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【中环云悦府】

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普陀区中环桃浦生态区

项目详情

【象屿交控·中环云悦府】首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约700万级，说实话这个价格能买到中环旁,已经是错过不再有了I

项目户型图

建面约87㎡3房:做到了南北通透三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡的三房:在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

建面约135㎡3房2厅2卫

4开间南向面宽，做到南北通透的同时还做到了独立餐客厅，带来了奢居体验

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项目样板房图片

项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

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自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受

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项目外观图

商业配套:项目周边已有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌

桃浦湾繁荣“TOP ONE”也已开业，涵盖商业、酒店等多重业态

直线距项目约500米的祁安路站在建TOD地铁上盖项目，预计2024年竣工，将集生活购物、娱乐、餐饮美食等业态为一体，未来业主的生活更便利

交通配套:

项目直线距15号线祁安路站仅约500米、直线距古浪路站约700米（数据来源：百度地图）

这个距离既可步行到达又不受噪音影响，便捷程度不言而喻

搭乘15号线，能直达真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷

此外，规划中的26号线贯穿了大宁、金桥、张江、三林滨江等多个中环标志性板块

未来双轨+中环的交通枢纽，将串联起生活的繁华

医疗配套:德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内

“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已动工，为健康保驾护航

教育配套:参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，学校位于古浪路390号，隶属桃浦智创城东拓展区，为九年一贯制公办学校

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【中环云悦府】

——诚邀品鉴——

2025年上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭限购3套）。

外环外已购住房不计入家庭名下套数。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，限购2套。

多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内限购2套。

特殊区域

崇明区购房政策参照外环外，社保/个税要求为连续15个月累计12个月。

置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

首套：LPR-45bp=3.05%；二套（主城区）LPR-5bp=3.45%，郊区（临港、嘉定等）LPR-25bp=3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税及附加持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税满5年且唯一住房免征；否则按1%或差额20%征收。

契税首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房。

特殊群体：部队人员、在读博士、进站博士后等有特殊购房政策，具体需咨询相关部门。

以上政策自2025年8月26日起施行，建议购房前通过官方渠道（如962269、12329、12366）核实最新细则。