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【金陵华庭】
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重磅！黄浦老城厢 外滩
距外滩仅500米
嘉里金陵东路项目【金陵华庭】
共有4栋150米超高层
首开约270-645㎡大平层已售罄
接下来加推2栋楼约160席
面积约360-445㎡大平层
及少量复式大宅
全新样板房正在打造！看房请提前预约
户型图发布
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作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，“金陵华庭”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。
项目其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。
嘉里建设·金陵华庭
一、项目地段价值
金陵路：上海中心之中，外滩街道金陵东路，继万国建筑群后外滩对外的第二张新名片。
在讨论上海地段的时候，经常用来举例的一张1926年的地价图，如今在讨论嘉里金陵路项目的时候，重新溯源，金陵路的位置即地图上“法大马路（Rue Du Consulat）”的位置。当时来看，金陵路沿线属于第二梯段的地价，最深色的第一梯段的地价，即外滩、南京东路一线，从当时到现在都主要是商业办公组成。金陵路在住宅口径的角度去讨论，当时可以属于第一梯段。
从1844年开埠前的老城厢以北的郊野，到后续fz界设立，法大马路诞生，到繁荣街市，路网完全形成，历经大约百年，成为1949年解放前原fz界首屈一指的繁华街市。
解放后，金陵东路是新上海的特色商业街，从盛泽路至中山东二路段，旺铺林立，上世纪九十年代与南京东路、淮海中路和四川北路齐名的上海四大商业街之一。
上海谨此现存骑楼街，唤醒最精华的黄金1公里
金陵东路街区最大的特色是沿着道路两侧的骑楼，为上海唯一、华东最大的骑楼风貌保护区。
嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，全长约1km，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。
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“使用”是最好的“保护”。在未来的更新中，嘉里将舍弃100%一比一复刻还原，而采用去伪存真、“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。
“外市内里”是整个地块最大的特色。即沿街为商业旺铺，内部为居住里弄的格局。
现在经常讨论的“多功能复合社区”（新天地就是这个规划定位并一直执行了下来），可以说金陵路，就是最佳雏形范本之一。
从上海现有城市规划板块上看，金陵东路项目位于上海这座核心城市的中心位置。为何如此之说？
首先，值得一提的是，黄浦区是唯一一个整个区域都位于上海中央活动区（CAZ）之中的行政区；
其次，从现有上海都市格局，项目位置位于整个黄浦区最中心的位置，与繁华地标咫尺相拥， 处在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。项目建成后将进一步缝合城市界面，意味着黄浦区“最后一块拼图”的拼接完成 。项目东侧距黄浦江仅约260m，住宅部分距黄浦江约900m；
另外，自驾出行方面，延安高架及隧道、人民路及隧道、河南南路，多条线路快速联通上述各板块，公共交通上，项目毗邻10号和14号线豫园站以及8号线大世界站。
目前，整个街区融合了居住、商业、办公、历史风貌等相关的多样业态，承载着历史记忆，也在等待着独属于其特色的城市更新，未来必将成为上海外滩稀缺板块上的新名片！
二、产品力：港资企业全资综合体开发建设，助力区域板块全新升级
港资嘉里建设，拿下金陵路核心段10幅地块，未来将打造约67万方城市低密风貌综合体。含2栋超塔地标写字楼、约12万方骑楼特色低密风貌商业（两倍于新天地）、其中生长出“大隐隐于市”的4幢318套外滩传世珍稀大宅及少量风貌住宅。十个大地快未来也将考虑通过地上地下实现串联。整个项目预计2030年前建设完成。
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在体量上，数据如下：
骑楼风貌的旗舰商业大道全长：超800米
商业体量: 约12万㎡(大约是两个新天地体量)
办公体量：约20万㎡
住宅体量：约12万㎡
定位：黄浦区未来的商业旗舰枢纽，连接黄浦各重要板块的重要拼图。
使用，就是最好的保护。“留皮换胆”、新旧结合，焕新金陵路。
刷新外滩第二立面天际线的两幢超塔办公（约240/185m）
约12万方城市低密风貌商业
（两倍于新天地南北里，1.5倍于静安嘉里中心，上海唯一、华东最大骑楼特色），第五立面打造，让住宅视野更赏心舒适。
✅引领沪心未来摩登海派、国际化的全新生活方式，地块间地上、地下串联通道，打造业主下楼5分钟生活圈，10分钟消费圈、办公圈。
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住宅：
住宅地块（64#/65#）：
4栋超高层，44F，约150m；
少量风貌住宅
半围合式骑楼商业办公
项目首推65# 地块T3/T4两栋158套超高层住宅
首开主力面积约270、286、338平米的四房，还有少量600多的云端大宅，实际层高44层。
首开T3/T4，均为东西端户
T4东边套约338平（37套）西边套约270平（38套）
T3东西边套都是约286户型（76套）
顶上三层为云端大平层，约600+平（6套）
另有一套二楼非标5房户型约447平。
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里外皆景，居亦自在，纵览沪上天际线景观：
东侧看黄浦江与陆家嘴三件套
西侧低密城景，采光视野通透
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三、品牌：产品是品牌的载体，品牌是产品的保障
嘉里建设为港资企业，多年来坚持长期主义精神，体现了背后可持续发展的内核。综合体运营能力及豪宅服务能力业内领先，品牌为市场提供信心，为品质提供保障！
重磅！黄浦老城厢 外滩
距外滩仅500米
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及少量复式大宅
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——诚邀品鉴——
上海购房步骤
上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：
一、新房购房步骤
前期准备
确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。
认购阶段
关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。
提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。
积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。
摇号与选房
公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。
选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。
后续流程
合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。
贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。
交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。
二、二手房购房步骤
前期协商
签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。
资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。
贷款与过户
办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。
过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。
交割与放款
物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。
银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。
注意事项
限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。
税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。
风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。
购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。
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