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华润后滩九宫格售楼处电话：400-891-9910
上海华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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终于尘埃落定！
7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
China Resources Houtan Jiugongge Sales Office Phone: 400-891-9910
Shanghai China Resources Houtan Jiugongge Sales Office Phone ☎: 400-891-9910 [Developer's Sales Office Reservation Hotline] (One-on-one enthusiastic VIP service)
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Finally, it's settled!
On July 31, China Resources Land took over two residential plots (04-1 and 07-1) in Pudong Houtan and the Yuqingli residential + commercial-office plot in Huangpu at a base price of 24.47 billion yuan through 100% equity transfer.
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坊间一直在说，这是上海核心土地和品牌房企的又一次“双向奔赴”！
于上海而言，在央企华润的高端产品力与市场号召力的加持下，黄浦城央&后滩又将崛起全新地标。
于华润而言，近年来仅在核心土地市场上斩获虹口四川北路地块（即外滩瑞府），是时候要在城芯地段强势“补仓”了。
那么，这两幅土地包究竟会产生怎样的“化学反应”，激荡上海楼市？
项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊!
网传户型图过程稿如下（仅供参考）
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后滩滨江大平层，
刷新2000-3000万级新房市场
如果回顾近年来的滨江楼市，你会发现世博 - 前滩 - 徐汇滨江，正在构成黄浦江畔第二个“黄金三角”，而后滩则恰好位于这一三角的几何中心。
这足以说明后滩地段的黄金属性！
奈何后滩早在10年前就有“九宫格”规划，只是命运的齿轮最后眷顾了前滩。
如今后滩重新揭开土地开发的序幕，对于后滩而言，谈不上后来居上，但起码也能扭转自身的命运走向：
从此，后滩在不再寂寂无名，而是向着高品质住宅社区迈进了一步。
后滩九宫格比之前滩九宫格，更大，资质更佳。
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根据此前的规划方案，后滩九宫格细分为 11 副地块，涵盖 4 副纯宅地、4 副商业商办地块、3 副教育用地及规划绿地等。
华润此次拿下的即是04-1和07-1两幅住宅用地。
04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，住宅下限1050套，限高100米。
两块地都是规划高层产品。
由于西侧商办限高50米，因而面江的楼栋，高区可直观江景。
这就注定了华润会拿江景做文章，至于会有什么样的颠覆性江景效果，我们拭目以待。
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从地块规划来看，住宅的主力总价段或在2000-3000万级。
不过必须要提及的是，此前有爆出后滩九宫格宅地有中小套限制:占比不低于40%。
这意味着将有不少中小户型进入后滩新房市场。
那么除了两三百平大平层，或许还有120平以内的中小户型。
1500-2000万级改善客群，仍然有机会在后滩九宫格博得上车机遇。
从这个角度来讲，后滩的圈层定位主要是中产社区（只有少部分可以跻身顶豪），仍然难以超越前滩。
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黄浦余庆里项目共7幅地块，2025年5月由上海黄浦城市更新建设发展有限公司（金外滩40%+上海地产60%）以73.27亿元竞得，楼面价8.15万/㎡。
此次捆绑转让涉及其中6个子地块，不含051-04商业用地，总估值73.27亿元。
余庆里整体规划为“北商南住”结构。
住宅方面，总建面6.35万㎡，224套豪宅，包含：
约150-330㎡高层（060-02地块150米地标）
约125㎡洋房（054-03地块）
约270-350㎡风貌别墅（059-02地块低密住区）
没错，又是高层/超高层+风貌别墅的组合。
这不免让人联想到当下，整个黄浦城央经由外滩+人广+衡复+豫园老城厢，形成四大城市更新风貌区，而余庆里位于核心。上海华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
未来城市更新持续推进，由点成线，由线成面，最终黄浦城央将成为国际豪宅名片。
这样的宏大“历史叙事”中，瑞安、嘉里建设、中海、融创、绿城、复星、上海城投等头部房企均已入驻，打造一系列豪宅标杆。
虽然华润外滩九里也曾名噪一时，但风头早被新一代豪宅超越；士林润园近期刚对外公开，即取得不俗反响，是时候华润再次拿过接力棒，打造全新风貌豪宅了。
这家经常在业界掀起创新迭代的央企，这家致力于新海派理念传承的央企，这家持续给板块注入活力的央企（比如宝山南大、浦东新杨思），是时候在最矜贵的土地上留下浓墨重彩的一笔。
自从徐汇风貌地块拍出20万/㎡楼面价后，上海核心地段的土地，产品力和价值上限不断被打开。
期待华润大宅的到来，给上海楼市全新惊喜！
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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