大华梧桐院售楼处电话丨2025【上海大华梧桐院营销中心】项目欢迎您丨大华梧桐院售楼处/地址/备案价/大华梧桐院楼盘详情

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中环旁准现房「大华梧桐院」少量建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅热销中，均价9.18万/m²！容积率仅约0.75！真正的限量版、藏品级纯别墅，错过不再！

全套户型图如下：

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

【项目区位】

大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，总规划可售户数141户，容积率仅约0.75。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致，同时梧桐院之名也寄托了凤栖梧桐的美好寓意。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

项目品质也十分耐打，立面主体采用素白色花岗岩石材和相同效果的仿石漆，搭配金属线条勾勒，营造出简约而不失高端的建筑风格。

实景图

项目以行列式布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感，层层递进的空间序列，营造坊巷生活的江南人文邸院。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

示意图（非交付标准）

另外，精装地下车库做了时下流行的星空顶设计，显得非常现代精致，部分联排也是直通地库。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

产品方面，大华·梧桐院共有联排和叠墅两种产品，总价预计1200-1600万左右。

联排别墅主打约158-165㎡地上三层产品，带露台和相对独立的使用景观分区。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

4层叠墅分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡，均为4房设计。

“4层叠墅+纯4房”的叠墅产品，无论是从产品形态、还是户型尺度等方面，都堪称同面积段的六边形战士，主力总价约1200万级。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

目前，项目开放了三个样板间可供参观，分别为建面约139㎡的上叠、建面约142㎡的下叠以及建面约165㎡的联排。

样板房照片如下：

样板房实景图

样板房实景图

除了便捷的交通之外，大华·梧桐院周边也坐拥相当成熟的高能级配套。

商业方面：项目周边荟萃超过150万㎡商业配套，除了紧邻的大华时光里和宝山日月光之外，还有大宁音乐广场、大宁久光、大宁国际广场、静安大融城等，提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

在教育和医疗资源方面，项目周边同样拥有丰富的选择。

教育方面：项目周边约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源。

周边还有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。

（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

实景图，仅供参考

生态方面：项目南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，健身休闲随心安排。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

总之，项目周边的商业、交通、教育和医疗等配套设施的完善，为业主提供了全方位的生活保障，众多高能级的城市资源，也为大华·梧桐院提供了坚实的价值支撑。

大华梧桐院售楼处电话：400-891-9910

上海大华梧桐院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。