开云湖璟华庭(2024年上海开云湖璟华庭)首页网站-开云湖璟华庭楼盘详情-户型配套
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以下正文：
云璟生态社区，就是大家熟知的“浦开云璟”。
一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。
二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。
三期开云湖华庭，已于11月16日-11月20日认购，220套房源，550+组认购，认购率250%。
毋庸置疑，张家浜的热度，在浦东，乃至整个上海都是TOP级的。
根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应的是浦开云璟三期、四期、五期。
这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。
C2c-04、C2d-01地块是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站；
C2a-04、C2b-01地块是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！对这5块地的基本信息做了一次排摸，有几点信息值得注意：
这5块地合计供应的住宅套数预计有3880套！
以中小套数户型为主，大部分房源总价门槛相对友好；
四期有15-25F高层，预计推出建面约76-180㎡2-4房。另外据悉，四期是浦开和绿城代建，合作模式可参考之前的摩登江南，品质是值得期待的！浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。
就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，3.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。
规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。
浦开云璟四期、五期
浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。建筑通过采用米白色石材、深灰色铝板、玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系，彰显和谐的美学效果，项目获得了行业内的高度认可，收货了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。
①四期C2c-04地块
项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路（规划），总建筑面积约16.9万平米，由12栋17至25层住宅组成。
规划设计图和最新效果图如下：
②四期C2d-01地块
项目西至金豫路、北至金崛路（规划）、南至金葵路，总建筑面积约8.6万平米，由9栋15至17层住宅组成，旨在打造雅居新标杆。
规划设计图和最新效果图如下：③五期C2a-04地块
项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河，总建筑面积约18.8万平米，由7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。
规划设计图和最新效果图如下：
④五期C2b-01地块
项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，总建筑面积约17.8万平米，由11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成，旨在打造云璟高标准生态宜居社区。
规划设计图和最新效果图如下：
据施工铭牌显示，四个地块都是2023年8月28日开工，但C2a-04地块&C2b-01地块竣工时间要比早上一些！
拍摄于2024年7月2日，地块在14号线浦东足球场站附近
四期网传户型图如下：（以开发商实际发布为准）张家浜C2d-04地块配套社区卫生服务中心新建工程项目
本项目位于浦东新区张家浜楔形绿地C2d-04地块，南面临金葵路，东靠申江路，北临规划路路，西临C2d-03地块。用地面积6783㎡，总建面积15364.5㎡。建筑内容为社区医疗卫生院，主要建筑功能包含医疗护理、公共卫生、行政后勤、辅助设施等以满足社区居民的基本医疗需求。
地下1层，地上5层。层高：地下一层为5.7m，建筑首层与二层层高4.65m，三层至五层层高3.9m。结构高度21.3m，为多层建筑结构。
施工工期：730历天
2.0
云璟生态社区介绍
关注浦东新房的小伙伴，一定听说过“张家浜”。
这应该是浦东未来一段时间最火的板块，位置好、体量较大、居住规格也会比较高。不过，很多购房者们对于“张家浜楔形绿地”的理解很模糊。
真正的张家浜板块，紧邻碧云，甚至有一部分区域重叠。相比发展饱和的碧云，张家浜才刚起步，后来者规模更大、规格更高、配套更新，有望成为碧云2.0。
当然从地理位置讲，张家浜不仅受金桥辐射，更紧挨张江，两大产业区双向辐射，前景可期。张家浜楔形绿地：一个背靠世界级资源的边缘板块？
国家对上海提出了强化“四大功能”的要求，包括全球资源配置功能、科技创新策源功能、高端产业引领功能、开放枢纽门户功能。
全球资源配置中心在陆家嘴
科技创新策源中心在张江
高端产业的中心在临港
开放枢纽门户在虹桥枢纽、东方枢纽
从这个层面来看，张家浜可以说是背靠着世界级的核心资源：位于上海两大枢纽中间，距离陆家嘴9公里、张江副中心5公里，紧挨张江科学城和金桥经济技术开发区。但另一方面，张家浜却又像是一个边缘板块，板块内分属花木街道、金桥镇、张江镇、唐镇四个行政区，增加规划建设的协调难度。因此，才会在金桥、张江、花木的单元规划上，增加了一个张家浜楔形绿地控制性详细规划。
