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户型面积:约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡
在户型空间的探索上,「海玥云庭」汲取度假酒店的营造理念,坚持将家的雍容气度与度假的宜然氛围相融合.
188㎡的臻景样板间更是完美诠释了什么才是真正的“尊享级生活”,什么又是回家即度假的开始.
建筑面积约188㎡户型家配图
客厅,作为全家人最主要的活动场所,不但要有极高的舒适度,更要彰显大气.「海玥云庭」南向约18.7米的超宽阔度、约6.2米开间的大宽厅设计,让整个空间器宇不凡,美好加倍.
LDK一体化设计,厨房、餐厅、客厅既是完整的独立空间,又通过动线梳理融合贯通,将家庭核心功能区间有效串联起来,满足N重家庭场景需求.
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
来想象下未来的生活场景:
女主人在厨房备餐,男主人在餐桌边临时打开电脑处理工作,孩子在客厅里玩耍,老人在窗边摆弄花草,一抬眼就能看见彼此.
即使有客人来访,男士们在餐厅喝茶叙旧,女士们在沙发上看电视拉家常,孩子们在飘窗台嬉笑玩耍,这样的生活,幸福感倍增.
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
我们每一天都有1/3的时间是在睡眠中度过,卧室自然成为居者使用时间最多的空间.
「海玥云庭」酒店行政级主卧套房,约6.2米的奢适面宽,主卧空间堪比客厅!这样的尺度足以媲美度假酒店的行政级套房,在昆山同面积段的产品中,很难找到第二个!
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
朝南大尺度飘窗带来全明采光,L型超大衣帽空间,女主人的衣服、包包都可妥善归置.值得一提的是,主卫不仅配备了双台盆,并且还做到了四分离设计,洗漱、淋浴、马桶、浴缸都在不同的空间,真正做到了私密而舒适.
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
在每套房子中,都有一个很特别的地方,叫做「临窗区」——在家的公共空间里最靠近窗边、通风采光最好的位置.在传统户型中,我们的阳台把这块最好的资源占用了,家务和休闲被混杂在一起.而其实,最美好的资源应该给到最美好的生活,是不能够拿去晾衣服的.
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
「海玥云庭」用客厅宽景飘窗台加次卧阳台来解决休闲与晾晒的分区问题的.空间分区、干湿分区、洁污分区、需求分区.有了分区,才能更干净、更明快解决我们需要的「临窗区」生活方式.
在飘窗台,铺上柔软的坐垫,搭配上一盏轻薄的茶几,直接就能作为一个休闲区来使用!可以是看书的地方,也是看风景的绝佳场所.
而最惊喜的是,飘窗台是不计入建筑面积的,与传统有阳台的户型相比,同样的面积段,实际使用面积更大,空间尺度感也更强.
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
除了户型细节之外,「海玥云庭」将“生活的自在”与“精致的享受”相融,其精装品质同样可圈可点.全屋精装品牌均选用国内外一线家装品牌,在三大件上,选用东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风.(同品牌或同等品牌,以交付为准)
厨房方面,选用了方太手感智控油烟机、智控燃气灶、蒸烤一体机及洗碗机,龙头和水槽均是科勒,3M的厨下式净水器;卫浴方面,则配有杜拉维特的台盆,汉斯格雅的台盆龙头及花洒,科勒的马桶和浴缸等,生活的每一处细节,都能精准把握.(同品牌或同等品牌,以交付为准)
建面约188㎡户型样板间非实际交付标准
除了建面约188㎡的王炸户型,「海玥云庭」建面约149㎡、168㎡、236㎡三款户型,同样充满惊喜!
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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