前湾峰度天下售楼处电话_(上海虹桥商务区纯居住公寓前湾峰度天下)-2025最新价格 | 户型图-楼盘配套_容积率-小区环境_售楼处营销中心

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LUXURY HOUSE

新房首推

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在售详情

大虹桥商务区核心 前湾

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建面约745-817㎡独栋别墅

占地2亩+

地上三层+6米挑高地下室+花园

总价约4880-5600万

适合办公接待/私人会所/居家自住

目前“样板间”已开放

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户型介绍

项目实景图

基础信息

项目区域：虹桥商务区-前湾

开发商：上海松芝房地产开发有限公司

面积区间：745㎡-817㎡独栋

价格区间：4880-5600万

布局：地上三层（4.5米层高）+地下一层（6.2米层高）+900㎡花园

占地：2亩左右

物业公司：自持物业

物业费：13.2元/m²

车位：地面2个+地下8个

房龄年限：2019年竣工

土地年限：2014年-2054年

交付标准：毛坯交付

交付时间：现房，款清交付

周边配套：季乐路地铁口500米，印象城300米，前湾公园700米；

水电燃气：通燃气，水：6.7元/吨 ，电：0.98元/度

属性：适用于居家自住、商业经营、行政公馆、私人会所等；

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项目介绍

虹桥商务区：上海主城区，新的城市副中心

集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心。

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

项目配套

尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）。

立体交通：

①虹桥交通枢纽，机场，高铁站，多条地铁轨道聚集（13号、示范区线、2号、10号、17号线和规划的25号线、25号支线），公交，出租等立体交通路网；

②“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；

③13号线西延伸段（在建中，预计2026年底通车）季乐路站距离仅500米，示范区线（在建中2027年通车）前湾公园站（芳乐路站）距离1000米；

④直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

四大超阶尊享

超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）

一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。

都会森林于阳光草坪，让运动健身，友邻欢聚成为日常。

高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围。

另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

自有物业——朋友式服务 初遇即美好

高端自有物业服务，重构品质生活想象，朋友般亲切问候，温暖每一次相遇，自持商业满足生活基本配套。

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大虹桥商务区核心 前湾

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建面约745-817㎡独栋别墅

占地2亩+

地上三层+6米挑高地下室+花园

总价约4880-5600万

适合办公接待/私人会所/居家自住

目前“样板间”已开放

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—— 恭迎品鉴 ——

2025年上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭限购3套）。

外环外已购住房不计入家庭名下套数。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，限购2套。

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内限购2套。

特殊区域

崇明区购房政策参照外环外，社保/个税要求为连续15个月累计12个月。

置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

首套：LPR-45bp=3.05%；二套（主城区）LPR-5bp=3.45%，郊区（临港、嘉定等）LPR-25bp=3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税及附加持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税满5年且唯一住房免征；否则按1%或差额20%征收。

契税首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房。

特殊群体：部队人员、在读博士、进站博士后等有特殊购房政策，具体需咨询相关部门。

以上政策自2025年8月26日起施行，建议购房前通过官方渠道（如962269、12329、12366）核实最新细则。