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【蓝城湖畔江南里】

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湖畔江南里示范区公开！位于吴江太湖新城核心！打造纯正宋式合院！

6月22日，蓝城湖畔江南里全维示范区风雅启幕，项目以“荷其有幸，诗逢江南”为序，将这份千年情韵，化作当代人可触摸的雅致日常。

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活动现场，荷花主题茶歇与宋韵雅集相映成趣，精致茶点勾勒出宋代风雅，于园林亭榭间，焚香点茶，插花听琴，感受宋代雅艺的闲情逸致。

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步入百米威仪门庭，名贵松树与叠石水景相映成趣，身处园中，吴江首个下沉式瀑布庭院震撼呈现，设计师以“三远法”构图打造立体山水，仰观飞瀑如白练垂空，平眺曲桥似飞虹跨涧，俯瞰湖石花木相映成趣。每一处细节，都暗藏宋代画中“可游可居”的妙思。

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游园漫步，一草一木皆循天地之理，一亭一榭尽合自然之序，让居者体悟 “天地与我并生，万物与我为一” 的深邃意境，在城市繁华之中，构筑起一方返璞归真的隐逸之境。

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更有生活美学馆采用宋式飞檐翘角，配以大面积落地玻璃窗，展现当代与传统的完美融合，未来美学馆将围绕私宴、茗茶、中医理疗、SPA、瑜伽、艺术等名门生活，营造风雅的主题空间。

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项目外立面参考宋代建筑技法，提形取意，采用奢石+铝板材质，汲取歇山顶、斗拱、古韵栏杆、雕花挂落等宋代建筑的标志性元素，打造出蓝城原创宋风。

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项目拟打造建面约240-400㎡宋风合院、建面约170-240㎡宽境大平层，设计入户风雨连廊+园中凉亭更显古色古香，更有超大露台可一览东太湖风光。目前项目已公开合院户型，户型图如下。建面约390㎡户型，7房6卫

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建面约310㎡户型，6房6卫

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建面约273㎡户型，5房4卫

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建面约248㎡户型，4房4卫

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建面约235㎡户型，4房4卫

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湖畔江南里位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。

交通方面，项目西侧为苏震桃公路，连接苏州湾大桥，接驳西环、南环，可快速通达高新区、姑苏区、园区核心地段。

商业方面，吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园三大商圈环绕，更坐拥苏州湾文化中心、砂之船奥莱等大型商业中心，满足日常购物、休闲需求。

教育方面，项目临近苏州湾外国语学校、青橙绿苑幼儿园、东太湖实验小学等学校，享受优质教育资源。

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【蓝城湖畔江南里】

——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身外环外不限购；外环内限购2套。

非沪籍家庭/单身外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购。

外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

二、公积金政策

贷款额度首套最高184万，多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取首付购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率定价不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定。

四、房产税政策

非沪籍首套房暂免房产税；二套及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分按单价征收（≤94,446元/㎡税率为0.4%，＞94,446元/㎡税率为0.6%）。

五、税费政策

增值税：满2年免征，不满2年按房价5%征收。

个人所得税：满五唯一免征，否则按房价1%或差价20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

温馨提示

政策细节可能因区域、家庭结构等因素有所不同，建议购房前拨打房地产交易服务热线962269或公积金热线12329咨询。

若涉及多子女家庭、绿色建筑购房等特殊情况，需结合具体政策条款办理相关手续