上海盘古园府

理想之地平替！均价仅4.8万/㎡！嘉定新城【盘古园府】实景现房热销中！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

理想之地，这新盘名字想必刚需小伙伴们听得耳朵都起茧了吧？

就在不久前，理想之地五期再次以323％的认购率再次成为新房焦点，并触发了积分！可惜的是理想之地已经是最后一期了，没上车的小伙伴们也很难再上车了。

不过幸运的是，鸽了五年的TA回来了，还是带着楼王回来的。错过理想之地的小伙伴可以考虑一下！

与理想之地很近的Ta均价仅4.8万/㎡，对比理想之地5.12万/㎡的均价，Ta是十分有优势的，而且它还是现房交付！这一点打消了很多刚需小伙伴的痛点！

在区位方面TA也很给力，距离11号线白银路站直线距离约750米，是个纯正地铁盘。众所周知，“轨交”二字对房产的价值的影响有多大！

地块北侧更是有公园景观的加持，北侧的视野感觉是真的舒服！

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那么TA是谁？TA就是盘古园府！

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在售房源位于15号楼，产品83㎡的2房和125㎡的4房，共计132套，两梯四户，均价4.8万/㎡，总价约380+万即可上车！

目前这栋房源已是准现房👇

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15号楼也是准现房的状态，小区的景观已经完全打造好了，约50%的绿化率与水景景观搭配起来，效果确实不错！

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全新户型图如下👇

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前期样板间实拍👇

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项目采用围合式建筑，打造景观中心化

约50%的绿化率搭配水景景观

人车分流、约1：1.7车位配比

最大限度的保证小区的舒适度与安全性

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盘古园府【售楼处电话】400-9988-414【营销中心】400-9988-414【售楼处位置】400-9988-414「盘古园府」位于嘉定新城崇信路77弄（近宝塔路），西侧为沈海高速，北侧为紫气东来公园，项目距离11号线白银路站直线距离约750米。

理想之地平替！均价仅4.8万/㎡！嘉定新城【盘古园府】实景现房热销中！

商业配套：步行出地铁站就是嘉定新城万达广场 ，商业面积14.7万方，分为地下一层至地上五层。基本市区有的星巴克、麦当劳、哈根达斯、优衣库、G-super、宝贝王、宝贝王早教、大玩家、万达影城等品牌这里都有。

项目旁边不远还有大融城、宝龙城市广场等商业配套。

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理想之地平替！均价仅4.8万/㎡！嘉定新城【盘古园府】实景现房热销中！

全龄化教育：板块内有嘉定新城实验幼儿园分园、中福会新城幼儿园；小学有德富路小学，周边还有德富路中学、华师大二附、交大附中等优质教育资源。

（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）

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医疗资源：有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院，现在瑞金北院也实行专家轮岗制，市区能看到的专家，嘉定也能看到，不必往跑市区了。

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生态资源：距离项目不远有紫气东来公园、石冈门湿地公园、远香湖，生态氛围较好。

文化配套：直线距离项目约2.6km就是嘉定新城的地标保利大剧院、嘉定图书馆。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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