象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 象屿·天宸雅颂主打低密墅区，容积率低，临近地铁，市场稀缺，改善机遇大。
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想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最近土地和新房供应两端的数据，小编想跟大家分享2个结论：
第一、上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地正在消失！
据统计，在2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。
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第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！
低密宅地稀缺，别墅新房供应自然缩减。
在2022年上海还有2437套通勤时间可控的联排产品入市（排除崇明、金山、临港等极端偏远地区，下同），2023年锐减至1425套，2024年则只有1258套，占比新房供应总池子仅约2%，百里挑二的改善机遇！
不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方，在形势如此严峻的背景下，上海前滩南惊现容积率仅约1.2纯墅住区，直线距离约200米8号线TOD(规划中），与上海4A级浦江郊野公园无界相连，双水系环绕，名副其实正轨交低密纯墅区，在市场上即将掀起一波改善热潮！（数据来源于沪房新传播公众号）
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约1.2容积率+ 166席限量：纯墅区的“终极形态”
在上海核心区宅地容积率动辄3.0以上的当下，「颂墅」约1.2的容积率本身就是 “奢侈品”。更难得的是，项目别墅组团以纯墅区规划，拒绝“高低配”，仅规划166套联排与叠墅，意味着每一户都能享受同等的低密尺度——没有高层楼栋的遮挡，没有人口密度过高的嘈杂，只有建筑与自然的和谐共生。
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此次首发的建面约143-232㎡叠墅+联排户型，更是精准击中高端改善需求：联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；叠墅则通过分层设计实现 “上有露台揽月，下有庭院莳花” 的灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为“卖一套少一套”的收藏级资产。
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直线距离轨交8号线200米+6站前滩：把通勤变成一场“悦行”
对于城市别墅而言，“离尘不离城”是终极考题，「颂墅」给出的答案堪称惊艳：项目直线距离轨交8号线仅约200米，6站地铁即可直达前滩核心圈，轻松共享前滩太古里、前滩中心等商业地标；浦星公路与规划中的浦锦北路两条主干道南北贯通，让“工作日通勤前滩，周末逛遍前滩商圈”成为日常。
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更值得关注的是其区位能级：占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，坐享前滩作为“一江一河”CAZ 世界样板区的顶层红利，同时身处闵行五大地级区中心、浦东四大城镇圈叠加的新浦江中心（规划中），既避开了前滩核心区的高土地成本，又能同步承接核心资源外溢——这种“近享繁华，退守低密”的平衡，在上海别墅市场实属罕见。
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双水系半岛+4A级公园无界：把家安在“生态画卷”里
如果说轨交是「颂墅」的“城市基因”，那生态就是它的“自然密码”。项目被大寨河与姚家浜双水系环抱，形成天然的半岛式格局，晨起推窗可见河水悠悠，傍晚漫步可听岸柳拂风；西南侧与国家4A级浦江郊野公园无界相连，通过社区景观通廊自然渗透，让“下楼逛公园，沿河散步回家”成为日常。
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随着前滩南拓的推进，「颂墅」所在区域正以约45%的绿化覆盖率、约773万方生态绿地及约16.25㎡的人均公园面积，构建起新一代 “陆家嘴-前滩” 国际墅区的雏形。在这里，低密生态与高端圈层相互赋能，正成为全球塔尖人群争相入驻的国际隐贵住区新标杆。而「颂墅」作为板块内少有的纯墅项目，无疑站在了生态价值的制高点。
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宋风美学+全维臻装：让千年雅致照进当代生活
真正让「颂墅」跳出同类产品的，是其对宋代美学的当代转译。以“3归7制12境”为设计纲领，把《营造法式》的古建智慧与现代奢居需求完美融合：
五进门厅礼制层层递进，从社区入口的铜门镇宅，到坊巷秘境的移步换景，再到家族门庭的私密归属感，复刻东方门第的仪式感。
宋式三段式立面搭配古铜铝板，深檐挑角与东西向宋风窗扇呼应，让建筑自带“轻盈温润” 的宋画意境。
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约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆，重现宋代文人“雅集酬唱”的生活场景。
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（实景图）
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翡翠绿奢石墙景、铜筑大门与古铜铝板立面，以名贵材质复刻宋代精工；三玻两腔玻璃与发光云石装饰，融合现代科技；全冠迎客松与太湖石造景，延续东方园林雅韵。每一处细节，皆是对《营造法式》的当代致敬。
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入户处玲珑玉拼花与透光云石辉映，搭配宋纹隔栅屏风，尽显东方雅韵；人性化设计融入升降拉篮等现代巧思；全屋智能系统联动博世厨电、唯宝卫浴等国际奢品，以当代科技诠释宋代极奢生活美学。
当上海的低密宅地越来越少，当“轨交+生态+纯墅”的组合愈发罕见，「象屿・天宸雅颂|颂墅的入市，不仅是对前滩南价值的一次深度挖掘，更是为当代峯层人士提供了一个“出则繁华，入则自然”的生活范本。
这场关于城市墅居的终极答案”，值得每一个向往低密生活的人重点关注。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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