上海静安苏河融景售楼处电话：400-8815-114（预约热线）静安苏河融景营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【苏河融景】——诚邀品鉴——
【苏河融景】
上海静安苏河融景售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
静安苏河融景营销中心
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静安内环内
苏州河旁
直线距离汉中路地铁站仅约200米
苏河融景
推出50套建面约60-164㎡准现房
均价11.8万/㎡！
很快取证认购！
项目目前还有 主力面积段包括59-94-135-164-280㎡房源，总共155套，分批入市！
群友爆料的部分户型图如下：
建面约94㎡2房
建面约135㎡3房
建面约164㎡4房
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苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。
待售的是9、10号楼（原租赁转住宅），营销中心装修已开工，预计5月底开放。
小区内部实景：
社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。
据悉，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。
静安内环内
苏州河旁
直线距离汉中路地铁站仅约200米
苏河融景
推出50套建面约60-164㎡准现房
均价11.8万/㎡！
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上海购房政策
上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
外环内限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
特殊政策
非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。
置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。
二、贷款政策
商业贷款
利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。
首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。
三、税费政策
房产税
非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。
非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。
增值税及附加
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。
四、其他政策
企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。
