天钜公馆(上海)首页网站-2024楼盘评测_天钜公馆|最新价格|配套户型

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Minhang District Line 5 subway exit

闵行区5号线地铁口

The building surface is about 419-439㎡

建面约419-439㎡合院墅

30,000 ㎡ club + 220,000 ㎡ ecological park

3万㎡会所+22万㎡生态公园

The total price of existing houses is about 14.8 million +

已准现房 总价约1480万+

Do not limit the purchase of natural gas suitable for business suitable for living

不限购 通然气 宜商宜居

Sales office online booking

售楼处线上预约中

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"Tianju Mansion" is a commercial and residential villa with a property certificate area of about 419-439 square meters, and the actual use area is amazing.

「天钜·公馆」为产证面积约419-439㎡商住别墅，实际使用面积惊人。

With a comfortable independent space, high-end improvement, family happiness, comfortable experience in one step.

拥有舒适的独立空间，高端改善、天伦之乐、惬意体验一步到位。

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The project has a true mansion scale, full of comfort villa level: the first floor is 3.9 meters high, the second floor is 3.3 meters high, the third floor is 3.6 meters high, the local area is 7.2 meters, and the basement is 5.8 meters.

项目拥有真正的豪宅尺度，墅级层高满满的舒适感：其中1层为3.9米层高，2层为3.3米，3层为3.6米，局部为7.2米，地下室为5.8米。

And there are days and land, gift garden & terrace, of which the garden area is about 40 square meters, enough for small parties & leisure entertainment, and sufficient parking space (parking ratio 1:2).

且有天有地、赠送花园&露台，其中花园面积约40㎡，足够办小型派对&休闲娱乐，且车位充足（车位比1:2）。

且「天钜·公馆」为TOD模式商业综合体，出门零距离地铁+商业+公园+会所配套，一站式享受！

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"Tian Ju · Mansion" focus, summary and analysis.

「天钜·公馆」划重点，总结分析。

Minhang District, Big Zero Bay industrial core radiation area, high energy enterprises gathered;

闵行区，大零号湾产业核心辐射区域，高能级企业云集；

The project is built by Longfor Real Estate TOD mode commercial complex, the total construction area of the project is about 350,000 square meters.

项目由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万㎡。

Set large shopping centers, Guanyu apartments, star hotels, commercial townhouses, Grade A office buildings in one;

集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼于一体；

Pure villa residential commercial project, the supply of property certificate area of about 419-439 square meters;

纯墅居商办项目，供应产证面积约419-439㎡大户型；

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Built with about 92,000 square meters of commercial - Minhang Longhu Sky Street, only one road away from the project;

自带建面约9.2万㎡商业--闵行龙湖天街，距离项目仅一条马路之隔；

Zero Longhu Tianju sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔

零龙湖天钜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Distance from 30,000 ㎡ club & 220,000 ㎡ ecological park, open the door for vacation;

上海闵行龙湖天钜售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔距离3万㎡会所&22万㎡生态公园，开门即度假；

Longfor Property + Xiluo service, four privileged space + star butler service;

龙湖物业+希若服务，四大尊享空间+星级管家服务；

For no room tickets, but need high-quality villa products to meet high-end business needs;

对于没有房票，却需要高品质别墅产品满足高端商务需求；

And the current purchase is limited, there are more asset allocation needs and so on high-end home buyers may be another choice for them.

及当下被限购，有更多资产配置需求等等的高端购房者来说可能是他们另一选择。

一选择

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Longfor Minhang Center includes almost all the existing business types of Longfor Group, including office, commercial, long-term rental apartments, cultural centers, etc. 80% of the properties will be owned by Longfor.

龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将由龙湖自持经营。

And only 20% of its ultra-rare salable properties - [Longhu Tianyu] has become a commercial flagship with ultra-high positioning, extremely low density and large commercial supporting volume in the region.

而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。

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As Longfor "Tianzi system" product series, Longfor · Tianju only provides 128 sets of urban commercial and office row with an area of about 350㎡-450㎡ and 46 sets of commercial floor with an area of about 220㎡, which can be used as required for president office, business reception, science and technology research and development exhibition center, high-end fitness club, art exhibition, education and training base, etc.

作为龙湖“天字系”产品系列，龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

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[Longhu Tianju] uses simple design techniques to pursue classic proportion and beauty, both design sense and comfort, plot ratio is only 2.1, in the garden design to water rhyme green are the concept, carefully create a set of commercial, office as one of the ecological city of Minhang.

