嘉兴信达云上悦府丨信达云上悦府售楼处电话_房价丨详情丨地址丨户型丨配套

信达云上悦府

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NO.1 | 壹

亚运效应还在闪耀，房产新政又来炸街，最近隔壁杭州的楼市着实热闹。

这其中最瞩目的莫过于，最新一代TOD之城和映云筑，恰逢四开加推节点，再次交出了一份亮眼成绩。

事实上， 项目热销并不意外，因为TOD作为以公共交通为导向的开发模式，正风靡全球。

TOD开发模式概念图

特别是TOD住宅，近年来的发展愈臻成熟。

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414它所打造的高效、 集约、舒适、绿色的城市空间，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐、教育等日常功能，都在囊括400～800米(5～10分钟步行路程)的生活半径内，更是俘获了众多购房者的芳心。

不仅是和映云筑，再往前追溯，天空之城开卖时，便以每次开盘仅约10%的中签率坐稳绝对顶流之位，在交付后更是直接成为杭州未来科技城板块的二手房风向标。

艮北头牌杨柳郡更不用多说，作为杭州初代TOD项目，一直都是二手市场的流量王，无论成交量还是成交价，均领先于周边其他小区。

杨柳郡实景，惊艳出圈

显而易见地， TOD住宅的价值正不断凸显，已然成为了当下楼市实打实的硬通货，任凭行情冷暖，它始终立于不败之地。

而如果现在告诉你，嘉兴市本级就将迎来首个TOD综合开发项目，并且位于城市核心板块，你的买房DNA是不是动了？

谜底揭晓， TA就是由万亿央企信达和地方国企嘉兴铁投强强联合打造，位于双溪湖核心的2023嘉兴空中都会开篇之作——信达|铁投·云上悦府。

信达|铁投·云上悦府鸟瞰图

NO.2 | 贰

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414毫无疑问， 自从去年信达|铁投·云上悦府地块出让后，关于TA的讨论就居高不下：

“听说TOD项目噪音很大？”、“上盖的住宅，景观会不会打折？”“在空中的话，会不会有危险？”……

但当我们深度了解项目后，所有的顾虑便迎刃而解！

信达|铁投·云上悦府效果图

首先是噪音问题。

众所周知，关于TOD开发，在国内乃至国际都有着非常多的成功案例。

信达|铁投·云上悦府虽然是嘉兴市本级首个TOD综合开发项目，却也借鉴和吸取了这些经验，一开始便将隔音、减振等措施纳入整体设计中，保证噪音、振动等满足控制要求。

特别是不惜重金配置的三玻两腔Low-E钢化玻璃，不仅使得建筑隔音降噪性能远超普通住宅项目，还具备更好的高气密水密性，集保温、隔热、隔音于一身！

信达|铁投·云上悦府效果图

所以噪音问题，几乎不存在。

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414更何况， 下方的有轨电车庆丰路车辆基站，主要承担运行中的有轨电车停放、维修保养以及调度等基本功能，车辆进出都是低速运行，对比其他的地铁上盖项目，产生的噪音恐怕是小巫见大巫了。

其次，是众多购房者关心的景观部分。

杨柳郡实景

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414就像杨柳郡，摈弃了传统的封闭住区模式，以自然峡谷理念打造景观配套，从不同维度上中下纵横将一个个如多彩宝石般自然灵动的独立体块点缀于住宅建筑间，赋予住区与众不同的个性与归属感；

杨柳郡实景

未来天空之城，设计复合多元的的TOD社区景观，将社区与城市混合用途空间巧妙融合，打造多功能空中社区、空中花园景观等，引领低碳健康、可持续、充满活力的生活新方式。

天空之城实景

诸多前辈已经冲锋“打样”，信达|铁投·云上悦府在景观营造上更是不容小觑——

TA，以“一轴两廊三节点”的恢弘笔触，打造出了全嘉兴独树一帜的空中花园。

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414所谓“一轴”，就是贯穿住区东西约260米的景观主轴，步入其中，移步间全季节花木交替上演，四时美景尽收眼底。

“两廊”则是巧妙设置在仪式中庭和儿童活力乐园旁的两处景观连廊，业主在天气晴好时可以享受明媚的阳光，在刮风下雨时也依然能优雅从容。

信达|铁投·云上悦府效果图

还有以列车运行轨迹为灵感打造的三大园林景观节点，就更极尽巧思了。

充满仪式感的仪式轻奢中庭区「启程」：从步入住区开始的迎宾树阵，到中场的仪式水景+雕塑，再到特别打造的三重空间连廊，打造多层次的归家体验。

信达|铁投·云上悦府效果图

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414匹配不同年龄类型业主的多功能社交中心「中转」：或是为年轻人打造的运动景墙，或是为年长者设置的康体器材……每个人都能自得其乐。

