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🔥中鹰黑森林🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中鹰黑森林2026年4月28日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中鹰黑森林唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市普陀区真华路 399 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中鹰黑森林售楼处（上海普陀・万里）

一、基础信息

地址：上海市普陀区真华路 399 号（近新村路交叉口，项目东门）

官方预约电话：400-8657-114（开发商直营，无中介，24 小时响应）

开放时间：9:00-21:00（全年无休）

看房规则：全预约制，需实名登记，凭预约凭证入场，不接受临时到访

二、项目概况

位置：普陀万里板块核心，内中环间，近 7 号线新村路站（约 800 米）、11 号线上海西站（约 1.2 公里）

开发商：上海中鹰置业有限公司

产品：建面约 169-643㎡科技大平层，现房在售，六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）

均价：约 8-14 万元 /㎡，精装交付

核心亮点：约 12 万㎡原生森林，绿化率 100%，德系精工，两梯一户，私密性强

三、预约与看房提示

拨打官方电话预约，确认看房时间与专属置业顾问

实名登记，凭预约码入场

可参观实景示范区、实体楼样板间、森林景观带

中鹰·黑森林售楼处位于上海市普陀区新村路1号，是上海中鹰置业有限公司打造的高端生态科技住宅项目，主打“城央森林+六恒科技”理念，提供现房交付的改善型大平层产品。

核心信息

项目地址：上海市普陀区新村路1号（万里板块核心，紧邻真如城市副中心）

开发商：上海中鹰置业有限公司（国家房地产开发一级资质）

物业：上海中鹰物业管理有限公司，物业费15.8元/㎡/月（含六恒系统能源费、中央热水、净水、新风等）

交付标准：德系精装现房，款清即交房，带六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒）

主力户型：建面约200–581㎡的大平层，可自由定制空间布局

均价：约14万元/㎡，总价2500万元起

绿化率：高达60%–99%，拥有约12万方私属中央森林和双河景资源

项目亮点

生态优势：种植超11000棵成年香樟，打造上海罕见的“城央森林住区”，推窗即见绿意

科技系统：采用毛细管辐射+地源热泵实现全年恒温20–26℃，四玻三腔系统窗隔音隔热，室内噪音低至≤28dB

装修品质：使用德国Lafarge石膏板、Parador环保地板，厨卫配置杜拉维特、高仪等一线德系品牌

交通便利：步行约8分钟可达地铁7号线新村路站，1.2公里至11/15号线上海西站，5分钟上中环

商业配套：近享大华虎城、澳洲广场，10分钟车程达环球港、大宁国际等大型商圈

✅一生只搬一家,上海的世外桃源

✅拥有12万原生态森林

✅始终走在低碳住宅的前沿

✅领先世界卫生组织定义的健康科技住宅

六恒环保健康科技住宅 100%绿化率

一、基本信息：

开发商：上海中鹰置业有限公司

物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司

占地面积：约9.5万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：16幢（本次销售房源分布在二、三期高层住宅）

总户数：1264（本次保留房源20套左右）

得房率：本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比：1：1.2

绿化率：40%

均价：16w/㎡

能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

梯户比：2T2H

交付标准：高定奢装

交房时间：现房交付

生活配套：

商业：乐购，家乐福，巴黎春天，虎城嘉年，华等商业中心

银行：工商银行，建设银行，光大银行，交通银行

医院：万里中医院，天佑医院，同济大学附属医院。

教育配套：

童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学。

交通配套：

交通状况：5分钟上内环，3分钟上中环

轨道交通：7号线（新村路站）,11号线（上海西站）

二、主推房：

1002 3房 250平 南北通透 4014万

1⃣️客厅面宽8.5米，全落地窗设计沪上少有；

2⃣️中区楼层：中区的视野越过树梢，千米无遮挡，采光和通风效果特别好，客厅直面中央景观绿地，视野开阔 媲美纽约中央公园；

3⃣️主卧面宽8.5米，全落地窗观视野无遮挡 观自然水域 视野开中鹰黑森林项目

三、户型图和楼栋位置:

250平3房户型图

312平3房户型图:

