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同润新云都会售楼处电话：400-891-9910

上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

清盘！清盘！今年买明年住，现房

优惠来了，折扣来了！！

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上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。建筑立面造型现代简洁, 通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

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单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。

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采用细石混凝土整浇抛光，并在表面涂有防滑环氧涂料，搭配白灰相间条纹，明朗宽阔，顶部配灯带，既保证了业主的安全驾驶，又让归家充满仪式感，呈现出高级与秩序之美

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世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务） 户型图

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上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）交通出行：项目周边有16、27号线（规划中）两轨交环伺。S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚，立体交通体系速达全城，尽享出行便利。

商业配套：项目周边拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业。

医疗配套：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已实现结构封顶，预计今年就可投入使用！

学校方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。（新房不确定学校，具体以官方宣布为准）休闲方面：项目距新场古镇仅1.5公里的优越区位，也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源。

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同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

同润·新云都会

一二期现房 清盘促销首付1万元起

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，

优惠后套均412万

精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，

优惠后套均454万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万

得房率：约80%，二梯二户

项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费: 住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

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01

张江南扩核心主场 远见未来生长

张江精英们的更好选择

承载磅礴产业的张江南片区

一个中心的土地资源不足以承载太多的开发，尤其对于浦东来说，陆家嘴、张江、金桥等均已飞速发展30余年，土地资源早已临近断供。

但区域内的人口、产业等资源却还在积攒，所以这些区域需要向南扩张，这是大势所趋。

而同润新云都会所在的新场，就是下一个“张江”。

原因有2点：

第一，地理位置上，新场就是正宗的张江南。

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第二：新场真正承接起了来自张江的产业。

现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”一直被称为是中国创新药的源头。

随着张江的扩容，生物医药产业也进一步的迎来了新的变革，2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。

其中，张江创新药产业基地约86%属于新场。

这是张江生物医药产业的一次再创业，重点承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造，在倍增中发挥重要作用。

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每一次张江扩容，都推动着板块价值的生长！在2021年张江扩容背景下， 唐镇板块二手房均价 迅速突破至约10万+/㎡；作为张江科学城南扩的最新主场，当下新房均价 约4万+/㎡的 新场板块正延续相同的逻辑，演绎值得想象的澎湃蝶变。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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张江科学城 | 图源于网络

02

28载深耕上海 初心不改

越有远见，越会洞见到 上海本土实力房企同润的价值。 深耕上海二十八载，同润在 “实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发 精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，已然成为 上海本土开发企业中的佼佼者。从 同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又 以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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同润加州风格系列项目

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同润英伦风格系列项目

行稳致远的28载，同润 始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

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项目由天华建筑设计担任建筑设计， 整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果图

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邀请棕榈设计担任社区景观设计，以 “沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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项目景观依照 “一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

03

实景现房 美好一如亲见

同润·新云都会， 实景准现房，给居者一个清晰可见的家，让品质不止于蓝图，让美好一如亲见。

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项目效果示意图

04

坐拥醇熟繁华 尽揽都会万象

鼎立于新场核心，同润·新云都会坐拥 醇熟都会繁华。 一街之隔的中优城市广场，目前已经引进 星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及 五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验； 举步可达的新环广场已集中开业，未来在望的 约12万方新场站TOD超级商业，更加重塑新场商业价值圈，共同营造目不暇接的都会生活场景。

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商圈示意图 | 图源于网络

05

多维交通体系 高效链接世界

同润·新云都会咫尺地铁 16、27号线双轨道交通（规划中），更以多条城市快速动脉—— 沪南公路、康欣公路、申江南路一同，构建多维立体交通体系，链接着新场于张江与浦东与上海的价值交融。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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交通示意图 | 图源于网络

06

大师设计团队 擘画都会森境

同润·新云都会携手 大师景观团队——棕榈设计，倾力打造栖息于 都会繁华之中的绿洲，寻找都市生活和自然环境的平衡关系，精心帛画 全园六进九重景观体系。

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项目效果示意图

07

尊崇归家礼序 丰盈墅质人居

同润·新云都会精心布局 一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出 大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

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项目效果示意图

08

领潮都会封面 屹立时代天幕

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同润·新云都会 以流动简约美学语言，刻画极致的建筑线条比例，铺陈尊贵御彩石 真石漆，并采用象牙白主色，辅以璨金搭配，营造出领潮 都会的建筑立面美学，在都会天际恒久闪耀辉映。

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项目效果示意图

项目高层样板间图▼

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09

至奢精装范本 至极匠心人居

同润·新云都会 以至奢精装标准，遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本； 更精心锤炼户内空间格局，以三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等匠心设计，实现功能与生活的完美契合。上海同润新云都会售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目效果示意图

4#楼主力户型鉴赏

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建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫

·南北阳台 ·三面采光·餐客一体

·衣帽空间·科学卫浴·U型厨房设计

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建面约86m²B样板间实景图

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建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫

·全南光氧户型·餐客一体·双卫配置·灵动飘窗·主卧套房

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建面约94m²A样板间实景图

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不负澎湃新场 致谢倾城热望

同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一期准现房 火爆热销中

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本项目推广名为“同润新云都会”，备案名为“同润欣汇名邸”，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；市政配套信息来源于网络数据，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺宣传资料中所提及的商品房面积均为建筑面积。本宣传物料内容不属于《商品房买卖合同》的内容，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议等约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料于2023年10月制作，有效期至2023年12月31日。商品房预售许可证：【浦东新区房管（2023）预字0000120号】。

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是浦东难得的主力总价约350-500万的项目

更重要的是

这是一个位于

轨交16号线旁、张江产业承载区内的

浦东2.0核心潜力新房！

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What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course,

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。