【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感，设计感与舒适度兼具，容积率只有2.1，在园林设计上以水韵绿都为理念，精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城。

In the details of the park, the collection, purification, viewing, evolution and the overall design framework are completed by water points, lines and surfaces.

在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；

With the appreciation, adjustment and isolation of green plants to achieve perfect ecology, seasonal phase and array;

用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；

The architecture also uses water flow + rock + texture to carry out the green heart of the community to the end, creating a green and ecological boutique space.

建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。

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Good products must have a good property to maintain, Longfor property uphold the concept of treating you a lifetime, in the [Longfor Tianju] practice upgrade 2.0 version of the property standard, meticulous care, only to create a satisfactory community environment, more owners of the asset appreciation to add a strong sum.

好的产品必须有好的物业来维护，龙湖物业秉持着善待你一生的理念，在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准，无微不至的关怀，只为创造一个满意的社区环境，更为业主的资产增值添上浓重的一笔。

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设计师阅览了无数的作品，深厚的设计功底和巧妙的灵感，总是能赋予设计更深层的内涵意义，那么他们私宅会是怎样的呢？

一片纯净的白色占据了此处空间，赋予了生活无限的自由之感，随着色彩的淡雅，设计的灵动也得以展现。

家具与墙壁的线条，都透露出一股简洁的韵味，相互交融，构成了一幅和谐有序的画面。这个空间不仅富有理性，还饱含感性，宛如一个温暖的容器，包容着过去、现在与未来。光阴在这里流转，回忆在这里沉淀，未来在这里展望。

家具的线条十分流畅，和空间整体的动线不谋而合，设计也因此在和谐之中找到了自己的位置所在。感性和理性交织在空间内，包容着万物，和谐共生。

室内整齐划一的体块蕴藏着生活无限的奥秘，在隐形之中便诉说了无限的可能。极具层次感的墙面随之出现在视野内，构造了一种井然有序的美感。

餐客厅之间彼此相通，增大了空间的可使用面积，同时也为业主提供了一个更加灵动的动线。厨房和餐厅之间依靠岛台隔断，既保证了空间光线的通透感，又保证了彼此的界限，让生活得以井然有序的展开。

光线在百叶窗的过滤后，格外温柔，悄然点亮室内空间。夜幕降临时，此处又变幻成了一个隐私的场所。

从客厅到卧室，光线随之变暗，宁静的氛围越发的浓烈了。卧室内的灯光柔和且安静，为业主提供了一处完美的休憩场所。

莫兰迪粉色是儿童房的主题色彩，既彰显了儿童的童真，又铺垫了此处的宁静。实用的书架和书桌不仅彰显了空间的功能性，同时还赋予了此处空间更多的活动领域。

台罐瓶瓶的精美承载了时光的故事，壁龛的砂石布景带来了自然的味道，空间就在这些交融的美学中逐渐散发出了独特的魅力。各种各样的艺术装饰汇集于此，塑造了极具个性的生活美学。

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一、购房资格规定

(一)限购政策

2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。

(二)限购范围（上海限购地图）

细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

二、贷款规定

(一)商业贷款

(二)公积金贷款

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

三、税费规定

上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。

(一)增 值税及附加税

(二)契税

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增 值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增 值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

(三)房产税

上海最新房产税标准↓

(四)个人所得税

(五)房产税减免政策

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)均不超过60m²(即免税住房面积，含60m²)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60m²的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计人该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已疫本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

3、本市居民家庭中的子丈成年后，因婚烟等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房严税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

6、其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

(六)个税退税政策(截至2025年年底)

政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上海个税退税细则：

1.首先把网签价确定好，金额多少和网签价有很大关系，房子大小无要求，主要关注网签价;

2.个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件;

3.退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税;

4.二手房看契税票和房本登记时间，买的一手房看开发商住建委备案时间;

5.卖的房子小于买房金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额;

6.卖松江房子，去徐汇买，在哪卖的交的个税，去哪里的税务局退税;

7.申请表，把带*填满，别填错;

8.政策是全国执行，但卖外地房子，在上海买房不能退税，只能同城;

9.企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受;

10.共有房产，各退各的税费，不能退到一个人名下;

11.出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再退税，提供一类收款卡;

12.卖两套换一套大的，可以申请退个税。

四、落 户规定

(一)居住证转户口

居住证转户口是适合大部分人的一种方式，对学历要求低、单位要求低，适合大部分人，只要你在上海持有居住证稳定工作就可以。

1、落户方式：

(1)7年居住证和社保+中级职称+后4年内36个月1)3倍基数;

