2025象屿·天宸雅颂(售楼处电话)首页网站-象屿·天宸雅颂售楼处地理位置-象屿·天宸雅颂_户型图_价格_象屿·天宸雅颂容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套
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当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，去投给更加出色的作品！
在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。
项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。
这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！
在上海核心区宅地容积率动辄3.0以上的当下，「颂墅」约1.2的容积率本身就是 “奢侈品”。更难得的是，项目别墅组团以纯墅区规划，拒绝“高低配”，仅规划166套联排与叠墅，意味着每一户都能享受同等的低密尺度——没有高层楼栋的遮挡，没有人口密度过高的嘈杂，只有建筑与自然的和谐共生。
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此次首发的建面约143-232㎡叠墅+联排户型，更是精准击中高端改善需求：联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；叠墅则通过分层设计实现 “上有露台揽月，下有庭院莳花” 的灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为“卖一套少一套”的收藏级资产。
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直线距离轨交8号线200米+6站前滩：把通勤变成一场“悦行”
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对于城市别墅而言，“离尘不离城”是终极考题，「颂墅」给出的答案堪称惊艳：项目直线距离轨交8号线仅约200米，6站地铁即可直达前滩核心圈，轻松共享前滩太古里、前滩中心等商业地标；浦星公路与规划中的浦锦北路两条主干道南北贯通，让“工作日通勤前滩，周末逛遍前滩商圈”成为日常。
更值得关注的是其区位能级：占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，坐享前滩作为“一江一河”CAZ 世界样板区的顶层红利，同时身处闵行五大地级区中心、浦东四大城镇圈叠加的新浦江中心（规划中），既避开了前滩核心区的高土地成本，又能同步承接核心资源外溢——这种“近享繁华，退守低密”的平衡，在上海别墅市场实属罕见。
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双水系半岛+4A级公园无界：把家安在“生态画卷”里
如果说轨交是「颂墅」的“城市基因”，那生态就是它的“自然密码”。项目被大寨河与姚家浜双水系环抱，形成天然的半岛式格局，晨起推窗可见河水悠悠，傍晚漫步可听岸柳拂风；西南侧与国家4A级浦江郊野公园无界相连，通过社区景观通廊自然渗透，让“下楼逛公园，沿河散步回家”成为日常。
随着前滩南拓的推进，「颂墅」所在区域正以约45%的绿化覆盖率、约773万方生态绿地及约16.25㎡的人均公园面积，构建起新一代 “陆家嘴-前滩” 国际墅区的雏形。在这里，低密生态与高端圈层相互赋能，正成为全球塔尖人群争相入驻的国际隐贵住区新标杆。而「颂墅」作为板块内少有的纯墅项目，无疑站在了生态价值的制高点。
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宋风美学+全维臻装：让千年雅致照进当代生活
真正让「颂墅」跳出同类产品的，是其对宋代美学的当代转译。以“3归7制12境”为设计纲领，把《营造法式》的古建智慧与现代奢居需求完美融合：
五进门厅礼制层层递进，从社区入口的铜门镇宅，到坊巷秘境的移步换景，再到家族门庭的私密归属感，复刻东方门第的仪式感。
宋式三段式立面搭配古铜铝板，深檐挑角与东西向宋风窗扇呼应，让建筑自带“轻盈温润” 的宋画意境。
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约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆，重现宋代文人“雅集酬唱”的生活场景。
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翡翠绿奢石墙景、铜筑大门与古铜铝板立面，以名贵材质复刻宋代精工；三玻两腔玻璃与发光云石装饰，融合现代科技；全冠迎客松与太湖石造景，延续东方园林雅韵。每一处细节，皆是对《营造法式》的当代致敬。
入户处玲珑玉拼花与透光云石辉映，搭配宋纹隔栅屏风，尽显东方雅韵；人性化设计融入升降拉篮等现代巧思；全屋智能系统联动博世厨电、唯宝卫浴等国际奢品，以当代科技诠释宋代极奢生活美学。
当上海的低密宅地越来越少，当“轨交+生态+纯墅”的组合愈发罕见，「象屿・天宸雅颂|颂墅的入市，不仅是对前滩南价值的一次深度挖掘，更是为当代峯层人士提供了一个“出则繁华，入则自然”的生活范本。建筑面积约143-232㎡叠墅与联排产品首发入市，这场关于城市墅居的终极答案”，值得每一个向往低密生活的人重点关注。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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