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政策见底，楼市进入抄底时刻！苏州炸出一堆神盘！

举个例子，刚刚在朋友圈刷到的——

一个名为「雍闲雅寓」的盘

均价2字头，科技住宅、精装现房

自称10分钟到苏州中心

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快速在脑海中搜索了一番，印象中苏州好像没有「雍闲雅寓」这个盘，莫非是中介在朋友圈“钓鱼”？

带着困惑打听了一下，恍然大悟。此处先给主角打个码，留个悬念~

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没记错的话，这个盘当初是带精装包的（而且户型越大包包越贵），算上房价整体核到大概3万/㎡。但是根据朋友圈刷屏的文案显示，现在均价大概2.6万/㎡，而且带精装。

相当于便宜了4-5k，合下来一套房子总价低了四五十万？

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讲真的！这断崖式价差，我都替开发商头疼！不过从买房人视角看，这价格确实是香啊！毕竟周边新房早就破3万/㎡了！园区上班、预算300w以内的朋友们，或许真可以考虑下~

不卖关子了，答案揭晓，这个盘就是相城元和板块的初代网红盘，曾经历经新冠疫情、行业变革等数个艰难时刻。实探发现，雍闲雅寓现场有一支居居熟悉的实力营销团队在操盘，本月迅速在市场上铺开，并占据一席之地。

不吹不黑，这个项目的情况居居还是比较熟悉的，曾经3w的价格或许不够香，但如今2w6的均价，真的可以冲~

简单带大家了解一下——

01

现场直击！

多图实探！高颜值！高品质

「即买即交付」又省一大笔！雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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废话不多说，直奔大家最关心、最好奇的问题：这个盘交付了吗？质量怎么样？

先上结论：写稿之前居居实地跑了一趟，小区已经交付，目前已有部分业主正在补软装准备入住。品质呈现不说绝美，但绝对是ok的，比某些在售的期房要强

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先来看一组实拍图简单感受下，是不是挺美的？连拍惯各大楼盘的摄影同事都表示：不错。

实景图

看看这是什么？！大面积玻璃幕墙+局部铝板+一体板的公建化外立面！2字头的房子，这个配置属实有亿点点超前~

实景图

小区景观也做的蛮漂亮，这么冷的天景观植被还是绿油油的，光这一点已经打败大多数小区了吧。

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实景图

问了下工作人员，据说小区最大楼间距能做到约70米，基本是目前改善主流的楼间距尺度了。社区配套设施，包括主题花园、阳光草坪、宠物花园、健康跑道、景观会客厅，所见即所得。

实景图

小区入户大堂也很nice，双开门仪式感很足，完全不像这个价位该有的质感。雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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实景图

地下车库也参观了一下，整体干净明亮，质感在线。这两天苏州一直在下雨，但是小区地库很干燥，没什么异味和积水，好感度再+1。

实景图

室内实景帮大家拍到了，下面是实体样板间，大小尺度都和交付后一致，这个空间感和采光还是可以的，精装风格也很漂亮，适合年轻人。雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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实景图

看完实景大家一致表示：比预想中好太多了，不输市面上很多新交付的3w+。比起效果图，果然还得是实景更能打动人~

注意！现在「雍闲雅寓」已经是真现房，看上哪套房都能实地去参观，即买即交付，全程清晰透明。

如果你现在是租房党，现房节省下来2-3年的租房成本可以帮你抵扣不少月供了，利率这么低，想买可以冲冲冲。雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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02

10分钟直抵苏州中心

居然还是精装+科技住宅

这个配置，已经卖到了4w至5w+

更绝的是，「雍闲雅寓」目前均价大概2.6万/㎡，和同价位、同板块比，简直是碾压级性价比！

为什么这么说呢？主要是2个维度的对比：地段、配置。

①超级近核心！10分钟直抵苏州中心！园区上班党可无痛通勤~

打开地图看看，目前园区、狮山核心区10分钟通勤圈内，新房均价基本在3w5-4w了。就算有2w多的房子，那也是老破小或者回迁房。

但是雍闲雅寓这个地段绝了，相城行政中心C位，临近相城大道。自驾的话，距离苏州中心仅约10分钟车程，纵享园区、相城双区核心配套。

再加上片区内还有已经开通的地铁2号线，以及今年即将开通运营的7、8号线，实现快速换乘，通往苏州全域。

ps：小区距离最近的7号线（相城区行政中心站）仅约500米。自驾or地铁都能满足你的通勤需求，生活半径非常大~雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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区位图

