古北99售楼处电话：400-998-9694，位于市中心，大古北区域。项目包括房源和配套服务。目前处于热销阶段，预计价格在11.5万/平方米左右。项目周边资源丰富，有商业、教育、医疗等设施。目前销售量较大，欢迎来电咨询。
古北99
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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3月官方定调，“稳楼市”和“好房子”首次被写进政府工作报告。小阳春楼市火爆，二手房成交逼近3万套，环比大涨75%，改善置业快速跑步进场。
2025年以来，1500-2500万高端改善产品，一直处于“供不应求”的状态。「古北99」开春加推狂揽近12亿，热势有目共睹。
内环旁王炸红盘「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推，现场来访络绎不绝，人气如炙，建面约134-154㎡精装3房，预计4月底即将取证，售价大概9-12万/㎡，5月入市在即，吸引一城关注。
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古北99现场实拍图
推荐理由：
1、唯一被划入CAZ的国际住区，大古北区域顶配资源云集。
2、价格倒挂，预计均价约11.5万/㎡，而中环即将攀上14万+/㎡。
3、1.2容积率低密墅区准现房，9月底交付，购房安全感拉满。
4、产业聚集地，高净值圈层，定制化服务，筑就房产价值护城河。
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大古北低密墅区准现房
「古北99」
2#楼景观王座预计4月底取证
建面约134-154㎡精装大三房5月入市
预计均价约11.5万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
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内中环将攀上14万+/㎡
大古北罕有的红包热盘
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今年以来，豪宅成交保持高位运行，始终走出独立行情；市中心豪宅供应、成交大幅提升，地段“中心化”趋势明显。
市中心更是地王频出，楼面价不断攀升。内中环大宁新地块预估售价约16万+/㎡，长宁中环天山新地块预计售价达14万+/㎡。
而内环旁的古北99预计均价仅约11.5万/㎡，性价比优势显而易见，堪称内环旁的价格洼地！
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古北99为城市高精尖人群打造“好房子”,约1.2超低容积率的“城市低密墅区”，吊打内环旁多个新出让地块，舒适度更超新地王项目。
要知道，2024年共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%！低密墅区已非常稀有，城市低密墅区更是少之又少！
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再看周边二手房，华丽家族古北花园均价约14.3万/㎡，古北壹号更是高达约18.1万/㎡。
可以说，古北99是为数不多还存在“倒挂”的楼盘！
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古北99占据大古北核心腹地，周边国际浓度之高都快“溢出来了”。仅长宁区就聚集了8.84万境外人士，26家驻沪领事机构，200多栋外交官官邸；跨国公司地区总部达60级，外资企业更超6600家。（数据来源：上海长宁）
作为城市发展战略的核心，虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），是除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。
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上海CAZ中央活动区，图源网络
古北99售楼处电话：400-998-9694 经过30多年的沉淀，古北已经蜕变成“醇熟宜居”的国际社区。
不需要像中心老城再做大片的城市更新，配套与业主不断磨合、适配。古北的一铺一店，配套更符合“老钱”的生活品味。不会像“一江一河”的商务区白天喧嚣晚上冷清，古北始终保持着富有活力的国际烟火气，营造繁华深处的静谧人居。
从一房一万板块天梯图评分来看，古北与外滩、黄浦滨江、衡复等板块同属于上海第一梯队，不需要再“画饼”，已经立于时代的前列。
古北林荫大道实拍图
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城市低密墅区
准现房今年买9月住
看得见的低密墅区品质，更能提供购房安全感！
古北99目前已经是实景准现房，即将入市的2#楼景观高层，楼间距超50米，观景视野更佳，采光更充沛，私密性更佳；居住于此，低密且静谧！
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古北99实景鸟瞰图
据了解，古北99今年9月底即将交付，今年买今年住。相比新房直接节省2年的等待期。
要知道，古北瑞士花园154㎡租金达到2.8万/月，而雅诗阁公寓134㎡租金达到3万/月，一年租金达到36万，两年等待期节省72万。
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古北99作为建面约20万方“大型社区”，可以营造更多公共休闲空间。超5000㎡集中绿化景观，营造自然静谧的居住氛围；全龄架空层设计，邻里交流、孩子玩耍、老人闲聊……提供更加宽绰的互动空间；相比其他小型社区，古北99的居住舒适度更高。
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古北99实景图
黄金麻石材立面，诠释城市恒产的历久弥新；全龄交互诗意园林、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，演绎归家的尊崇礼序，匹配高净值人群的审美品味。
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高净值圈层
抓住资产保值的秘诀
有实力的圈层，往往带来更高效的社交。
据统计，上海高净值家庭数量为26.3万户，其中，拥有千万可投资资产的家庭为14.6万户。古北99业主中不乏优秀金领、企业家，堪称魔都的中流砥柱。
古北99售楼处电话：400-998-9694 高定服务，永远是豪宅资产保值的底牌。
古北99为高净值人群定制高端人居，以前瞻性的视野，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
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豪宅圈层的软实力，是城市中难以复刻的稀缺资源。
古北99深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，设计同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑风格和功能规制，打造超大商业地带，匹敌古北壹号约1.8万方会所的功能配置。
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规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，同频时代前沿的国际资源，以豪宅圈层塑造难以超越的资产价值“护城河”。
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建面约147-154㎡三房两厅两卫
中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。
客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。
三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。
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建面约134-137㎡三房两厅两卫
三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；
三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。
独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。
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上海人心中的白月光
国际生活资源集萃
黄浦老城厢、老静安、大古北，历来是上海人心中的高端人居“白月光”。
春风所至，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699……都蒙上了一层樱花粉，犹如踏入一片梦幻之境。遛狗、带娃、散步……居住在这里，国际感与烟火气并存。
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古北黄金城道樱花实景，图源网络
众星拱月式地段，交通出行便捷
古北99项目地理位置得天独厚，东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。
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区位示意图，仅供参考
项目距离内环直线距离约1.5公里，开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，家中老人、孩子出行也非常便捷。
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交通示意图，图源百度地图
国际学校云集，双语教育是基本功
项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，从小培养孩子的国际视野，菁英教育提升成长的起点。
根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：期房不承诺学区）
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协和双语学校，图源网络
稀有资源荟萃，备受时间的宠爱
这里汇集了渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行，服务外籍人士、高净值人士，方便对外经贸业务往来，外资银行浓度比肩陆家嘴。
更是拥有上海唯一夜间开放的虹桥高尔夫球场，忙碌了一天也能来一场友谊赛。
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虹桥高尔夫球场，图源网络
和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院3所高端私立医院，为家人健康提供多维度护航。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心，艺术熏陶，发现生活中的细微美好。
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程十发美术馆，图源网络
亿元楼云集，产业高地夯实房价基石
项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集，源源不断导入高端人才，购房需求端旺盛。
大古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实大古北的价值底盘，筑就坚挺的租售价格，成就硬通货级别的优质资产。
古北99售楼处电话：400-998-9694 亿元楼分布图
2025年买城市别墅，不看风貌看古北99
在寸土寸金的大古北，城市别墅可谓非常稀缺！
据悉，古北99为高净值人士打造的建面约300/419㎡城市联排即将入市，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局。不同于衡复风貌新式里弄形态，它是有天有地的真别墅生活，令人万分期待，欢迎现场垂询！
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古北99联排别墅实拍图
大古北低密墅区准现房
「古北99」
2#楼景观王座预计4月底取证
建面约134-154㎡精装大三房5月入市
预计均价约11.5万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
古北99
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