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大华静安年华售楼处电话最新发布：400-9659-259售楼处电话：400-9659-259【大华静安年华售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9659-259
1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
大宁久光展厅即将开放！
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
全新户型如下：
建面约108㎡三房：
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目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，且三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台全部朝南，更为罕见。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-9659-259（最新售楼处电话）从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。
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建面约123㎡四房：
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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间······
别家边套还在用飘窗“凑数”，大华这个户型直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-9659-259（最新售楼处电话）五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！三私密性、尊贵感、实用性全拉满。
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根据设计方案，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！从项目总图上提供的数据来看，24F高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊，首层局部有架空；5-6F住宅为精装叠墅产品。
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高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。
项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。
大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。
3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷；容积率：2.5
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
1地段
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-9659-259（最新售楼处电话）交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：扬波中学、风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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2产品
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。
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位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东
面积：1.07万㎡
容积率：2.5
限高：80米
用途：商品住宅
中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%
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公共服务设施：2800㎡
保障房：0
高端人才住房：0
装修标准：≥5000元/㎡（集采价）
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成交价：24.8564亿
成交价对应的可售商品住宅楼板价：10.4万/㎡
成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价：16万/㎡
竞得开发商：大华
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-9659-259（最新售楼处电话）高层住宅下面是2-3层的商业&配套。高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
项目户型图如下：
建面约108㎡三房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
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建面约123㎡四房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确购房目的与预算
确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金应对税费、维修基金、装修等额外支出。
注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。
核实开发商资质与项目合法性
查看开发商“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
优先选择品牌知名度高、口碑好的开发商，降低烂尾风险。
实地考察楼盘与周边环境
观察小区规划、绿化、停车位配比、物业服务水平，留意周边交通、学校、医院、商业配套是否完善。
注意楼盘是否存在不利因素，如噪音源、污染源、规划中的建设项目等。
谨慎对待样板间与宣传承诺
样板间可能存在装饰误导，需确认是否为交付标准，实际户型与功能区面积可能与样板间有差异。
对开发商的口头承诺（如装修标准、配套设施等），要求以书面形式写入合同，避免纠纷。
关注房屋质量与交付标准
了解房屋的建筑质量、材料选用、防水处理等，可要求查看工程进度和施工质量报告。
明确交付标准，包括装修细节、家电品牌、门窗材质等，确保与合同约定一致。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理。
补充协议需与主合同一致，避免出现减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接交给开发商或中介，防止资金被挪用。
贷款购房时，提前查询个人征信报告，确保贷款资格，避免因征信问题导致贷款失败。
注意税费与产权问题
了解当地契税、维修基金、印花税等税费政策，明确缴纳标准和时间。
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，二手房需核实原业主户口是否迁出。
购房流程：
前期准备
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等），确认自身购房资格。
根据预算和需求筛选目标区域和楼盘，收集项目信息。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、朝向、价格等，确定心仪房源。
与开发商或中介沟通，了解交房时间、装修标准、物业服务等细节。
认购与签约
交纳定金，签订认购书，锁定房源，注意定金金额和退还条件。
签订正式购房合同，仔细审核条款，确保无遗漏或歧义，双方签字盖章后合同生效。
贷款与付款
贷款购房需提交身份证、收入证明、银行流水等资料，申请银行贷款或公积金贷款。
审核通过后，按合同约定支付首付款，剩余房款通过贷款方式支付。
网签备案
开发商将购房合同上传至房管局系统进行网签备案，确保交易合法有效，防止一房多卖。
等待交房
按合同约定时间等待开发商通知交房，交房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合标准。
办理产权登记
交房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，完成产权过户手续。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程类似，但需额外注意产权调查、户口迁移、资金监管等环节。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，确保自身权益得到充分保障
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