此外，还有羽毛球场、约400米有氧环形跑道、城市会客厅等N个活动场地，属于信达|铁投·云上悦府的未来丰饶生活日常正缓缓铺陈开来。

信达|铁投·云上悦府效果图

专为小业主打造的悦享儿童活力乐园「归站」：既有0-3岁的摇摇椅、认知墙、婴儿车停放区、看护平台等，也有3-6岁的趣味滑梯、攀爬设施等游戏场地等，还有6~12岁的蹦蹦床、秋千等……

从牙牙学语到懵懂少年，信达|铁投·云上悦府呵护孩子成长的每一步。

信达|铁投·云上悦府效果图

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414至于关于TOD住宅的高空危险问题，就属于无稽之谈了。

且不说住区设计了以技防为主智能化安防系统，来全方位保护业主，光是特别加高的四面墙体+植被双重护航，就已经将安全感拉满。

另外，在安全的前提下，信达|铁投·云上悦府还拥有两个全嘉兴独一份的城市阳台。

坐在休闲座椅，透过大面幅玻璃向下俯瞰，城市美景，尽收眼底。

信达|铁投·云上悦府效果图

NO.3 | 叁

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414更值得一提的是，在TOD成熟开发基础之上诞生的信达|铁投·云上悦府，不仅将购房者所顾虑的问题逐一打破，而且，TA还具备了其他普通住宅所没有的优势。

比如一流的采光、通风、景观面！

约15.5米高的住宅地平线，本就赋予了住区天然的「居高临下」之感。

更相得益彰的是，5栋住宅楼规划14-18层，完美控制层高，楼间距高达约30米，最大程度保证视野和采光的均好性。

绚烂春日站在阳台俯首就能看见楼下的花红柳绿；炎炎盛夏，推开窗户就是徐徐清风拂面；凛冽寒冬，阳光可以照进家里的每一寸空间……

试问，放眼嘉兴，除了信达|铁投·云上悦府，又有哪个住区能做到这般极致的采光通风和这般开阔的景观视野？

信达|铁投·云上悦府效果图

同样地，TOD住区优势，也在一向不被重视的车库迎来了硬核延续——

在地上二层打造专属TOD空中车库，设置空中车位。

这样设计的好处就是，不仅让业主爱车免除高温酷暑、风吹日晒之忧，更是有效解决了传统地下车库封闭不透气、渗漏等硬件问题，完美规避台风暴雨天车辆泡水的风险。

TOD空中车库示意图，仅供参考

这还没完，信达|铁投·云上悦府的绝对优势，还在于设置了过街人行特色天桥，保障出行便利及安全性。

如此一来，项目无疑成为了整片区域的活力中心。

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414无论是由有轨电车所领衔的丰沛交通资源的加成，还是与周边一系列高能级配套的高度粘合，都为住区的摩登生活留下了巨大想象空间。

或是四通八达的交通路网，或是国际化的教育、医疗、商业资源，或是逐步兑现中的高铁新城文化中心、双溪湖邻里中心、时尚体育中心等公共配套……

璀璨未来已经勾勒，当下抢占一套优势鲜明的信达|铁投·云上悦府住宅，就是抓住嘉兴TOD首波浪潮，享受板块发展红利的优选！

NO.4 | 肆

最后剧透一下，信达|铁投·云上悦府的产品也相当诱人。

全盘规划建筑面积段约在103-126㎡，既有双溪湖板块内稀缺的小户型产品，也有高品质的改善户型，满足多种购房需求。

户型打造上更是不遗余力，每一款都是3房2厅2卫的设计，从功能设置到空间尺度都面面俱到。

尤其是这款建面约126㎡的神户型，在同面积段户型都在硬凹“3+1”房时，它选择了“不将就”，将空间留给居住本身。

云上悦府建面约126㎡户型示意图

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414摊开图纸就是扑面而来的舒适感！三开间一体朝南敞开，1厅2卧直面阳光，采光性和通透度都非常优越。

一体化餐客通厅连接双联瞰景阳台，承载了诗意生活的所有想象，可以设计孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台，也可以尽情收藏空中园林美景，远眺双溪湖的繁华城景。

主卧套房更是配备了独立卫生间、衣帽间、全明大飘窗，气场全开。

再加上U型厨房、干湿分离次卫等亮眼设计……

在住宅全面回归居住需求的时代下，信达|铁投·云上悦府这样纯粹的户型设计，就是“理想之宅”的标准模板。

信达|铁投·云上悦府效果图

正如TOD住宅在杭州四面开花，从2023开始，嘉兴TOD住宅亦将迎来枝繁叶茂地生长。

而作为嘉兴TOD的开篇立序之作的信达|铁投·云上悦府，显然是带着满满诚意而来：

信达云上悦府售楼处电话：400-9988-414TOD本身优势+双溪湖核心+万亿央企&地方国企的双强联袂+全能户型，价值可见一斑！

当下广益路万达广场1F中庭“云上悦府”城市展厅已正式启幕。接下来，项目的实景售楼处也将和大家正式见面，值得你近距离了解……

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

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