至于周边的日常生活配套，更是十分丰富。

教育方面，约300米就是陆慕实验小学、还有陆慕中心幼儿园，相城实验中学、陆慕高级中学，相城国际外语学校等满足K15一站式教育需求；

商业方面，项目地处相城行政中心C位，核心地段，周边天虹购物中心、繁花中心、大悦城、平江万达等都在一站式5分钟购物生活圈。

景观资源与宜居指数，也是项目的一大优势，板块内有27万方的中央公园，可以随时前往公园开启citywalk，日常散步、锻炼、野营等。

上班享乐两不耽误，自驾地铁都便捷。这地段条件对于「首套党」来说，太友好了。雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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②一代精装红盘！当年拳打奥体脚踢狮山！还有高端的科技系统~

前面说到过，居居对这个盘比较熟悉。当年刚入市的时候这个项目的精装标准，号称拳打奥体脚踹狮山，相当的硬核。而且这还是相城第一个高端科技住宅，含金量杠杠滴~

来品一品ta的精装和科技系统，含金量确实很在线。

※10大黑科技，搭载“四恒”系统，室内比5w豪宅还舒服。

科技住宅的好我们说过太多次了，这也是目前苏州豪宅内卷的赛道之一。

但是没想到吧，一个2字头的项目，能用上5w的配置。恒温、恒湿、恒氧、恒静、地源热泵系统+天棚辐射系统等等，帮你把空调、地暖、新风的钱全省了~雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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就拿这几天的温度来说！别人在3w多的房子里瑟瑟发抖，你在2w6的雍闲雅寓如沐春光。20-26℃的恒定室温，谁看了不说一句羡慕~？

※精装大牌秀！杜拉维特、摩恩、高仪...还标配净水器+智能马桶+背景墙雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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一个敢拿精装来挑衅奥体和狮山的楼盘，必然有两把刷子。雍闲雅寓用的牌子和交付标准，我们是服气的。

科技系统之外，厨房方面选用了老板油烟机及灶具，摩恩的龙头和水槽还有3M净水器，卫浴，则配有德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆及浴缸，还有TOTO智能马桶…雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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看这个地面瓷砖的大小，是不是很不错？！厨房和阳台移门的材质用料，摸起来用料也挺夯实，连客厅的电视背景墙都算在交付标准中了！雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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实景图

整体上虽然谈不上奢装，但起码是对得起「精装」两个字。

毕竟，如今苏州高端科技住宅+品质精装，二手房没有低于3w5的，新房没有低于5w的。就连元和不带科技系统的楼盘，也早就破3w了。

03

注意！只有5套特价房！

面积约110-144㎡大三房

总价275w起！卖完就涨！

如今地价房价猛猛涨，275w起步的价格，接下来可能连一个普通品质的毛坯都难买，在雍闲雅寓却能入手一套精装科技现房，这就是楼市信息差~

值得注意的是，275w起是三月春暖花开限时特价房的价格，一共只有5套面积约110-144㎡的大三房，卖完这几套目测就要涨了。想了解的可能要抓紧啦~

※建面约110-144㎡大三房！全是大面宽、大横厅、大阳台设计~雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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户型图放在下面，全系大三房，首套或者置换都能住的很舒服。得益于高端“四恒系统”不需要装空调，整体层高还比普通房子高一点，非常通透宽敞，可以做各种漂亮的吊顶~雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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首先是275w的主角登场↓↓

面积约110㎡的三房两厅两卫

三开间+6.4米双阳台，紧凑但不逼仄

主卧是套房，全明双卫生间

首套党的dream户型，格局超完美雍闲雅寓售楼处电话：400-9939-964雍闲雅寓楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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建面约110㎡户型

