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上海虹悦里售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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流光如虹，悦见更好的虹口！
城市是一本书，有人翻阅他的繁华与抱负，有人著写他的诗意与烟火！
百年虹口，先行于时代，
沪上开埠看世界，海派源址今悦新
在时光流转迭新中，中建东孚庚续辉煌，恪守精致艺术表达，书序新的篇章！
最新消息，虹口中环旁，江湾镇，3号线轨交盘，中建虹口江湾项目——【中建虹悦里】开盘热销中！
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项目推售建面约79-89-99㎡2-3房
过会均价8.7万/㎡，装标3000元/㎡
同板块的虹盛里均价9.96万/㎡，中建虹悦里直降1.26万/㎡！
最低单价725926元/㎡，总价579万起！
现少量房源在售中！
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价格上，位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排），单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！
更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！
这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？！
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再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。
通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。
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户型图赏鉴
79户型样板房
99户型样板间
土拍回顾及规划
2023年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。
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地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路；地块形状不算规整，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。
地块指标方面，2.48的容积率，限高70米；另外，需要设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；
社区体育设施和社区食堂统筹结合建设，建筑面积约1200m，建成后产权移交政府。
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装标不低于3000元/平，中小套比例不低于100%，全装修比例为100%。
据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；建设内容如下：
1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套。
2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施。
4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；从位置来看，3号楼最佳。
此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。
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中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。
健康享境：组团式绿化营造舒适环境。
未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。
邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。
私享家境：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。
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立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，即降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。
轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。
生活配套
交通方面：项目距离3号线大柏树站，江湾镇站步行约900米。
自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
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教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
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医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
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生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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