天荟悦麟预约热线 (首页网站) 天荟悦麟售楼处丨天荟悦麟欢迎您房价_房型-天荟悦麟售楼处位置

项目名称：天荟悦麟售楼处电话：400-811-8224

天荟悦麟售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

所属板块：闵行莘庄（莘庄站上盖）

楼盘地址：上海市闵行区沪闵路6333-2、4号

建筑高度：39层150米

单层层高：3.3米

产权性质：商办50年

户型面积：153-185㎡

参考均价：56000元/㎡

参考总价：760-1200万

梯户配比：三梯四户

开发商：香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投

物业公司：新鸿基启胜物业

物业费：15元/㎡/月

交付时间：现房

交付标准：精装（中央空调+新风）

营销中心：400-811-8224

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天荟悦麟由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造，项目位于上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄

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TODTOWN天荟项目开发模式

TOD（Transit-Oriented Development）开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、消费、文化、商务、居住等为一体的步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、住宅与公交枢纽之间做到了直接互通。

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TODTOWN天荟项目整体规划

项目总体量约70万㎡，项目涵盖了

秘境大宅【悦麓】— 一期2020年交付

创智公馆【悦麟】— 2024年交付

天荟广场【TODTOWN MALL】— 2025年Q4开业

天荟云洲【TODTOWN TOWER】— 2025年Q2交付

凯悦尚萃酒店【HYATT CENTRIC】—2026年Q4开业

详情：400-811-8224（售楼处）

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TODTOWN天荟项目交通占位

上海连接长三角的西南门户 汇集多条城际城市群 畅达长三角城市群

·闵行莘庄是上海2035规划中的主城副中心，更是上海重要的西南门户，天荟位于莘庄主城副中心的枢纽核心区，项目周边拥有S2(京沪高速)，G60（沪杭高速），G15（沈海高速），G1522（常台高速）等主要高速公路；

·天荟自身内部的综合交通枢纽中有莘虹快线及机场9线每天穿梭于莘庄枢纽和上海虹桥（西）交通枢纽和浦东国际机场；

·天荟自身内部的综合交通枢纽中设有铁路莘庄站，已于2025年1月5日建成通车，铁路金山线在此停靠，预留铁路沪杭客运专线上下客站台，未来能快速通达长二角一小时经济圈中的各大城市。

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天荟悦麟实景展示—电梯及大堂

·大堂挑高9米，A/B两个单元共享大堂， A/B两个单元有单独的电梯前室与休息区。

·所有大堂、电梯轿厢、电梯前室等公区均依照酒店标准进行装修交付，并有背景音乐与环境香氛。

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实景展示—共享空间

创智公馆5楼设置了共享空间，业主可免费使用，包括休憩洽谈区域、电视会议区域。

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天荟悦麟 户型介绍

·该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套150㎡及1套180㎡，平面布局与住宅相似

·标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好

详情：400-811-8224（售楼处）

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天荟悦麟 实景展示—室内交付标准

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门

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天荟悦麟 实景展示—创意样板间

产品特色：空间百变，非承重墙均能拆除，根据自身所需调整套内格局

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天荟悦麟 可多套随心组合

自由打造153-496㎡灵动面积空间

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天荟悦麟售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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