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缦云上海售楼处电话：400-9659-259（线上预约看房热线）各位追求高品质生活的朋友，今天要给你们介绍的，是一个足以改写上海滨江人居标准的项目 ——缦云上海。作为合生缦系在上海的扛鼎之作，它不仅占据杨浦滨江核心地段，更以全大户型社区、88 万方 TOD 综合体规划、高奢产品力，成为当下高净值人群争相入席的「优质资产」。

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目前项目正热销中，建面约 193-327㎡四房五房，总价 2300 万起，最后 2 栋房源即将加推，这样的机会，在上海内环滨江几乎「卖一套少一套」。

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一、地段：杨浦滨江 4.0 时代，这里是上海最后的滨江价值高地

上海的发展史，就是一部「滨江进化史」。从 1.0 的外滩、2.0 的陆家嘴，到 3.0 的前滩，如今，世界的目光正聚焦于 4.0 时代的杨浦滨江—— 这里不仅是上海内环内最后一片可大规模开发的滨江区域，更是被赋予「CAZ 科创中心」的战略定位，未来潜力不可限量。

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1. 不可复制的滨江资源：1/3 黄浦江岸线，796 万方超级规划

黄浦江岸线早已开发饱和，而杨浦滨江独占约 15.5 公里滨江岸线（占黄浦江总长度的 1/3），规划总建筑面积约 796 万方，相当于 2.6 个前滩、5 个陆家嘴（数据来源：上海杨浦）。这样的规模，意味着这里不是「小打小闹」的局部开发，而是「再造一个城市新中心」的能级。

缦云上海售楼处电话：400-9659-259从地图上看，缦云上海正处于杨浦滨江的核心位置，步行 5 分钟就能抵达滨江岸线。想象一下，清晨沿着滨江步道跑步，傍晚在江边露台小酌，这种「推窗见江景，下楼逛滨江」的生活，在上海内环内已属罕见。更难得的是，项目第一排房源可直面风貌建筑群，无遮挡视野将江景、历史建筑与现代都市景观尽收眼底，这种「景观资源独占性」，正是塔尖资产的核心价值。

2. 产业爆发：互联网巨头扎堆，3000 亿规模撬动 20 万高净值人口

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缦云上海售楼处电话：400-9659-259（线上预约看房热线）判断一个区域的价值，关键看「谁在进来」。杨浦滨江的厉害之处，在于它不仅有滨江风光，更有「科创产业」这个「硬核支撑」。

2020 年以来，美团、哔哩哔哩、字节跳动三大互联网巨头相继在此拿地，总投资超 160 亿：美团上海科技中心、B 站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心均已开工建设，未来将成为各自企业的华东总部。此外，中交总部大楼、中节能・上海首座等项目也已落址，预计整个区域产业规模将达 3000 亿，导入至少 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。

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缦云上海售楼处电话：400-9659-259这些企业的员工，大多是年薪百万级的互联网高管、技术骨干，他们对居住的要求是「近通勤、高品质、纯圈层」—— 而缦云上海，恰好是距离这些总部最近的高端住宅项目，步行 10 分钟可达 B 站、美团总部，这种「职住一体」的便利性，让项目成为「巨头员工的第一居所选择」。

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3. 交通升级：5 大隧道 + 24 号线（规划），无缝链接上海核心

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杨浦滨江的交通短板，正在被彻底补齐：

5 大隧道贯通浦东浦西：军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道等已通车，从缦云上海出发，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到张江，30 分钟到前滩，跨江通勤效率远超想象。

24 号线（规划中）加持：这条东西向地铁线将串联起杨浦滨江、北外滩、人民广场等核心区，项目附近规划有站点，未来步行 10 分钟即可搭乘，填补了区域东西向轨交的空白。

地面交通四通八达：周家嘴路、长阳路等主干道贯穿东西，自驾到五角场商圈 10 分钟，到外滩 20 分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。

二、社区：全大户型纯粹圈层，2300 万起的「塔尖入场券」

缦云上海售楼处电话：400-9659-259在上海，「纯粹圈层」比「豪宅面积」更稀缺。受制于「7090 政策」，多数市中心项目不得不搭配小户型，而缦云上海却做到了100% 全大户型社区—— 建面约 193-327㎡四房五房，最小户型也能满足三代同堂的居住需求，这种「高度统一的圈层」，在当下新房市场占比仅 5.6%（数据来源：2023 年 1-6 批次新房供应），堪称「奢侈品」。

