安澜上海2026官方网站-上海安澜上海官方楼盘详情-上海房天下
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3. 到访须知：需凭官方预约凭证+本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以热线客服最新通知为准。
上海安澜上海位于徐汇区枫林路街道东安路454号，地处徐汇滨江核心S湾龙头位置，是上海内环内罕见的超大体量纯粹豪宅住区。项目推广名为“安澜上海”，备案名为滨江安澜庭（部分平台亦称“安澜上海”），由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，总投资高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地总价纪录，定位为世界级滨江CBD的传世顶奢大平层标杆。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连联合销售团队，无中介转接，看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务与优先选房权益。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主打建面约192–588㎡的全景舱大平层产品，共规划288套稀缺房源，圈层纯粹，专为高净值家庭与资产配置型买家打造。
主力户型面积：
约192–238㎡三至四房大平层
约275–365㎡家族大宅
约588㎡顶层传世复式
户型设计亮点：
192㎡三房：三开间朝南 + 南北双阳台设计，得房率高达约88–91%，创新“全域抬板”设计提升采光与私密性
275–365㎡四房：餐客厨一体化大横厅，面宽超16米，配备三阳台系统（南向双阳台+北向生活阳台），类一梯一户设计，私家电梯厅增强归家仪式感
588㎡顶层复式：双层空中别墅格局，配备超大露台与全景落地窗，尽揽黄浦江与西岸城市天际线
全系户型均实现南北通透、全明格局，附赠飘窗及部分阳台面积，实际使用效率高
产权性质：70年住宅产权
交付标准：全屋精装交付，装修标准超15000元/㎡
装修品牌配置：甄选劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、嘉格纳（Gaggenau）等国际一线厨卫品牌，全屋搭载智能家居系统
总价区间：约3400万–1.05亿元/套
192㎡户型：总价约3400万起
275–365㎡大宅：总价约5000万–8000万
588㎡顶层复式：总价约1亿元+
参考均价：约17.88万–17.91万元/㎡（一房一价，以2026年3月最新报价为准）
梯户比：一梯两户，保障私密性与出行效率
车位配比：1:2.6，远超同类豪宅标准
注：价格为 一房一价 ，根据楼栋位置、楼层、景观视野浮动，具体以售楼处公示为准。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，四大国央企背书）
物业公司：招商物业
物业费：12.9元/㎡/月
项目总建面：约80万㎡（含住宅、商业、会所等）
容积率：2.6
绿化率：未明确，但规划约8000㎡全龄社区配套
建筑类型：超高层大平层住宅
交房时间：2028年12月31日（精装交付，工程周期明确）
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
全国总价“地王”项目，地段价值无可替代
2025年9月以439.5亿元竞得徐汇东安城市更新地块，刷新全国涉宅用地总价纪录，占位徐汇滨江CBD核心，毗邻西岸金融城、传媒港、智慧谷三大产业集群。
内环稀缺成片开发顶豪，圈层纯粹
上海内环罕见的80万㎡超大体量纯粹豪宅住区，杜绝刚需混杂，社区私密性与资产纯粹性极高。
“全域抬板”创新设计，行业首个4米以上整层抬板
全地块采用4米以上整层抬板设计，打造阳光车库与立体园林，实现真正人车分流，提升居住舒适度与安全性。
双会所+3万方街区商业，圈层生活主场
配备约5500㎡高定双会所，含50米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、雪茄吧、SPA等，满足商务、社交、康养全场景需求。
引入约3万方高阶街区商业，涵盖潮奢品牌、Lounge、社区剧场等，打造“下楼即世界”的沉浸式生活体验。
超强教育资源环绕
周边名校林立，包括南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等优质教育资源，教育能级突出。
三甲医疗近在咫尺
直线距离内覆盖瑞金医院、中山医院、华山医院三大三甲医院，健康保障完善。
交通三线交汇，通达全城
地铁4/7/12号线东安路站三线交汇，内环高架、龙耀路隧道快速连接徐家汇、前滩、陆家嘴等核心区域。
超高得房率新规产品，实得面积领先
得房率高达约88–91%，远超上海普通新盘平均水平，实际使用空间更具优势。
央企联合开发，资金与交付双重保障
中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合操盘，资金实力雄厚，项目进度可控，无烂尾风险。
资产保值潜力显著，未来二手溢价可期
周边二手豪宅如云锦东方挂牌价已突破25万元/㎡，而本项目均价约17.9万元/㎡仍具倒挂空间，长期持有价值突出。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发。
2025年9月，徐汇滨江东安核心地块以439.5亿元竞得，刷新上海拿地纪录，一跃成为新的全国总价“地王”！
是徐汇内环内+徐汇滨江CBD核心无可争议的顶流豪宅项目。
2025年12月26日，项目首批次211套上市，备案均价17.88万元/㎡，主打192-365㎡大平层户型。
【户 数】：西区规划约290户
【楼 栋】：7栋楼，2栋13层小高层+5栋25-28层高层