(2)7年居住证和社保+后4年内36个月达2倍基数;

(3)5年居住证和社保+后4年内36个月3倍基数+科创企业人才;

(4) 张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称+3年1)3倍社保;

(5) 张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+3年2倍社保;

(6) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年1)3倍社保;

(7) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年2倍社保;

(8) 临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;

(9) 临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;

(10) 五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1)3倍社保;

(11) 五大新城工作+5年居住证+3年新城工作+3年2倍社保;

(12) 远郊、崇明地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1)3倍社保+个税+中级职称。

2、落户优势：居转户只看居住证持有时间、社保缴纳时间和基数，尤其适合在上海工作缴纳社保超过4年，或中专以下学历的人群。

3、落户劣势：落户时间较长，配偶不能随迁，只有未成年自己符合条件可以随迁。

(二)人才引进落户

人才引进政策分为多个类别，周期要短很多，最多2年就能落户上海。通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。

1、落户方式：

(1)本科学历学位+高新企业+累计2年社保+2倍基数;

(2)硕士学历学位+高新企业缴纳+累计1年社保+2倍基数;

(3)国内院校毕业博士，可直接落户;

(4)具有高级职称，可直接落户;

(5)国家一级职业技能证书，可直接落户;

(6)国家二级职业资格证书或技能证书+高新企业+2年工作+2倍社保基数;

(7)科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保;

(8)创新创业中介服务人才3年内完成5000w技术交易额+2年社保;

(9)创业投资管理运营人才+投资3000w+直接落户;

(10)企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业;

(11)创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户;

(12)特殊人才引进落户;

(13)在上海作出重大贡献并获得相应奖励，省部级及以上政府表彰奖;

2、落户优势：可以让配偶、未成年子女随迁，只要满足学历条件、公司有落户资格并且愿意给你，缴纳对应时间的社保即可落户。

3、落户劣势：对岗位、社保、纳税、学历要求相对较高。对普通人来说比较难满足落户条件。

(三)留学生落户

留学生落户是目前落户门槛较低、办理时间较短、性价比较高的落

户途径，只要满足境外停留天数，拿到相应文凭，在毕业两年内返回上海工作并缴纳社保就能申请上海落户。

1、落户方式：

(1)世界排名前50大学毕业+上海工作;

(2)世界排名前51-100大学毕业+6个月社保+无社保基数要求;

(3)高水平大学博士毕业生+上海工作;

(4)国外高水平大学副教授及以上职称+上海工作;

(5)世界500强高管/高工+上海工作;

(6)国外非高水平大学博士+累计在外学习1年+6个月1倍社保个税;

(7)国内双一流本科+国外大学硕士+6个月1倍社保个税;

(8)国内非双一流本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税;

(9)国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税;

(10)国外高水平大学学士+6个月1倍社保个税;

2、落户优势：其配偶、未成年子女可同时随迁落户、且时间也比较短，从出国留学到落户，大约16个月就可以了。

3、落户劣势：留学要耗费一定的时间和花销，对工作和在境外就读的学校比较严格，只有世界排名前500所且被教育部认可的高校。

(四)应届生落户

本科及以上学历可直接72分打分落户或直接落户，无居住证社保基数要求，申请流程比较迅速。但是仅限当年应届毕业生，时间比较紧凑。

1、落户方式：

(1)所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海;

(2)上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海;

(3)世界一流大学建设高校：应届硕士(不分专业)可直接落户;

(4)世界一流学科建设高校：应届硕士(仅限建设学科)可直接落户;

(5)清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海;

(6)上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海;

(7)上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户;

(8)普通院校的应届本科/硕士+72分打分+上海工作;

2、落户优势：落户政策相对宽松，审批流程快，对居住证、社保没有要求。

3、落户劣势：只适合应届毕业生，只能在规定时间内完成申请要求，申请时间给的不是太多，且一年只能有一次申请机会。

(五)投靠落户

如果你的直系亲属拥有上海户口和房产的话，便可以考虑采用投靠的方式来落户上海，虽然时间相对较长，但成本较低且较为稳定。

1、落户方式：

(1)结婚领证10年+配偶上海户籍满10年+35周岁;

(2)结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女、农村户口;

(3)结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人;

(4)结婚领证5年+配偶上海户籍(满5年)，未成年子女可投靠落户;

(5)拥有抚养权+随继父母共同居住满5年，未成年子女可投靠落户;

2、落户优势：稳定、对社保纳税没有要求，满足要求即可落户。

3、落户劣势：时间太长，夫妻投靠需要10年，可谓是落户中的马拉松。