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基本信息
项目位置：上海市静安区天目中路88弄。
开发商：上海晟诺置业有限公司。
物业类型：超高层住宅、石库门风貌别墅。
产权年限：70年。
总建筑面积：约55万平方米。
占地面积：约5.2万平方米。
容积率：未明确提及，但项目包含多种业态。
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绿化率：未明确提及。
总户数：超高层住宅共576套。
交付标准：精装交付。
物业费：未明确提及。
车位配比：超高层住宅车位比约1:1.4。
价格信息：均价约13.38-14.5万/㎡，总价约2000万至6000万级。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）户型信息：主力户型为建面约149-256㎡的3-4房大平层，另有少量建面约248㎡的灵活户型，提供2+1+1房、3+1房及纯4房三种交付选择。
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配套信息
交通配套：周边五轨环绕，300米直达宝山路站，10分钟通达南京西路、陆家嘴；自驾5分钟上南北高架，8分钟抵人民广场。
教育配套：有静安区慧思顿高瞻幼儿园、静安区闸北第一中心小学、上海棋院实验小学、苏河湾实验中学等。
商业配套：自带石库门商业街区，距静安大悦城直线距离约500米，苏河湾万象天地直线距离约600米。
医疗配套：周边有上海市第一人民医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。
休闲娱乐：离苏州河直线仅约750米，步行可达大宁灵石公园、彭浦公园等绿地。项目自身还打造了带有恒温泳池、酒窖、健身房、瑜伽室、普拉提等配置的业主会所。
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项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。
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设计以优化都市公共区域的体验，激发社区内的文化互动与交流为使命，倾心聆听历史的低语，悉心保留城市的文脉肌理，让海派文化的独特韵味与东西方哲思的灵动交融，在时光的长河中熠熠生辉。
项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）项目规划三栋超高层住宅与一栋高层住宅矗立于“L”型地块西侧四角，规划五排2层新建历史风貌住宅于地块东侧，地块南侧为两栋2层的复建历史建筑及两栋1层的商业建筑。
三栋超高层住宅楼栋间距最大约75米，错落排布，搭配地块北面未来约17万方城市绿地，确保住户享受到充足的自然光照和出众的景观视野。低层住宅保留原石库门城市肌理，主要出入口延续原有格局，设置于主弄南北两侧。对主弄与支弄尺度严格控制，使空间既能承载必要的较私密活动场景，又能承载更丰富的社会性活动。
在容积率超4.0的紧张用地下，本项目巧妙地在有限的空间内打造出一系列宜居且富有吸引力的场景。人车分流、小型公共空间和绿化空间、控制住宅地块私密性和安全性等。酒店化的小区入口、可变性的户型、简洁纯粹的立面完美贴合都市隐贵的客群需求，底层架空连廊系统的引入，为居民提供了更广阔的休闲活动空间，无论是日常散步还是邻里聚会，都能在此找到理想的场所，进一步增强了社区的凝聚力与居住体验。
约3500㎡的中心庭院景观，地面整体抬升，去台阶化的设计对孩子、老人等更为友好。配合四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。
在地上1层到地下3层共4层的精装入户大堂和泛会所设计中，设计致力于打造一个充满艺术气息的奢华空间。每一层都将艺术与功能性巧妙融合，旨在为居民提供非凡的归家体验和社交场所。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）塔楼首层归家大堂宽敞明亮，艺术摩登，高悬的吊顶、华贵的亚马逊绿奢石，仿古铜不锈钢艺术壁灯，给业主更强烈的入户仪式感，且与周围环境融为一体。
3幢超高层住宅错落排布，拥有最大约75米栋间距，享受充沛采光与城市景观视野。超高层塔楼以现代的形体构造手法，与商办地块、低层住宅和谐的组合在一起，提取海派建筑赤橙色的建筑色彩为空间主题，采用“蒙太奇”叙事手法，通过故事的拼贴与植入，将城市的昔日记忆注入方案细节中。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）外立面以赤橙色复合铝板与大面积玻璃幕墙结合，所有窗洞最大程度优化窗墙比，搭配夹胶LOW-E中空钢化玻璃，隔热、隔音，确保室内空间通透，兼顾节能及采光效果。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）户型设计以人为新，整体设计理念注重家庭活动中心起居室与餐厅的设计，流线动静分离。厨、厕位置相对集中。窗地面积比例达到1/6以上，保证通透的天际视野。198㎡面积段配置三房两厅三卫，三开间朝南，大十字户型南北通透，酒店式双套房设计开启居家尊崇礼遇。
194㎡面积段配置三房两厅三卫。270°视野，环幕采光，南北通透，尺度感横竖双厅设计，家宴、派对张弛有度。
143㎡面积段配置三房两厅两卫。三开间朝南，户型空间动静合理分区，方正的套内空间给可变设计提供更多想象力。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）低层住宅与商业立面在历史建筑风貌的基础上转译提升。外形设计与细部构件统一造型逻辑，演绎出生活空间的趣味性和潮流感。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）如同一部杰出的电影需要一个引人入胜的故事、完美的编剧、卓越的演员阵容、恰到好处的氛围营造以及精细入微的细节处理一样，一座优秀的建筑也需要这些元素的和谐融合。
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龙盛湾上营销中心热线400-8818-994（售楼处预约看房热线）龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。
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龙盛湾上售楼处电话：400-8818-994【售楼中心热线】龙盛湾上营销中心热线400-8818-994龙盛湾上售楼处地址400-8818-994，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙盛湾上售楼处电话☎400-8818-994
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
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二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
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户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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