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苏州实景现房｜中央公园｜地铁上盖

苏州相城『荷岸晓风花园』

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

光阴流转，人们对家的心心念念却始终不变。荷岸晓风建筑面积约99㎡-140㎡臻稀毛坯，在空间基础上精研功能，根据不同需求层面满足各类居住者的生活所需。住在自己喜欢的房子里，让生活中每一段时光都完美演绎。

房子总是千篇一律，家却是自己的专属唯一。作为承载梦想与温情的一方天地，一个有温度的家，离不开主人的亲力亲为。荷岸晓风实用纯毛坯，家装风格自己做主，心仪生活一手掌控

荷岸晓风花园项目为中建、世茂、九龙仓三大品牌开发商联手打造，以高技匠艺呈现以人为尺度的居住空间和理想生活。

荷岸晓风花园规划了39栋住宅，由20幢高层和19幢洋房组成，体量不小。打破一成不变的居住模式，秉承“空间承载生活”的理念，立足苏州园林文化，融合现代生活理念，打造全龄化人居空间，营造更有质量的社区生活。

现房毛坯交付

在售房源面积：高层：99/119/140㎡，

价格区间：20000-25000元/㎡

总价：180万-520万（预约有优惠）

项目在售楼幢:

荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414

叠加在售楼幢：21、22、23、25、26（总高6层）

高层在售楼幢：31/37/38/39/51/55（总高27层）

叠加：141㎡（中叠），141㎡（上叠），167㎡（上叠大平层）

地址：相城区文灵路

在售面积：

A：平层99㎡ 3室2厅2卫

B：平层119㎡ 3室2厅2卫

C：平层140㎡ 4室2厅2卫

D：复式136㎡ 4室2厅3卫

E：复式140㎡ 4室2厅3卫

项目荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414位于相城区中央公园板块，紧邻21.7平方公里的中央公园，涵盖公园、商业、交通、教育、医疗、文化、休闲等多维度都会公园式生活资源和配套。项目占地约11.21万㎡，

规划有建筑面积约99-216㎡的高层平层、高层复式及叠墅三大产品

规，满足不同家庭成长需求的户型空间；建筑设计上采用现代典雅风格，规社区园林以十字轴线为总体布局，打造了社交泛会所、滨水步道、儿童成长乐园、植物生态园等多维度景观空间，以人与自然共生的社区氛围，营造中央公园板块的宽境人居作品。

配套设施：

荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414【交通】地铁4号线张庄站，中环北线、春申湖快速路、京沪高速、227省道、西环快速路

【学校】玉成小学，外国语学校，蠡口实验小学、蠡口实验中学，相城实验中学

【商业】一万方商业会所“仁恒里”，运动会所“Y—TIME”，繁花，天虹，圆融，大悦春风里，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫

【医院】相城第一人民医院，苏大附属第一人民医院，苏州市妇幼保健院

【环境】荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园

住宅荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414附近商业体系成熟：一万方商业会所“仁恒里”，运动会所“Y—TIME”，繁花，天虹，圆融，大悦春风里，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫等众多休闲娱乐场所可供选择。

教育：玉成小学，外国语学校，蠡口实验小学、蠡口实验中学，相城实验中学等多所名校环伺，。

其他公园：规划面积约21.7平方公里中央公园、中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园、体育公园、花香公园等。

“高廊四注，重坐曲阁。”以人为本的风雨连廊和景观廊架设计，作为整个公共空间中的联结点，既是散步游玩的场所，亦是邻里交流共享的载体。居室北赏河道胜境，南瞰入户景观，前后皆拥景，诗逸人生。

漫步园间，荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414以本土乔木为绿化主体的四季植物景观和由园路串联起的不同宅间绿地，与环境交相辉映，指引着归家的路。而草坪上矗立着的精致圆球雕琢，则为访客带来丰富的观景体验与互动。