对比两张规划图，其实用地是基本一致，更多是体现对这个板块的规划统一协调，让张家浜从边缘分割到整体提升，发挥这个板块的战略性作用作为准备。张家浜有什么战略功能？—生态休闲、产城融合！
张家浜，上海中心城东部战略性的生态休闲区！
上海十片楔形绿地之一
从地理位置讲，张家浜板块位于上海主城区的东部位置，夹在内环与外环之间，北靠金桥副中心和花木，南邻张江副中心，以张家浜河为横轴，规划总面积约14.5km2，是浦东中心城区内最大的城市绿地。
作为上海十片楔形绿地之一的张家浜楔形绿地，是作为上海中心城东部战略性的生态休闲区。
同时，三林、桃浦、三岔港３片楔形绿地也是目前上海重点发展的区域。三林作为海派小镇是前滩的延伸，桃浦－南大作为科创智慧城是上海的5大重点转型地区之一，三岔港作为浦东生态组团是吴淞新中心的组成部分。
张家浜能成为浦东的中央公园吗？
楔形绿地指中心城外围向市中心楔形布置的绿地，楔形绿地承担着城市“风道”、“绿肺”等生态功能，将市郊清新自然的空气引入中心城，对缓解中心城热岛效应具有重要作用。
从目前国际国内经验来看，楔形绿地在规划实施和管理阶段将不可避免地面临行政区隔、推进困难等一系列的难题和挑战，同时楔形绿地的建设工程规模较大、用地构成多元、产权结构复杂。桃浦和南大由于跨行政区，虽然在规划上都一致拉通作为地区的中央公园，但规划建设一直相对慢，从去年开始才加速推进。
因此，跨行政区的楔形绿地要成为中央公园的难度非常大，需要市一级政府牵头成立类似“绿色空间委员会”的机构来提升周边功能开发，统筹协调项目建设的各项事宜。
“金色中环+绿色外环”，张家浜双环加持
“金色跑环发展带”和“环城生态公园带”是上海最重要的功能载体和生态环带，张家浜都涉及到这金色中环和绿色外环。
绿色外环：《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》提出的构建“一江、一河、一带”蓝绿生态网络，其中“一带”指的就是环城生态公园带。
涉及张家浜板块的有张家浜滨河公园。金色中环：浦东“金色中环”从北向南再向西，依次串联起了金桥智造城、张江科学城、北蔡-御桥区域和世博前滩地区。自2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元。
作为楔形绿地的张家浜，可以说是金色中环上的绿宝石，具有复合多元功能。
产城融合，两大产业区双向辐射
张家浜板块于上海南北科技创新走廊，处在张江科学城和金桥经济开发区之间，两大产业区双向辐射。
现在城市发展逻辑已经改变：从「产人城」到「城人产」
形成造城——聚人——引产的发展模式，哪里宜居，知识-文化分子就会到哪里居住；知识-文化分子到哪里居住，人类的智慧就会在哪里集聚；智慧在哪里集聚，人类财富最终就会在哪里汇聚。
而张家浜紧靠上海唯一的国家科学中心——张江科学城，这是张家浜最核心的世界级资源，这是上海未来产业的中心、策源地。科技创新是发展新质生产力的核心要素，上海的新质生产力布局在哪里？
上海布局的五大未来产业：未来健康、未来智能、未来能源、未来空间、未来材料。
2022年9月，上海市政府印发《上海打造未来产业创新高地发展壮大未来产业集群行动方案》，未来健康、未来智能、未来能源、未来空间、未来材料，是上海布局的五大未来产业。正式授牌张江、临港、大零号湾成为首批未来产业先导区。张江未来产业先导区实施一年来，张江科学城企业经营总收入超万亿元，同比增长6.8%；税收收入453亿元，同比增长14.4%；实到外资25亿美元，超额完成全年任务；全社会固定资产投资总额582亿元，同比增长32.3%，其中工业投资295亿元，同比增长19.4%；科技服务业营收634亿元，同比增长16%。
南北科技创新走廊＝20年前地上的黄浦江
上海最早是沿黄浦江发展，在2000年以前，黄浦江两岸岸线都是产业空间为主，是上海最重要的产业都是布局在黄浦江两岸。
直到世博会申报成功，黄浦江才开始了城市功能的转型，形成今天的滨江界面。
而南北科技创新走廊，聚集了上海最重点的科技创新、高端产业，包括金桥、张江、临港。对浦东来说，所有的事情都要给产业让道。
因此，张家浜要做好产城融合，成为张江和金桥高端人才的生活配套区，这才是张家浜最重要的方向，生态是这个板块的基底。
上海中心城东部，战略性的生态休闲区！
17版控规的规划目标是将张家浜楔形绿地打造成为“上海中心城东部战略性的生态休闲区”，功能上围绕浦东足球场和地铁站布置商业、办公、酒店等混合业态，绿地本身也植入运动休闲、科普展示、文化艺术等特色功能模块。
30-20-30的用地结构
从板块的用地结构来看，32%的居住用地，拥有近20%的公共设施配套、33%的绿地，这种用地结构在全上海来看，是非常罕见的。33%的绿地对应是456公顷的面积，相当于3个世纪公园的大小。轨道交通的覆盖有一定的短板
板块内轨道交通（含建设中的21号线）600米覆盖率为16%，1000米覆盖率为38%，轨道交通的覆盖是短板。根据上海市政府发布《上海市综合交通发展“十四五”规划》，到2025年，上海中心城轨道交通站点600米半径范围内常住人口、就业岗位覆盖比例分别达到55%、61%以上，目前张家浜板块差距比较大，但由于板块内绿地面积占比大，所以实际的常住人口覆盖范围比计算的要大一些。除了汤臣、浦开江南里等别墅区，教育设施基本覆盖板块内的居住组团
目前板块内有1所完全中学，浦东外国语学校东校，1所小学，金桥中心小学，3所幼儿园，分别是金豫幼儿园、金粤幼儿园、民办海富金葵幼儿园，板块外南侧有民办中芯学校，是幼儿园、小学、中学一体化办学。
另外，未来还会规划1所九年一惯制学校，3所幼儿园。高起点规划、高标准建设、高质量开发，云璟生态社区具备成为上海下一个知名社区的潜力和条件。成就独一无二的自己，云璟到了要兑现的时候。
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