现现代简约的高品质形象。地下车库设计为“星空顶”，提升归家体验。
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户型设计：主力户型为96-115㎡的功能性三房，设计上注重空间利用率和舒适度。
约96㎡户型：三开间朝南，配备约6.6米L型阳台，采光通风良好。
约115㎡/130㎡户型：多为边套设计，视野开阔，部分户型拥有南北双阳台，改善属性更强。
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精装标准：装修标准约3000元/㎡，配备中央空调、地暖（厨房卫生间除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等，达到改善型楼盘的标准。
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5项目配套与开发商实力
5.1周边配套设施
教育：周边有银湖科技城硅谷小学（公办）、银湖中学（公办）、银湖实验学校（私立）等优质教育资源。（温馨提示：期房学区需交付后由教育部门划定）
医疗：周边有浙江省中医院富阳新院区（在建）、浙大一院之江院区等医疗资源。
休闲：距离杭州野生动物世界、富阳银湖体育中心等较近，休闲选择丰富。
5.2开发商实力
开发商 金帝房产集团在杭州及长三角地区拥有丰富的房地产开发经验，曾打造多个知名商业和住宅项目，其专业能力为虹缤之都的品质提供了有力保障。
6目标客群与核心卖点
6.1精准客户画像
本项目主要面向 总预算在200万左右的刚需改善型客户。他们通常具有以下特征：
在滨江、之江或未来科技城等地工作的年轻家庭或职场精英。
有首次置业或为改善家庭居住条件的需求，对通勤效率要求高，对地铁依赖度高。
看重产品的功能性和品质，追求性价比，希望一步到位。
6.2核心价值卖点
面向上述客群，可重点强调以下卖点：
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