吴淞道壹号(售楼处) 官方 - 吴淞道壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥吴淞道壹号🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将吴淞道壹号2026年4月28日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

吴淞道壹号唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市宝山区同济路上海宝山德尔塔酒店西侧约 240 米（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

吴淞道壹号售楼处（上海宝山・吴淞创新城）

一、基础信息

售楼处地址：上海市宝山区同济路666号宝地启园南楼206室（近德尔塔酒店）

项目地址（备案名：友宸名邸）：宝山区沐芳路158弄

开放时间：9:00–19:30（全年无休）

看房规则：全预约制，实名登记，凭预约码入场，不接受临时到访

二、项目概况

位置：外环外，吴淞创新城核心，距3号线淞滨路站约800米，近外环高速、逸仙高架

开发商：上海实淞房地产（上实发展旗下，国企）

产品：7栋17-26层高层，共434户；建面约98-143㎡精装3-4房

均价：约6.3万/㎡，总价约624-914万元

核心亮点：容积率2.5、绿化率35%、精装含中央空调/地暖/新风、国企开发、2027年6月交付

吴淞道壹号售楼处位于上海市宝山区沐芳路158弄，是国企上实集团在吴淞创新城核心打造的高端住宅项目，定位为北上海人居新标杆。

核心信息

项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄（吴淞创新城15更新单元）

开发商：上海实业发展股份有限公司（上实集团控股，国企背景）

物业类型：70年产权住宅，精装交付

建筑规划：规划5栋16层小高层，总户数约287套

主力户型：

建面约99㎡三房（主力户型之一）

建面约128㎡三房

建面约145㎡四房（主推大户型）

参考均价：备案均价6.3万元/㎡，实际成交价约6.0–6.5万元/㎡

总价区间：约600万–990万元/套

交房时间：预计2027年6月30日交付

车位配比：约1:1.18，满足高端家庭出行需求

得房率：高达77%–81%

容积率：2.5（低密度宜居社区）

绿化率：约35%

项目亮点

国企开发，品质保障：由上实集团开发，资金实力雄厚，降低烂尾风险，交付更有保障。

吴淞创新城首发住宅：作为“一平方公里先行区”的首个住宅项目，占据核心腹地，享受千亿级产业转型红利。

真地铁房：步行约400–500米直达地铁3号线宝杨路站，属“黄金轨交线”，串联徐汇、长宁、普陀、宝山四大区，通达全城核心商圈。

未来交通枢纽：

在建的宝山高铁站距离约2公里，建成后1小时覆盖长三角经济圈

规划中的轨交19号线将贯通北外滩、虹口、浦东滨江，提升区域connectivity

精装三大件标配：

大金中央空调

霍尼韦尔新风系统

林内地暖

全屋搭载华为全屋智能系统，科技赋能居住体验

一线品牌交付标准：

厨卫采用科勒、摩恩等国际品牌

户型方正，主卧带卫，全明格局，居住舒适度高

生态资源优越：

直线距离黄浦江滨江岸线仅约800米，步行可达滨江步道

周边环绕吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等生态绿地，自然环境优美

周边配套

商业：1公里内覆盖宝杨宝龙广场、诺亚新天地、星月国际广场、宝乐汇印象城等大型综合体，生活便利。

教育：周边有宝山区第一中心小学、淞谊中学、行知学院等优质教育资源。

医疗：3公里内覆盖上海交大附属第九人民医院北部院区（三甲）、复旦大学附属中山医院吴淞分院等高端医疗资源。

售楼处服务信息

官方预约热线：吴淞道壹号官方售楼处电话：400-8657-114（2026年唯一官方认证，开发商直连）

营销中心地址：上海市宝山区沐芳路158弄

营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约要求：实行全预约制，需提前电话登记，避免空跑

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可参观实景样板间与VR全景看房

享内部优惠及优先选房权

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方400号码，请认准唯一官方认证热线400-8657-114，谨防“茶水费”“留房费”等违规收费。

1地段

交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。