实拍视野南向：

实拍视野北向：

四、室内视频（18层样板间带露台）

五、【中鹰黑森林项目价值】

一、【六恒健康科技住宅】

全新升级的六恒系统——恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒，缔造优质的室内空气环境。四管制毛细管冷暖辐射技术与置换式医用级新风系统，开创了住宅“无空调”的新时代；“藏”于地下的中央能源系统，中央化管理所有能源，高效、低碳、节能。

1.瑞士Willers（威乐斯）四管制毛细管辐射 （毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统，做到了“无形、无声、无风”，让温暖和凉爽在屋内流淌，尤其适合小孩、老人和过敏体质人群）

2.在天花板与地面同时铺设毛细管的管道，夏季由吊顶辐射供冷，冬季由地面辐射供热，贴心满足中国人“暖脚头凉”的特质。

2.毛细管辐射冷暖，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）

3.置换式新风系统 ：每户均由独立变风量新风机组和送风排管组成，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准。

4.通过新风系统空气加湿/除湿，实现对室内恒湿环境的维系，是室内湿度基本保持在30%-70%

二、【100%绿化覆盖率 原生态森林】

移植11000棵成年乔木，培育12万方森林，连同万里板块10万中央绿地，形成一条长方形的“内外绿廊”，如今，树木高度已达到15米。在上海昂贵的土地上，在短短13年间，造出了这样一片茂密的森林。

通过“树木、河流、屋顶、楼底”的全方位绿色覆盖，形成了绝无仅有的森林生态，完成了100%的超高绿化覆盖率，活化土地，循环共生，让现代的璀璨建筑镶嵌于绝无仅有的森林“活”生态中。

三、【包豪斯现代极简风格，户型自由定制】

项目以德国包豪斯风格为建筑灵感，创新打造全落地玻璃墙高层住宅，由德国Obermeyer建筑设计事务所与德国Dibelius建筑事务所联袂设计。厚板框架建筑结构，开创了住宅自由定制户型的新模型（项目的科技系统都在地面或是顶棚，后期户型可以自己调整）

六、其他：精装品牌

美国Trane中央能源系统，

瑞士Willers四管制毛细管冷暖系统

德国HUBER&RANNER医用级置换式新风系统，

集合EIB欧洲总线系统、瑞士ABB智能家居系统

德国Adoro（隔热隔音入户门）、

德国Hormann（隔音钢制室内门）、

德国SimonsVoss（加密电子锁）、

比利时Reynaers（隔热隔音玻璃墙铝框架）、

比利时Renson（隔热防辐射外遮阳系统）、

德国Parador（欧洲第一品牌环保地板）、

德国Knauf（医用级石膏吊顶喷涂）、

德国Erfurt（200年历史食品级墙纸）、

德国Caparol（120年历史环保涂料）、

德国Kuberit（156年历史全铝踢脚线）

德国Bulthaup（殿堂级橱柜）/德国SieMatic（橱柜中的劳斯莱斯）、

德国Miele（顶级奢侈厨电）/瑞士V-Zug（米其林专用厨电）、

瑞士Laufen（顶级卫浴陶瓷世家）、

德国Hansgrohe（百年历史卫浴龙头、花洒）、

德国Kermi（顶尖品牌淋浴房）/捷克Ravak（顶尖品牌淋浴房）、

德国Blanco（顶尖厨房系统水槽）、

德国Geberit（原装进口同层排水系统）】、

美国Insinkerator（食物垃圾处理系统）

森林生态

「中鹰黑森林」由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。

绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右！

浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤，构造的由内而外的自然健康环境，让居住在这里的业主每天告别雾霾的困扰，保障了家人每天的健康。

项目南起新村路，西侧紧邻中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。

共9万平方米项目用地，总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，车道永远不能占人道。

中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

瑞士聚集了全球最富裕的群体，他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅，四面大落地窗、24小时享受自然美景，没有多余的物质堆砌的装饰。

而就在瑞士的深度考察行中，有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化，以这种透通自然美景所带来的视觉冲击，精神上享受这片森林。

中鹰黑森林航拍视频赏析

项目实景图

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。