苏州科技城芯约168㎡全装修纯粹山景洋房，改善大平层四房三卫，超大横厅，寓见先进生活（新区科技城）。科技城南部聚集苏州高新区管委会、科技城管委会等政务机构，众多高新技术研发中心、超1000家创新企业、千亿资本汇聚于此，成为科技城乃至高...
苏州前山澜庭
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前山澜庭 ┃ 科技城芯约168㎡全装修纯粹山景洋房，改善大平层四房三卫，超大横厅，寓见先进生活（新区科技城）
Chapter 1
世界苏州 迈入科技城时间
时代向前，城市语境更迭，千年苏州在长三角一体化之下加速全球化进程加速。
在科创立国浪潮之下，位于环太湖世界级湖区核心地带、G60科创走廊上的 科技城，以政策、资金、产业、人才、高科技、绿色生态融为一体的独有发展模式，打造苏州最具影响力的科技创新中心和先进产业基地，成为苏州最重要的创新策源地，引领苏州增长的又一“发展极”。
| 苏州科技城实景图
科技城南部，聚集苏州高新区管委会、科技城管委会等政务机构，众多高新技术研发中心、超1000家创新企业、千亿资本汇聚于此，成为科技城乃至高新区的双核政务中心及科创中心。
| 高新区管委会实景图
位于科技城南部的 苏州金融小镇，是江苏省省级特色小镇、苏州市首批特色小镇、全国首家创业投资示范基地。4平方公里的鎏金版图之上，规划五大功能区：小镇会客厅、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城，其中 生态宜居城内，超低密纯粹山景洋房首现苏城。
| 苏州金融小镇规划效果图
未来，苏州金融小镇内将进一步聚集高端产业、科技、人才和资金，成为国际化的复合小镇，区域内即可实现 “新硅谷”式宜居、宜业、宜游、宜创、宜学的复合生活模式。
| 苏州金融小镇规划效果图
Chapter 2
双匠联袂 科技城南部的前瞻性谋篇
招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发与运营板块的旗舰企业，从深圳·蛇口工业区开始，累计了40年造城经验，以 “前港—中区—后城”的发展模式，打造了中白工业园、漳州开发区、双鱼岛等特色新城、特色园区。
2004年招商蛇口入驻苏南，累计开发33个住宅项目，3个商业项目，2个特色小镇，累积开发面积超700多万平米，服务苏南百万业主，承载城市美好生活。
| 招商蛇口苏南公司项目版图
苏高新集团秉承“让城市生活更美好”理念，以区域开发运营服务集成商为目标，扎根苏州30年，拥有8个国家级科创与产业平台，150万平方米产业载体，先后开发荷澜庭、海胥澜庭、星翠澜庭等诸多城市高端住宅，即将于此推出 第6座“澜庭系”作品，书写澜庭故事，镌刻岁月流芳。
| 苏高新集团大楼
百年央企与实力国企，双匠联袂，融合雄厚品质与经验，采用前瞻性城市片区开发理念，于科技城芯，苏州金融小镇内， 以低密城市山景洋房——前山澜庭，合力重塑城市空间，重构人居价值，铸造新时代城市封面巨制。
| 前山澜庭规划效果图
Chapter 3
取法自然 预见未来先进人居
繁华之上，生态相邻。
科技城南部汇聚了 “三湖、四园、五山”生态系统，臻稀城市绿肺遇见绿色氧吧之地，更多的负氧离子，更低的PM2.5，青山绿水，滋养身心。
| 前山澜庭周边实景
约2条高速、4条轨道交通、2条有轨电车邻近，多种综合出行模式，缩短办公、娱乐与生活的半径，链接效率与日常。
| 苏州科技城实景图
毗邻时尚水岸、梦之城、文体中心、锦峰国际商务广场，休闲、娱乐即刻享受。
苏州金融小镇内，小镇会客厅一站式商业、商务场在侧，近6万方花园天地商业中心，集美术馆、主题商业街区、运动健身中心、科技体验馆等于一体，全方位覆盖日常生活，繁华咫尺即达。
| 花园天地商业中心效果图
前山澜庭周边约4公里范围内分布3所幼儿园、2所小学、5所中学（苏州伊顿国际学校、苏州科技城外国语学校等）、南京大学苏州校区等，紧邻项目亦规划了1所幼儿园、1所小学，形成全体系教育链，打造令人向往的理想高地。
| 苏州金融小镇规划学校
| 南京大学苏州校区效果图
Chapter 4
前山澜庭 全装修城市山景洋房
前山澜庭，择址科技城核心，于五山萦绕之地， 打造容积率约1.003的纯粹城市山景洋房住区，建面约168㎡低密洋房，堪比墅区的舒适从容，久违难觅。
| 前山澜庭规划效果图
建筑立面设计层次丰富，以棱角分明的几何线条，融合温和雅致的暖色调，营造质感与美感兼具的视觉美学，焕新国际生活质感；社区内部社区实行人车分流，在有效隔绝噪音、保证安全的同时，最大程度保证社区空气的洁净。
| 前山澜庭规划效果图
「前山澜庭」洞察苏州人居的未来趋势
以 “约1.003容积率、约20.1%建筑密度、6-8层洋房”
打造全城稀缺的城市山景洋房 纯粹低密住区
容积率=地上总建筑面积/净用地面积
土地出让后，每个小区净用地面积（分母）是固定的
容积率越低，也就意味着分母固定的情况下
地上总建筑面积（分子）越小
在现行政府规划下，一般而言别墅容积率在1.0左右
高层容积率普遍在1.8-2.5之间
