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发之江城投·云涌之江洋房搭配高层！2024年云涌之江值得期待！ 云涌之江

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建发房产|杭州五子联袂献映

表白杭州这座城

一同在江南栖居地

悦享东方诗意生活

中国置业看杭州

杭州买房选建发

建发房产品质好房热燃上新

板块：西湖区 之江板块

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产品类型：高层/洋房

户型：建面约107-170㎡

销售价格：限价37500元/㎡

销售状态推盘时间：预计8月首开

项目特点：纯改善江岸住区。距离钱塘江仅约500米、毗邻学军小学（项目不承诺任何学区），还有西投银泰城、浙一之江院区、省四馆等配套。 洋房规划1梯2户，小高层规划2梯2户，项目采用全T2总平排布，配置恒温泳池、室内篮球馆。

建发·云栖上宸

板块：拱墅区 桃源板块

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产品类型：高层

户型：建面约104-139㎡

销售价格：限价34000元/㎡

销售状态推盘时间：预计8月首开

项目特点：隽雅系禅境中式风格，南北区各配置一个国风大门，板块首配双下沉式会所，南区配置恒温泳池、篮球场、健身娱乐空间，北区配置儿童学习娱乐空间。一街之隔杭州市卖鱼桥小学教育集团杭州市桃源小学（项目不承诺任何学区），家附近杭钢遗址公园，紧邻4号线吴家角港站，地铁便捷出行。

建发|杭地发展·云城之上

板块：余杭区 云城板块

产品类型：高层

户型：建面约105-169㎡

销售价格：限价36100元/㎡

销售状态推盘时间：预计7月首开

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项目特点：位于杭州第三中心，是云城板块的新中式首著。致力于打造“世界中轴上的东方门庭”，西站枢纽TOD（在建）、市民公园（规划中）、金钥匙（在建）、金手指（在建）、未来总部区（规划中）等地标级的存在都在项目周边（信息来源于杭州日报）。以板块内复合大盘、板块内首个带恒温泳池会所、室内篮球馆、风雨连廊等硬核配套，启幕人居新篇。

建发|余杭城投·云湖之城

低碳国际社区

板块：余杭区 未来科技城

产品类型：高层

户型：建面约105-230㎡

销售价格：限价36100元/㎡

销售状态推盘时间：预计8月首开

项目特点：24年下半年超级红盘，打造浙江首个国家级低碳生态大城。项目地处未来科技城核心--世界级城市中轴线“黄金三角区”，毗邻万象城级购物中心(在建)、艺术文化中心(规划)、国际演艺中心(规划)等高能级配套，南临和睦湿地，地铁3号、5号、16号三条线路交汇，是集居住、休闲、运动、消费为一体的超级复合型国际社区。项目**配备恒温泳池、下沉会所，全面焕新板块人居品质，提前预定下半年必摇超级红盘。

建发|钱塘建投·云启钱湾

板块：钱塘区 东部新城板块

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产品类型：小高层/低密排屋

户型：小高层：建面约100-145㎡

低密排屋：建面约210-500㎡

销售价格：/

销售状态推盘时间：预计10月首开

项目特点：容积率1.01的一线江景低密排屋社区，毗邻江滨跑道和湿地公园。项目自带幼儿园和九年一贯制中小学配套（项目不承诺任何学区），其中九年一贯制中小学由钱塘区最优质教育集团之一的养正教育集团领办。它和钱江新城的距离与九溪相当，驱车速达钱江新城。在钱江新城动则10万+，九溪动则天价的背景之下，云启钱湾显然属于超具性价比的低密住区。

建发|中粮·朗云

板块：萧山区 世纪城板块

云涌之江

产品类型：高层

户型：建面约169-333㎡

销售价格：46000元/㎡

销售状态推盘时间：即将收官加推

项目特点：钱江世纪城板块核芯区、纯粹改善社区、建发房产杭州首个风雅宋韵产品

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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