面积约144㎡的四房两厅两卫

三开间+6.3米大横厅+跑道式阳台

主卧大套房，同样是全明双卫

南向几乎全是采光面，十分通透

二孩或三代同堂，起码能住个10年不换房

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建面约144㎡户型

还有面积约170㎡的四房两厅三卫少量在售

14米的南向四开间，达到iMax级别视觉

LDKB大方厅设计，赢过很多大平层

南向双套房，三个全明卫生间

功能、气场、尊贵感都有，真的一步到位

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空间内以白色和灰色为基调，营造出一种清新而高雅的氛围。大理石地板的铺设不仅提升了整体质感，还赋予了空间一种冷峻而又不失温馨的感觉。

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左侧的长形沙发与黑色小茶几形成了舒适的休憩区域，适合放松与交谈。中央悬挂的大型平板电视则巧妙地融入了现代生活元素，而下方搭配的木质椅子和黑色餐桌则展现了一种自然的过渡与和谐。

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右侧的厨房区域以岛台为核心，周围环绕着实用的橱柜，展现了现代家居对功能与美观并重的追求。整个空间布局合理，光线充足，营造出一种宽敞明亮且充满现代气息的生活环境。

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嵌入式的烤箱设计巧妙，不仅节省了空间，还提升了厨房的整体美观度。而不锈钢水槽与旁边简洁现代的黑色椅子，则进一步强化了这种干净利落的设计风格。

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空间以白色墙壁和浅色大理石纹理地板为基底，营造出一种明亮且宽敞的视觉感受。黑色的大沙发与深棕色的单人沙发在灰色地毯的衬托下，形成了鲜明的色彩对比，不仅打破了白色空间的单调，还增添了几分温馨与舒适。

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酒架十分内敛，灯带渲染私密氛围。

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整个卧室的设计，虽没有过多的装饰元素，但每一个细节都经过精心考虑与布置，既保证了空间的实用性，又赋予了其独特的审美价值。

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床头柜上的台灯与装饰品，则在不失简约风格的同时，增加了空间的艺术感与层次感。

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大床作为空间的核心，其白色的床单与周围色调融为一体，凸显了卧室的清爽与舒适。长形的木质床头柜不仅提供了实用的储物空间，其温暖的木质质感也为整个房间增添了一抹自然温馨的气息。

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棕色椅子的融入，为整个卧室增添了色彩层次感，同时也提供了一个舒适的休闲角落。

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卧室设计以简约为核心，通过白色与灰色的主色调搭配，营造出一种清新而宁静的氛围。床铺上铺着格子图案的被子，既保持了空间的简洁感，又通过细节的图案为房间增添了一抹活力。

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设计师巧妙运用了白色与灰色的和谐搭配，营造出一种宁静而高雅的空间氛围。房间中心的大床，以白色被褥为基底，搭配黑色的抱枕，不仅体现了色彩的对比美，也增添了空间的层次感。

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浴室以灰色为主色调，地面与墙壁铺设的灰色瓷砖不仅增强了空间的整体感，还易于清洁保养，符合现代家居的实用需求。左侧透明的玻璃淋浴间设计，不仅让浴室空间显得更加宽敞明亮，还巧妙地实现了干湿分离，提升了使用的便捷性和舒适度。

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一、上海最新楼市限购政策

1、非沪籍人士单身可买房，需满足社保或税单满3年（网签之日往前39个月满36个月即可）【特殊区域2年、临港自贸区1年】。可买区域划分：二手房全上海（除崇明外），一手房限外环外。

2、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

3、在原限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套。

二、上海最新购房贷款政策

新增多胎家庭第二套或三套房的贷款优化政策细则:1、其中一孩必须是未成年人；2、家庭名下已有一套贷款或房屋的可以剔除，还算首套按揭；3、家庭名下有两套房屋或贷款的可以剔除，买第三套依旧算首套，但如果家庭名下两套房子及两笔按揭在还且都享受首套利率的，第三套房需按二套房执行；4、以买卖合同网签时间为准（5.28）。

首付比例及贷款利率：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

3、上海买房税费明细

4、2024年上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年1月28日后在本市新购的住房

5、上海一手/二手房交易流程：

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海新房摇号积分制常见问题

8、上海直系更名/赠予/继承政策