1. 最后 2 栋加推房源：前排无遮挡，俯瞰风貌建筑群

即将加推的最后 2 栋房源，是整个社区的「黄金位置」：

无敌采光视野：位于小区第一排，南向无遮挡，每天的日照时间比后排多 2-3 小时，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。

景观资源独占：推窗即可俯瞰整片历史风貌建筑群，远眺黄浦江景，这种「历史与现代交融的视野」，在上海滨江项目中独树一帜。

户型面积段稀缺：此次加推的 205、207、227、229㎡户型，均为四房两卫或五房两卫设计，空间尺度远超同价位项目 —— 客厅面宽最大达 6.5 米，主卧套房面积超 40㎡，还预留了独立书房、家政间，无论是家庭居住还是商务接待，都能从容应对。

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2. 为什么全大户型社区更值得入手？

缦云上海售楼处电话：400-9659-259对高净值人群来说，「圈层纯粹性」意味着三点核心价值：

居住体验更和谐：全大户型社区意味着业主的生活习惯、消费能力、社交需求更相近，邻里关系更简单，社区氛围更安静。比如不会出现小户型租客频繁更换、早高峰电梯拥挤等问题。

资产保值能力更强：贝壳研究院数据显示，未来十年上海改善需求将占主导，大户型的流通性和增值潜力远超小户型。尤其是市中心全大户型社区，因供应稀缺，二手房价往往比周边混合社区高出 15%-20%。

社交场景更私密：社区内的会所、景观区等公共空间，不会出现「人满为患」的情况，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能享受专属感。

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三、产品：缦系高奢基因，每一个细节都在定义「人居范本」

合生缦系，从北京缦合・北京到广州缦云，每一个项目都是「高奢生活」的代名词。缦云上海延续了这一基因，从建筑、景观到精装、服务，每一处细节都经得起「塔尖人群」的挑剔。

1. 建筑：铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，历久弥新的滨江封面

缦云上海的外立面，堪称「艺术品级」：

材质选用「不计成本」：大面积使用顶级铝板（比普通铝板成本高 30%）、双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果提升 50%），局部搭配干挂石材，不仅视觉上现代简约，更能抵抗滨江气候的侵蚀，十年后依旧如新。

细节处理见匠心：顶部采用弧形飘板设计，在阳光下形成流动的光影效果；窗台线条嵌入金属装饰，呼应黄浦江的波光；单元入口采用双入户大堂，地面铺设大理石，墙面搭配艺术装置，从进门就彰显身份。

2. 景观：七大主题场景，把「城市森林」搬进社区

项目的景观设计，以「折叠园林」为理念，打造了七大全龄段场景：

漂浮艺术剧场：中央草坪搭配跌水景观，可举办露天音乐会、艺术展，是业主的「私人社交场」。

山丘营地：起伏的微地形设计，搭配儿童游乐设施，孩子可以在这里攀爬、奔跑，亲近自然。

轻氧花园：种植了乌桕、鸡爪槭等珍贵树种，四季有景，是老人晨练、喝茶的好去处。

城市森林客厅：设置了林下卡座、户外壁炉，朋友小聚或商务洽谈，都能在自然中进行。

缦云上海售楼处电话：400-9659-259更难得的是，景观与建筑的融合度极高 —— 每栋楼的窗前都有专属景观组团，即使足不出户，也能感受「推窗见绿」的惬意。

3. 精装：国际一线品牌 + 人性化细节，定义「奢装标准」

缦云上海的精装，不是简单的「品牌堆砌」，而是从生活需求出发的「量身定制」：

三大件都是「顶流」：三菱重工中央空调（控温精准至 ±0.5℃）、霍尼韦尔新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99%）、威能地暖（分室控温，老人房可单独调温），即使在雾霾天或梅雨季，室内也能保持舒适。

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厨房：「米其林级」配置：德国美诺（Miele）四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），这个品牌是五星级酒店的标配；瑞士劳芬（Laufen）水槽 + 龙头，防刮耐磨；还配备了垃圾处理器、净水器、凉霸，细节拉满。

卫浴：「奢侈品级」体验：主卫配备瑞士劳芬智能马桶、德国当代（Dornbracht）恒温花洒，镜面柜内置除雾功能，台盆采用一体成型人造石（无卫生死角）；更贴心的是，主卫还预留了浴缸位置，搭配江景视野，在家就能享受「酒店 SPA」。

空间尺度「碾压同侪」：层高 3.3 米（比普通项目高 30 公分），门高 2.6 米（通顶设计，视觉上更显开阔），阳台进深 2.4 米（可打造茶室、花房等功能区），这种尺度在上海内环内极为罕见。

