2025.龙盛·福新里(龙盛·福新里售楼处)首页网站-2025龙盛·福新里房价_楼盘评测丨地址丨详情丨龙盛·福新里售楼处电话丨楼盘百科

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静安内环内 苏州河畔 苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑 梁志天 贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等 产证约600㎡+

总价7300万-8800万-1.2亿

看房请提前预约

TOP系列国际都会大宅 让世界重回苏河

启幕全球卓越城市的崭新人居封面

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龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。

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福新里位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

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在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。

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行业内顶尖设计团队 国际一线装修品牌

龙盛福新里距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。

龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。

龙盛福新里 效果图

龙盛福新里 效果图自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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龙盛福新里项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。

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参考户型图

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样板间实景：

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醇熟配套，便捷生活举步可达

交通配套：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

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商业配套：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

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教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

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于城市核心地段

将历史文化、建筑美学、奢适居住

与便捷配套完美融合

为追求高品质生活的人士

呈现出一个理想的都会生活样本

在繁华与宁静之间

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【龙盛·福新里】

静安内环内核心地段

苏州河畔都会桃源 内环内奢居范本

24套滨水现房

面积 402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等

均价 18.28万/㎡左右

总价 7300-8800万

“样板间”开放中

热势难挡 臻席告急

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上海购房政策

上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：

一、限购政策

上海户籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍家庭/单身

外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。

特殊群体

上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。

企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

第3套及以上按3%征收。

房产税

本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。

赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。

以上政策可能随市场情况调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新信息。