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「前山澜庭」约1.003容积率，堪比墅区
这意味着：小区里地上建筑面积更少
以及更少的居住人口、更低的居住密度
人均能享受更多绿化面积，公用设施利用率更高
也可减少公用设备损耗、优化采光和通风性能等
| 前山澜庭周边实景图
有研究表明，每降低0.1的容积率
您的生活将可能发生的改变是：小区增加100棵树
绿地率增加1%，楼间距增加2米
日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%
如果把高容积率，比喻成熙攘的街市，
那么约1.003容积率，就接近于
人少但 私密性更高、 服务水平更好的奢侈品店
「前山澜庭」首发地块，仅规划21栋纯洋房
楼间距最大53.5米，平常间距是在 28-29米之间
前山澜庭洋房最 高不过8层，单栋洋房 最高24米左右
合理的布局和楼间距，让采光通风卓越无比
| 前山澜庭鸟瞰图
建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积
建筑密度可以反映出
一定用地范围内的空地率、建筑密集程度
建筑密度会影响楼栋数、楼层高度、楼间距等
而这些又对采光、通风等产生直接影响
所以高密度住宅的通风采光较差，楼间距较小
低密度住宅的通风效果、日照时间都大幅提升
视野遮挡少、无压迫感
建筑密度的常用划分是：
低建筑密度（20%-30%）；超低建筑密度（10%-20%）
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「前山澜庭」约20.1%建筑密度
意味着你所身处的空间
将有更少的建筑、更疏阔的景观
当建筑密度越低，道路、地上停车位
娱乐设置也有了更大场地
换句话说，您每天停车将会更方便
老人、小孩、年青人都能在社区找到适合的休闲空间
| 前山澜庭景观效果图
正是得益于超低的建筑密度
「前山澜庭」融合外部臻稀生态、内部匠心园景于一体
凤凰山、锦峰山、玉屏山、五龙山、小茅山五山萦绕
生活在社区，首先会感受到显而易见的“开阔感”
阳光草坪、休憩花园等，在眼前呈 花园式组团布局
| 小王子主题游乐园效果图
“一轴两园两径七院”结构，五重垂直景观
由此逐渐形成的社区小气候、微型生态圈
相当于为小区加装了天然“新风系统”
从建筑学上来说，真假洋房，最直观的就是看楼层，真正的6-8层洋房，在如今市场上凤毛麟角。
对于二、三十层的高层而言，通常规划两梯四户，住户众多，遇到上下班高峰期，不仅人挤人，等电梯的时间也会更长。 低层洋房，不仅没有高楼层的压抑感，人口密度更小,而且推窗就是绿意葱茏，比高层更贴近自然。
| 前山澜庭效果图
前山澜庭 提前考量邻里的交互性，打造6-8层纯洋房。每天进出更加便利，不用长时间等候电梯，即使遇上电梯维护，家中老人、孩子也无需爬高楼梯，上班一族也不用担心下楼花费漫长时间，每天清晨可多睡几分钟。
社区园林花木，可以 有效吸附灰尘，降低噪音，空气中充满植物释放的新鲜负氧离子，当城市人使用手机电脑用眼过度时，园景也可缓解视觉疲劳。约上聊得来的邻居，去长廊看看风景，喝杯下午茶，在“身心舒适圈”里，和邻居亲密做朋友，这正是前山澜庭生活美学的一个侧面。
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容积率约1.003、建筑密度约20.1%
「6-8层纯洋房」
| 前山澜庭效果图
以上三个数据只是前山澜庭未来居住感受的一小部分
我们所主张的城市山景洋房生活，远不止于此
还有更多美好，等待与您一同发现
在归家礼仪上，前山澜庭匠造五星级社区大堂，以仪式性和领域感，营造归家的尊崇礼遇；伴随着归家礼序的推进，社区内打造 “一轴两园两径七院”， 五重植被美景，以“林下轴线、下沉采光天井、小王子星空主题游乐园、全龄活动集中区、多功能社区中心”为核心的花园式组团布局，让生活的美意延伸至每一步回家之路。
| 前山澜庭仪式入口效果图
| 前山澜庭小王子主题游乐园效果图
为匹配城市菁英的气度， 前山澜庭搭载口碑品牌精致装修：中央空调，四季冷暖称心如意；考究地暖设计，冬季温暖如春；新风系统，多层高效过滤网，室内空气指数时刻保持在健康范围内。
| 示意图
同时， 前山澜庭将引入招商物业，其秉持“精心、用心、贴心”的宗旨，结合智能化、人性化相结合的服务系统，以至尊细节，匹配塔尖的日常。
| 示意图
前山澜庭深谙名仕居住需求，打造 建面约168㎡的奢居之所，主卧套房式设计，起居动线自如，焕新奢雅气质；南北双次卧，赋予每一个家庭成员自主空间，畅然度过每一个清晨和夜晚，私密尊崇不彰自显。
本次主推户型建筑面积约168㎡：
户型效果图仅供参考，以实际交付为准
本次主推底复户型建筑面积约214㎡：
户型效果图仅供参考，以实际交付为准
项目区位效果图仅供参考
四平方公里 一个进取时代的全新蓝本
前山澜庭 科技城芯
建面约168㎡ 全装修 城市山景洋房
苏州前山澜庭
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