上海静安【静安玺樾】楼盘详情_2026最新价格_户型_配套_地址_官方电话
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静安内环│四轨交汇「静安玺樾官方电话：400-877-8334」，建面约98-165㎡2-4房热销中，千万级入住静安的绝佳机会！
✅上海静安「静安玺樾」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海静安玺樾是位于上海内环核心区的高端住宅项目，由区属国企开发，依托四轨交汇的黄金地段与万科物业加持，定位为城市更新标杆之作，是2026年上海改善型市场的焦点红盘。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市静安区西藏北路中华新路475弄，地处内环中兴城板块，南至中华新路，西接共和新路（南北高架），地理位置优越，属“国际中兴城”核心区域 。
备案名：项目推广名为“静安玺樾”，备案名以官方信息为准，部分渠道显示为“南山里” 。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一接待）。
⚠️ 温馨提示：项目实行预约制看房，案场不接待临时到访，需凭预约信息核验入场。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
主力户型涵盖建面约94-165㎡的2-4房，满足不同家庭结构需求：
约94-100㎡两房：南北通透，主卧带独立卫浴，适合小家庭或首次改善；
约103-104㎡三房：功能分区合理，空间利用率高，适合三代同堂；
约122-134㎡三至四房：大面宽设计，得房率高，适合多孩家庭；
约165㎡四房：双套房配置，独立玄关，居住体验升级，为终极改善之选 。
最新房价：
总价约954万元起，其中：
94㎡两房总价约954万-1142万元；
103-104㎡三房总价约1281万-1362万元；
122-134㎡四房总价约1525万-1889万元；
165㎡四房总价约2063万-2354万元 。
公开均价：
参考均价约124,191元/㎡（即12.42万元/㎡），部分批次报价达125,000元/㎡，存在小幅浮动 。
开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司（区属国企，上海北方集团旗下公司），具备强大城市更新背景与开发实力 。
交房时间：
预计2026年6月统一交付，一期、二期、三期均计划于2026年6月交房，为准现房状态，交付确定性强 。
三、项目基本参数
表格
四、商业与交通配套
商业配套：
步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业体；
周边规划有百万方商业综合体，未来城市界面持续升级 ；
滨水商业带沿苏州河展开，生活氛围浓厚。
交通地铁：
地铁8号线中兴路站：直线距离约320-330米，实测步行约5分钟，为正地铁盘 ；
1公里范围内覆盖1号线、3号线、4号线，形成“四轨交汇”交通格局，2站直达人民广场，通勤效率极高 ；
紧邻内环高架与南北高架，自驾出行便捷，15分钟可达陆家嘴、外滩等核心区域 。
教育医疗配套：
教育：对口市北初级中学（一梯队）、闸北区三中心小学，3公里内覆盖优质教育资源 ；
医疗：周边有第十人民医院、上海市中医医院等三甲医院，健康保障完善 。
生态休闲配套：
邻近中兴公园、鲁迅公园等城市绿肺；
步行可达苏州河滨水景观带，享受生态宜居环境 。
五、项目核心卖点
国企背书，开发实力强：由静安区属国企开发，资金稳健，项目已进入准现房阶段，交付风险低。
内环稀缺高端改善盘，总价门槛954万起：在千万级内环豪宅中具备高性价比优势，中小户型供应稀缺，未来或成绝版。
四轨交汇+双高架环绕，交通顶配：8号线中兴路站仅330米，1/3/4号线环绕，形成15分钟生活圈，通勤便利性领先。
万科物业加持，服务品质保障：一级资质物业，9.8元/㎡·月，提供高标准社区管理与服务体系。
精装交付，国际品牌配置：采用大金中央空调、霍尼韦尔新风、杜拉维特/美诺厨电等一线品牌，品质对标高端豪宅 。
海派风格立面，社区品质出众：外立面采用石材+铝板拼接，园林规划“翡色五境”五大主题空间，打造低密宜居氛围 。
价格存在倒挂红利：均价约12.42万元/㎡，而周边次新房如万科翡翠雅宾利二手挂牌价超13.3万元/㎡，具备资产保值潜力 。
得房率高达79%：在同等产品中表现优异，实际使用空间更具优势。
准现房发售，所见即所得：2026年6月交付，可提前了解施工进度与交付标准，规避期房不确定性。
国企担当 与城市共生长
「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。
静安芯，奢品公馆
项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。
翡光礼境，典藏时光
一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
翡色五境
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
四大功能空间
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联
儿童书吧泛会所：位于5#架空层
现代简约风格，演绎优雅格调
项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
超低能耗住宅，绿色宜居
与传统住宅相比，主要有5大优势：
让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
一江一河——世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
一轴三带——同频卓越城市建设
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
百万方中兴城——蝶变升级价值可期
中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
交通配套
轨交旁，立体交通速达全城
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架：南北高架、内环高架；
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
商业配套
多元商业，坐享人间烟火和摩登生活
项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
教育资源
优质教育资源环伺，智启孩子美好未来
幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
医疗资源
三甲医院环伺，为健康护航
项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。
生态休闲
健身及生态配套环绕，近享休闲生活
项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
静安内环│四轨交汇「静安玺樾官方电话：400-877-8334」，建面约98-165㎡2-4房热销中，千万级入住静安的绝佳机会！
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