悦97(售楼处)-悦97售楼处电话-2025悦97楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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上海悦97

悦97择址苏河湾区域，是因为这片土地依旧是上海的核芯源点，它传承的不仅仅是历史，更是与生俱来的海派文化与生活方式。

【多维立体交通】

l邻近1/3/4/8/12号线

五轨环绕，优享便捷出行。

l北横通道、南北高架在侧

一纵一横都心高速干道，全城随心驰骋。

l毗邻8号线/12号线曲阜路站

一站人民广场，直抵城市心脏腹地。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【近享醇熟百态】

l苏河湾万象天地

约10万㎡开放式商业空间，和城市绿地公园、天后宫慎余里结合

联动价12.88万/㎡买进静安苏河湾核心地块什么概念？

落位静安本区：

· 直线距离人民广场约3.5公里的曹家渡项目售价17万/㎡左右；

· 直线距离人民广场约4.5公里的沪太路项目预计14万/㎡左右；

· 直线距离人民广场约5.8公里的灵石公园项目预计16万/㎡左右；

而距离人民广场 1站地铁，直线约1.2公里的悦97，联动价仅约12.88万/㎡，你说劲不劲爆！

l静安大悦城

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约16万㎡时尚购物中心，极具特色的国际化城市综合体

苏河湾最后的限价盘——悦97即将入市，联动价仅约12.88万/㎡！房价直接拉回3年前，简直震撼！

l南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈

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由近至远直享上海核芯商圈资源

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l东斯文里

大型城市更新片区再启全新想象

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【美学艺术焦点】

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上海静安悦97售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）地段的优越性，也致使苏河湾拥有了艺术美学的先天土壤——上海苏河湾艺术中心、上海邮政博物馆、全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅等场域串珠成链，这个多元化的艺术生态圈，亦将成为上海高净值人群汇聚的地点。

示意图

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精奢匠心著品悦揽生活多姿

作为大宁集团诚意之作，悦97身负国匠的精工匠心，由外到内的品质皆非同凡响。项目打造仪式归家体系：大门-公区-前厅-私宅，搭配星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理，赋予居者尊崇体验。生活于此，就如同住进风景里，项目精研五大景观功能，营造绿意鲜氧全天候环绕的森系生活，并打造匹配全龄段的运动场地，为居者提供多维度星级品质体验。

项目效果图

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上海静安悦97售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）悦至浓时，奢至臻境，关于居住空间的研造，悦97同样以高水平发挥——恰到好处的户型规划，打造建筑面积约88-100㎡精奢公馆，无论臻稀两房户型亦或藏品三房户型，皆优享舒适的尺度与品质的装标。

项目效果图

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开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

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项目效果图仅供参考，非交付标准

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上海静安悦97售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）在社区内部，项目打造 繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造 星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

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重点来看户型：

在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。

悦97全部只有97席， 主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

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上海静安悦97售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）综上所述，上海市中心新房价格已经全面重构，在大宁预计卖到16万/㎡的当下，能够以 12.88万/㎡的均价买进苏河湾核心地段，怎么看都是错过再无的捡漏机遇。

而在不远的未来，苏河湾很可能迎来 新地王，加上不断兑现的规划，当下买进悦97，未来的每一天都会变的更好，摆在明面上的原始股你还要错过吗？

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

悦97城市展厅今日开放

建面约88-100㎡精奢户型即将入市

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悦97城市展厅已华美绽放

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

建面约88-100㎡都会美学样本

诚挚邀赏静候君临

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准