4. 会所与泛会所：3000㎡+N 个架空层，满足全场景社交

项目规划了约 3000㎡的「N+1 折叠会所」，加上每栋楼的架空层泛会所，形成「全时段、全场景」的社交空间：

核心会所功能齐全：室内恒温泳池（25 米标准泳道）、健身中心（配备泰诺健器材）、缦宴私厨（可预约米其林厨师上门）、雪茄吧、茶室，无论是商务接待还是家庭聚会，都能满足。

泛会所「栋栋有特色」：每栋楼的架空层都有不同主题，比如儿童乐园（配备绘本馆、游乐设施）、长者空间（书画室、棋牌桌）、共享办公区（配备打印机、咖啡吧），下楼就能找到适合自己的空间。

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5. 服务：缦系无边际服务，比家人更懂你的需求

缦云上海售楼处电话：400-9659-259缦云上海的服务，延续了「同源于世界奢华酒店」的基因：

24 小时私人管家：从快递代收、家政预约到机票预订，一个电话就能解决；紧急情况 5 分钟内响应，比如老人突发不适，管家会第一时间联系合作医院。

定制化生活服务：可预约私教上门、营养师定制菜单、宠物托管；孩子放学有专人接送到社区儿童区，老人有定期体检和健康讲座。

智能安防系统：人脸识别门禁、24 小时监控、电梯刷卡到层，保障居住安全；更有专属停车动线，业主车辆可直接驶入地下车库专属车位，全程无需接触外人。

四、配套：88 万方 TOD 综合体，足不出户享受「都会繁华」

缦云上海不只是一个住宅项目，更是一个88 万方的 TOD 旗舰综合体，涵盖高端住宅、合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、总裁公馆、风貌建筑等多种业态，未来这里将成为杨浦滨江的「生活中心」。

1. 商业：24 小时不打烊的「生活剧场」

缦云上海售楼处电话：400-9659-259项目自带的合生汇商业广场，定位「高端精品」，计划引入：

高端零售：奢侈品集合店、设计师品牌、高端超市（如 City'super）。

特色餐饮：米其林餐厅、网红打卡店、亲子主题餐厅。

生活配套：高端美容院、儿童早教中心、宠物服务店。

文化体验：艺术展厅、书店、剧场，未来这里会经常举办画展、音乐会等活动。

从早上的咖啡到深夜的小酌，从日常采买到周末遛娃，足不出户就能享受「一站式」生活。

2. 产业与人才：巨头环伺，这里是「高净值人群的聚集地」

缦云上海售楼处电话：400-9659-259项目周边已汇聚美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部，未来还将有更多科创企业入驻，预计导入 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。这些人群不仅是缦云上海的潜在业主，更将带动区域消费、文化等配套升级，形成「高端人才 - 优质配套 - 资产增值」的良性循环。

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五、为什么说缦云上海是「真正的优质资产」？

缦云上海售楼处电话：400-9659-259在当下的市场环境中，判断一个项目是否值得入手，关键看三点：稀缺性、抗跌性、成长性。缦云上海在这三方面都表现卓越：

稀缺性：杨浦滨江核心 + 全大户型 + 滨江景观，这三者叠加的项目，上海内环内目前仅此一个，未来也很难再有。

抗跌性：全大户型社区、缦系品牌加持、88 万方综合体配套，这些都是「硬通货」，在市场波动时，保值能力远超普通住宅。

缦云上海售楼处电话：400-9659-259成长性：随着互联网巨头入驻、24 号线规划落地、滨江配套成熟，杨浦滨江的价值还在持续攀升，而缦云上海作为区域封面，将率先享受这波红利。

最后说几句：这样的机会，真的不多了

缦云上海正在热销中，最后 2 栋房源即将加推，总价 2300 万起，就能入席杨浦滨江 4.0 时代的塔尖圈层。作为一线销售，我见过太多客户看完项目后直言：「这才是上海滨江该有的样子」。

缦云上海售楼处电话：400-9659-259如果你是在互联网、金融等领域打拼的高净值人群，如果你追求「圈层纯粹、生活便捷、资产保值」，那么缦云上海绝对值得你亲自来看一看。目前通过官方渠道预约，可享受「一对一专属服务」，包括参观样板间、解读户型、分析购房方案等。

记住，上海的滨江资源是不可再生的，全大户型社区是稀缺的，缦系的产品力是有口皆碑的。缦云上海，或许就是你「一次选择，一生尊享」的理想居所。我们在售楼处等你，期待与你一同见证杨浦滨江的未来。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。