星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 星河盛世位于苏州狮山新区一中旁，总用地面积4.8万方，总建筑面积15.97万方，绿化率30%，容积率2.3，总户数752户，有1234个停车位。星河集团是中国地产TOP100和产融联盟新城模式缔造者。
苏州 星河盛世
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【项目简介】
总用地面积：约4.8万方
总建筑面积：约15.97万方
绿化率：30%
容积率：2.3
总户数：752户
机动停车位：1234个
物业公司：星河智善生活
项目位置：苏州·狮山·新区一中旁
【品牌实力】
星河控股集团 城市运营引领者
34载砥砺深耕，30余座城市布局 星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔，形成产业、地产、置业、资产、金融、商业、物业七大业务板块，重点布局大湾区、长三角、京津冀核心经济圈。
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【中国地产TOP100】 【中国产业地产TOP6】
产融联盟新城模式缔造者
首创全方位、多生态、可持续发展产融联盟
星河WORLD，划时代的产融雄心，驱动城市活动，赋能全国20余城
星河在苏州 以成就致敬城市
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从2019年进入苏州，从新著系到产融联盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美好未来
【主城热地】
狮山商务创新区 引领新区下一个十年
星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔苏州五大城市更新板块，以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。
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【优质学府】
K12教育卓越资源
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成长之路 起步即骄傲
河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大小学，出家门即入校门，优秀领先一步。
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新区一中滨河路校区 星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔位于横一路和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调经验丰富的管理团队和师资队伍至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。
优质学区房产 安全可持有资产
总部学区VS分部学区 房源价格：
荷澜庭65000元/㎡（新区实验中学本部）
狮山名门40000元/㎡（新区实验马运路校区）
招商学府50000元/㎡（小学：新区实验竹园路校区 ）
佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山实验小学）
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【人居贵脉】
一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀
狮山运河板块近五年土地留白 星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居环境再设计，城市水岸资产价值峰线，于此再刷新。
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狮山房源：
滨河四季云庭39500元/㎡
运河铂湾澜庭40000元/㎡
运河沿线房源：
保利月映庭40000元/㎡
仁恒运河时代50000元/㎡
仁恒棠悦湾43000元/㎡
--仁恒公园世纪55000元/㎡
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【顶配资源】
“黄金3公里”都荟生活场
交通再设计：约300米内3号线横山站，多线公交候乘、近邻新区TOD商务圈
自然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻大运河文化带
资源再设计：约3公里内大狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达
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【归心社区】
全周期归心生活系统
从物理空间的有机 星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔融合到情感精神的关照体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生活体系，充分链接人与自然、人与邻里、人与家庭，尊重生活本身，让社区成为美好故事的演绎场。
丰盛丨360°活力
项目规划商办中心、 星河盛世售楼处电话☎：400-998-9694✔✔产业中心、商业街区等多元内容，产住有序，事业生活于此共融共生
陪伴丨7X24h时光
从家庭情感面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪伴面等角度出发，7X24小时精彩日常
健康丨全龄悦动
项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，满足每个家人的运动需求
邻里丨26°社交
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规划阅读空间、咖啡社交、四点半课堂、禅意空间等星邻里功能区
日常丨365空间
会长大的房子，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求
情景丨礼序迎候
仪式感景观层次、精装入户大堂等设计，归家步步皆尊重
【户型鉴赏】
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苏州高新 星河盛世
星河盛世
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
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Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
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