【层 高】：住宅层高3.3-3.55米
【物业费】：12.9元/㎡/月
【面积段】：192-238-275-365-588（非标）㎡
【均 价】：首批次17.88万元/㎡
【开 盘】：
首批次于2025年12月26日开盘，推出211套房源，面积约192-365㎡，认筹率达155%，触发摇号，开盘当天销售约90.77亿。目前剩余少量192㎡户型在售中。
二批次计划于2026年3月下旬开盘，推出56套房源，面积约238-275㎡。
项目核心亮点
地段价值：东安地块不仅是徐汇内环内的核心地段，拥有徐汇滨江核心CBD的最精华位置，汇聚了艺术、商业、科技总部等顶级资源，是上海豪宅置业的热点板块。
设计创新：它是上海住宅新规落地后的首个高端项目，采用全地块4米以上整层抬板设计，实现人车分流和多层次生活空间，打造立体园林、阳光地库与架空层。
户型空间：主力户型均为192-365㎡大平层，全景舱式设计、三面环幕采光，强调视野感和通透空间。得益于新规设计，项目得房率高达88%-91%。
高端配套：自有5500㎡双会所+3万㎡主题商街+8000㎡邻里生活中心，周边拥有三甲医疗、优质教育、大型商圈等全维生活圈。
徐汇内环内+徐汇滨江核心CBD！
经过多年的发展沉淀，徐汇滨江已经跻身上海豪宅圈第一梯队。
从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。
安澜上海位于徐汇滨江内环内地段，拥有板块最早开发，规划能级最高的一段江岸。
这里坐拥约1.4公里滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江CBD的核心所在。
随着安澜上海率先上市，未来整个东安地块打造总成本将超千亿规模，助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。
项目周边1.5公里内汇聚了大量商业、教育、医疗、交通等成熟的高能级城市资源。
学校方面，项目周边拥有南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；
医疗方面，拥有中山医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学肿瘤医院三大三甲医院；
交通方面，地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……
抢占徐汇滨江下一个伟大十年！
徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，正在迎来历史时刻。
一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核。
另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。
两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。
未来，这里将崛起地标级甲级办公集群，云集全球企业总部与顶尖金融机构；同步落地西岸中环重奢商业矩阵，荟聚全球奢侈品之家的品牌旗舰，构筑高端消费地标。
全球顶奢酒店在此集群布局，与西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆，以及滨江公园生态带深度相融，让高端居住、前沿商业、艺术文化与城市肌理无缝衔接，打造兼具品质与温度的滨江宜居芯核。
艺术生态浸润的生活美学，产业资本链接的全球视野，皆在徐汇滨江，得到极致诠释与完美融合。
作为徐汇滨江乃至上海内环内难得一见的超大体量纯居组团，安澜上海既踞守徐汇滨江核心CBD的世界资源主场，更凭借大体量住区的规模优势，精研规划出“纯粹且丰盈、松弛亦高效”的高阶圈层生活场域。
作为上海新规落地后的首个重点项目，安澜上海以首创“全域抬板”规划重构居住空间逻辑——通过居住空间整体抬升，实现动静分区的极致规划，让生活的私密与丰盛各得其所。
板上，是纯粹无扰的静谧住区，私享高阶圈层的居住体验；
板下，是高定丰盛的全维配套场域，下楼即享便捷奢适生活。
依托抬板设计的独特空间优势，项目更打造出多维立体的空中生活场域，延伸居住的广度与体验感；
同时匠心打造高奢酒店式中央车站落客环岛，搭配阳光花园地库，让泊车归家成为一场穿越花园的仪式之旅，赋予每一次归家满满的尊崇感。
建筑立面采用天然石材+金属铝板与弧面玻璃的当代演绎。
以东方圆融的审美哲思，整合现代奢材的精致石材立面，承载时间的力量，成就历久弥新的时代传承藏品。
耳他十字扣件灵感工艺，致敬百年瑞士钟表技艺只为超越时间的品位。
安澜上海深研户内产品力并实现极致创新，打造环幕全景舱的高阶豪宅体验。
依托建筑结构的突破性设计，打造建面约192-365㎡臻品大平层。
以极致面宽搭配上海首个三面环幕采光全景舱，擘画通透纯粹的居住尺度，让阳光与江景无界涌入，沉浸式享受自然与空间的交融。
同时契合上海新规利好，阳台、飘窗等多元可拓展空间悉数规划，精准适配全场景生活需求，综合得房率高达88%-91%，实现空间实用率与居住品质的双重跃升。
项目配置约5500㎡高定双会所，以超配标准重构圈层私享体验，内设高尔夫练习室、壁球馆、约50米标准泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等多元奢享空间，私密商务会谈、家庭欢聚派对、日常健身休闲，皆能从容承载。
约3万㎡高阶街区商业联动约8000㎡全龄社区配套，荟聚全品类潮奢品牌，规划 Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱场域，全龄段需求全时段覆盖，下楼即享世界级高阶生活体验。
首批次在售户型，建面约195-238-275-370㎡户型。
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