城市生活不断向前，荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414每个人都在寻找完美的栖身之所。荷岸晓风精研人与空间的交融与互动，匠心打造符合时代审美的现代轻奢空间，满足高端人群居住需求。

建筑面积约136-140㎡高层复式，以PLUS+多维空间设计，约8㎡U型厨房，纵向客厅挑空，四室朝南，横向宽境视野，满足从二人世界到三口之家、三代同堂的家庭结构成长。

“一千个人眼里有一千个哈姆雷特”，家居也是这样。无论是自然北欧风，还是现代简约风，或者复古混搭，在荷岸晓风升级户型的百搭空间，都能轻松满足。简洁的玄关，功能全面的客厅彰显个性的卧室，采光极佳的阔绰双阳台，让生活更轻奢、更精致。放飞灵感，发挥品位，自定义美好生活。

建筑面积约99-140㎡宽境高层，360°高感光全明空间，独立玄关，餐客一体，三室朝南，主卧套房，约7m阔景大阳台，用更高更阔的视野享受从容生活。

与精装房不同，荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414建面约99㎡-140㎡实用毛坯，随心装修，用自己的审美、个性与热爱，亲手营造一个舒适的家。在阳光满满的周末，随意地往沙发上一躺，饮一杯醇香咖啡，完全回归到向往的生活。

创新咬合设计，南向5/6面宽，南北多阳台，阔境舒居主卧，约20mIMAX景观面，更多独立入户。建筑面积约140-216㎡创新叠墅，以传承之姿，惊艳每一位层峰人士。

“耳听为虚，眼见为实”。面对已经装修的精装房和二手房，购房者的心中总会有几分忐忑。因为对房子最初时的质量，以及装修的工序和使用的材料都充满了未知。这种感觉就像是在开盲盒，一经交付，有喜有悲。

选择荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414，就能很好地消除这种未知隐患。主人自行安排装修风格，选择高品质施工团队，挑选最适合的建材物料，全程参与施工进程，装修的美观与质量在心中有绝对的把握。看得见的好才是真的好，一家人幸福生活，住得更安心。

相同的区域置业，毛坯户型的单价要比精装房低很多。荷岸晓风纯毛坯在交付前省去了装修成本，总价更低，大大降低了买房的门槛，是高性价比的选择。同时，由于成本相比精装房投入更低，转手时价格更具竞争性，收益清晰可观。

不仅如此，随着精装政策的出台，毛坯难再有。作为板块为数不多的毛坯，荷岸晓风建面约99㎡-140㎡臻稀毛坯，可遇不可求，买到即赚到。

目前荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414已有约20000㎡样板区实景呈现，生活看得见。荷岸晓风更有约8.5万方的内部社区公园，涵盖老人、孩子、成人全龄段景观空间、2大儿童游乐园、12座植物生态园、水陆景观双轴、健康步道、社交泛会所等全龄全时配套，亦将一一呈现、渐入生活宽境。

项目景观效果图

在区位上，位于规划面积约21.7平方公里的中央公园板块，周边地铁4号线（张庄站双地铁口）、春申湖快速路（建设中）、中环快速路等多维交通系统，可高效通达全城，到站即到家，畅享城市交通红利。

项目区位图

与此同时荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414毗邻荷塘月色湿地公园，坐享中央公园板块多维度市级配套，如苏州第二图书馆、大悦春风里（建设中）、苏州外国语学校（相城校区）、苏州妇幼保健医院等，涵盖公园、教育、商业、医疗、人文等一系列市级城市资源，尽享未来都会繁华、生态与人文的城市蓝图。

中央公园板块配套效果图

全城竞藏 恭迎赏鉴

荷岸晓风售楼处电话：400-9988-414

三大品牌房企合力打造精研空间宽境人居

全系繁华城市资源演绎未来都会2.0时代

多维匠心设计爆款亮点汇聚于荷岸晓风之上

人生宽境 由此盛放

户型鉴赏

公园旁·地铁口·现房

136平高层复式1F

136平高层复式2F

苏州相城『荷岸晓风花园』

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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