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浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。
而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。
在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。
01、供应端持续失血
数据显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减。
再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在10%以下徘徊。
这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。
02、大户型供应极度稀缺
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我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。
近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现断崖式下跌；
今年全市占比仅约5.25%，实际供应不足百套。
究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是新房价格的持续攀升。
03、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。
仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有超30%溢价率的热门地块现身。
尤其是浦东，曹路新房直冲7万+/m²，而唐镇更是直冲9万+/m²
面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。
那么问题来了：
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当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？
改善客群又该如何破局？
800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时
少量建面约140-168m²3-4房
均价65333元/m²，总价788万起！
项目已是实景现房！
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户型图赏鉴
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建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。
值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
附样板间实景：
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建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。
四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：
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土拍回顾及规划
2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。
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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。
根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。
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锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
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项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
效果图
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一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
效果图
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
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六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
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特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。
生活配套
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交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。
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项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。
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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。
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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。
核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。
值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。
深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。
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