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近日，上海豪宅市场上一匹“黑马”的出现，彻底揭开了顶豪圈层对于资产的终极向往——中建·玖上琅宸。这个充满传奇色彩，且具有开创性与唯一性价值的顶奢产品，在激烈厮杀的上海豪宅“战国时代”未开先火！
据最新消息，中建·玖上琅宸已经过会！首开建面约128-160-190-210m²3-4房，过会均价14.68万/m²！
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项目首开户型图如下：
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黄浦江千余米的堤岸，浓缩着万国建筑的精髓，传统与新潮，西式与中韵，向世界诉说交融创新的海派故事。延续海纳百川的时代引领，玖上琅宸刻画向上的力量、挺拔的线条，打造全域中央公园式CBD时代，上海卓越精神的伟大缩影。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）
致敬海派拱券造型
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海派，是独属于上海的奢华与摩登气质。站在玖上琅宸建筑前，海派风华，一如初见。抽象化经典“三段式”形制，首层打造双曲拱券造型，历史经典屋檐下，最高约10米全域架空，不仅是对工艺的细腻考究，更是对百年风雅生活的当代设计。
22家重量级大师天团
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创作者的高度，往往决定着作品的高度。基于产品观的共识，中建·玖上琅宸，不遗余力邀请到22家天团联袂共创。
全员大师的重量级班底，为产品惊艳亮相定下基调。
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在建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，其建筑立面采用绿色釉面砖，因此以“绿房子”之名流芳世界。而这份豪宅精髓，如今在玖上琅宸得以传承，以青绿釉色雕琢的「金镶玉制」陶板立面，每一块陶板，皆出自景德镇匠人手工烧制，损耗率超40%，一块一造，每一丝纹理独一无二，成就无法复刻的立面艺术孤品。
在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。
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履迹全球塔尖豪宅视野，以“全球第一豪宅”纽约中央公园塔同款悬挑，塑造玖上琅宸的建筑美学与磅礴气势。上海谨此2户南向约2.7米悬挑顶复，傲立云间，俯瞰风云。呼应窗外约68万方公园森海，于此独一之境，总有一处景致闯入心怀。
在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。
精研全球时尚底蕴，转译为建筑的精致美感。在全球高端奢侈品的艺术解构中，重构玖上琅宸独特的建筑美学表达。每一根线条，每一处曲直的刻画，既是对海派东方的优雅致敬，也是对世界东方的融合发扬。
恭迎你回家的
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从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。
途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……
刻在骨子里的严谨
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传承央企中建的基建精神，匠心打磨，为产品赋予艺术品的灵魂与质感——
从产品理念到品控落地，一切以客户为中心
如何不负土地的珍贵？不负二十载留白的热望？在启动前，中建玖合发起三次共创会，怀着无比珍重之意，落下影响世界的人居笔墨。
300多个日夜，时间的投入，才是最大的敬畏和厚爱
不止慎重落笔，项目核心创作成员还亲身赶赴景德镇，跟随陶瓷艺术学院余建峰副院长精进陶瓷知识、体验烧制。窑前守望，只为与匠人一起定制出最符合标准的陶板。
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三位设计大师现场分享，首发产品背后的故事
阅遍上海各大权威图书馆，搜集豫园相关故事与资料，极致刻画出最源本的庭园风雅。更多地匠心故事，将由主创设计师在发布会一一分享。
20年大宁公园王冠上的明珠，不仅是单一住宅，更是城市合著系统
中建·玖上琅宸，上海谨此正南向公园观礼台，不只是【一线公园】，更被【三园裹藏】。基于中建玖合首创的城市合著系统，西侧代建约1万㎡市政公园、东南侧约3000㎡城市绿地，以六大主题链接，打造上海城市合著实践范本。
在中国建筑以6万多条原声反馈归纳172项好房子标准基础上，中建·玖上琅宸因地制宜，作为中建集团首批次好房子落地项目，以技术突破带来跨越式的产品升级。南向约2.7米悬挑工艺，270°转角无柱，最大连续12米转角无柱化设计等，都将震撼亮相发布会，为整个豪宅市场带来久违的惊喜。
诺大上海，不缺世界的表情，但唯独缺少一抹东方的风骨；
不缺江河的韬略，但唯独缺少一处山水的韵脚；
不缺奢华的铺张，但唯独缺少一处艺术的滋养；
不缺生活的排场，但唯独缺少一处归家的气场；
不缺绿色的建筑，但唯独缺少一个零碳的社区；
不缺有边界的社区，但唯独缺少一场无界的城市合著。
中建·玖上琅宸的出现，既是对上海传统豪宅时代的总结，也是对全球公园奢宅时代的启幕，更印证了，唯有对产品力的不断创新，才能推动行业不断更新向前！
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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